התמדה ונחישות

#יזםהשבוע רועי גולן #פוסט5

קודם כל תודה רבה למי שהגיע וקרא עד לכאן🙏

תזכרו שזה כמו בכל דבר, מי שקרא עד לכאן הוא זה שבאמת מחפש את הדרך וכל פיסת מידע כדי להתקדם, הכי קל זה לחפש תקצירים וקיצורי דרך.

כיצד מאתרים עסקה טובה או בשפה שלנו- עבודת שטח

ולאן שוק הנדל”ן הולך

אז ככה,

אעשה את זה קצר

תחשבו כמו רכז מודיעין בשבכ❗️

1. תכירו את השוק שלכם דרך הרגליים.

2. תכירו את כל השחקנים בשוק- ממתווכים ועד ראש העיר והרוח שלו.

3. תכירו את התכניות העירוניות והתכנון קדימה.

4. תכירו את האוכלוסיה המקומית ואת הדרישות שלהם יותר טוב ממי שגר שם.

5. תהיו בקיאים בפרוייקטים ומתחמי התחדשות עירונית.

6. תבינו מהם משפיעי השווי- השבחה, רכבת קלה, ים, התחדשות, ג’נטריפיקציה (חידוש אוכלוסיה) ועוד.

7. תלמדו להצליב את המידע.

8. תשעו בצורה הכי מדויקת שאפשר את מחירי השוק על מה שנמכר ועל פי פוטנציאל עתידי.

9. תלמדו לקבל החלטות מהר על בסיס המידע השוטף.

ברגע שתדעו איזה עסקה אתם מחפשים תפעלו אקטיבית להשיג אותה, תשתמשו בכל מאגרי המידע שציינתי למעלה, מודיעין זה חשוב עכשיו בואו נשתמש בו:

1. תדפקו בדלתות

2. תשימו פתקים

3. תציעו תגמול לבעלי קיוסקים וכו על עסקאות

4. תבהירו ותכווינו את המתווכים שיהיו מדויקים איתכם

5. חברי ספסל- אנשים קבועים ברחוב שיעבירו לכם מידע, ועדי בתים וכו

ברגע שיראו שאתם החלטיים העסקאות יתחילו לזרום מכל מיני כיוונים ואתם תצטרכו למיין.

מתווכים מבחינתי צריכים להיות מממשקי העבודה החשובים ביותר בשוק מכיוון שהם חיים שם ביום יום שלהם ובכללי הגלגל מסתובב ואתה אף פעם לא יודע מתי אתה תצטרך מישהו אחר.

תזכרו שנדל”ן זה אנשים, אל תדפקו אף אחד אחר בשביל כמה שקלים.

איך זה קשור לאן פניו של שוק הנדל”ן? אז אני אסביר

1. הריבית ממשיכה לעלות

2. אינפלציה

3. יוקר מחיה 

כל אלו יכולים להשפיע על מחירי הדירות, אני לא נביא ולא יודע אם השוק יעלה לנצח או האם הוא יצנח מחר בבוקר, אני כן מאמין שעוד נראה תיקונים למיניהם בכל מיני איזורים.

מה שאני כן יודע

שאם תדעו לייצר עסקה טובה, בלוקיישן טוב ועם משפיעי שווי נכונים בטווח הבינוני והארוך הסיכוי שתרוויחו כסף גבוה מאוד והסיכון פוחת בצורה משמעותית.

מי שלא נכנס היום לשוק גם לא נכנס לפני שנתיים ולא יכנס עוד 5 שנים, תמיד תהיה לו סיבה למה לא.

אנחנו מחפשי פתרונות לא תירוצים

לכו תעשו נדל”ן

אוהב,

רועי גולן

בתמונה

רובוט מלגו לגיל 10 שהבן שלי בן 6 וחצח הרכיב לבדו כמעט את הכל (לא פשוט בכלל).

בתמונה השניה כל בוקר ב6 העיר אותי שאשב לידו שיספיק להרכיב לפני הגן- התמדה💪

בסוף, צריך לעבור דרך כדי להגיע לתוצאה, תקדשו את הדרך❗️