מכירות בתים קיימים ירדו ב-0.7% בחודש מאי

המחיר החציוני למכירת בתים קיימים זינק ב-5.8% ממאי 2023 ל-419,300 דולר – המחיר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם והחודש ה-11 ברציפות של עליות מחירים בשנה.

וושינגטון – מכירות הבתים הקיימים ירדו מעט בחודש מאי כאשר מחיר המכירות החציוני טיפס לשיא, על פי איגוד המתווכים הלאומי. בארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב, המכירות ירדו מחודש לחודש בדרום אך נותרו ללא שינוי בצפון מזרח, המערב התיכון והמערב. משנה לשנה, המכירות עלו במערב התיכון אך נסוגו בצפון מזרח, דרום ומערב.

סך מכירות הבתים הקיימים – עסקאות שהושלמו הכוללות בתים צמודי קרקע, בתים עירוניים, בתים משותפים וקו אופים – נסוגו ב-0.7% מאפריל לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 4.11 מיליון במאי. משנה לשנה, המכירות דעכו ב-2.8% (ירידה מ-4.23 מיליון במאי 2023).

“בסופו של דבר, מלאי נוסף יעזור להגביר את מכירות הבתים ולבלום את העליות במחירי הבתים בחודשים הקרובים”, אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. “הגדלת היצע הדיור מהווה חדשות טובות עבור צרכנים שרוצים לראות עוד נכסים לפני קבלת החלטות רכישה”.

מלאי הדיור הכולל שנרשם בסוף מאי עמד על 1.28 מיליון יחידות, עלייה של 6.7% מאפריל ו-18.5% לעומת שנה אחת (1.08 מיליון). מלאי לא נמכר עומד על היצע של 3.7 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, לעומת 3.5 חודשים באפריל ו-3.1 חודשים במאי 2023.

המחיר החציוני של דירות קיים לכל סוגי הדיור בחודש מאי היה 419,300 דולר, המחיר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם ועלייה של 5.8% מלפני שנה (396,500 דולר). כל ארבעת אזורי ארה”ב רשמו עליות מחירים.

“מחירי הבתים המגיעים לשיאים חדשים יוצרים פער רחב יותר בין בעלי הנכסים לבין אלה שרוצים להיות רוכשים לראשונה”, הוסיף יון. “תשלום המשכנתא עבור בית טיפוסי כיום הוא יותר מכפול מזה של בתים שנרכשו לפני 2020. ובכל זאת, רוכשים לראשונה בשוק מבינים את היתרונות ארוכי הטווח של בעלות”.

מדד הביטחון של Realtors®

על פי מדד אמון המתווכים החודשי, נכסים בדרך כלל נשארו בשוק במשך 24 ימים בחודש מאי, ירידה מ-26 ימים באפריל אך עלייה מ-18 ימים במאי 2023.

קונים ראשונים היו אחראים ל-31% מהמכירות במאי, ירידה מ-33% באפריל אך עלייה מ-28% במאי 2023. פרופיל קונים ומוכרי בתים של NAR לשנת 2023 – שפורסם בנובמבר 2023 – מצא שהנתח השנתי של הראשון הקונים בזמן היו 32%.

המכירות במזומן היוו 28% מהעסקאות בחודש מאי, ללא שינוי מאפריל ועלייה מ-25% לפני שנה.

משקיעים בודדים או רוכשי בית שני, המהווים מכירות רבות במזומן, רכשו 16% מהבתים בחודש מאי, זהים לאפריל ועלייה מ-15% במאי 2023.

מכירות במצוקה – עיקולים ומכירות שורט – היוו 2% מהמכירות בחודש מאי, ללא שינוי מהחודש שעבר והשנה הקודמת.

שיעורי המשכנתא

לפי פרדי מאק, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה בממוצע ב-6.87% נכון ל-20 ביוני. זה ירידה מ-6.95% בשבוע הקודם אך עלייה לעומת 6.67% לפני שנה.

מכירות ליחידים ודירות/קו-אופ

מכירות בתים צמודי קרקע ירדו לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 3.71 מיליון במאי, ירידה של 0.8% מ-3.74 מיליון באפריל ו-2.1% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע הקיים היה 424,500 דולר במאי, עלייה של 5.7% ממאי 2023.

בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 400,000 יחידות במאי, מכירות בתים משותפים וקו אופים קיימים ללא שינוי לעומת החודש שעבר וירידה של 9.1% לעומת שנה אחת (440,000 יחידות). המחיר החציוני של הדירות הקיימות היה 371,300 דולר במאי, עלייה של 5.1% מהשנה הקודמת (353,300 דולר).

פירוט אזורי

מכירות הבתים הקיימים בצפון-מזרח מאי היו זהים לאפריל בקצב שנתי של 480,000, ירידה של 4% ממאי 2023. המחיר החציוני בצפון-מזרח היה 479,200 דולר, עלייה של 9.2% מהשנה הקודמת.

במערב התיכון, מכירות הבתים הקיימים נותרו ללא שינוי מלפני חודש בקצב שנתי של מיליון במאי, עלייה של 1% לעומת שנה שעברה. המחיר החציוני במערב התיכון היה 317,100 דולר, עלייה של 6.4% ממאי 2023.

מכירות הבתים הקיימים בדרום ירדו ב-1.6% מאפריל לשיעור שנתי של 1.87 מיליון במאי, ירידה של 5.1% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני בדרום היה 374,300 דולר, עלייה של 3.6% מהשנה שעברה.

במערב, מכירות בתים קיימים בחודש מאי היו שוות ערך לאפריל בקצב שנתי של 760,000, ירידה של 1.3% לעומת שנה קודם לכן. המחיר החציוני במערב היה 632,900 דולר, עלייה של 5.5% ממאי 2023.