מחקר: נדל”ן לוהט באזורים שנפגעו מהוריקן איאן

לסערות לעיתים רחוקות יש השפעה ארוכת טווח על שוק הנדל”ן המקומי. רישומי Cape Coral-Fort Myers ירדו במשך חודשיים אחרי איאן, אך עלו בשישה חודשים לאחר מכן.

פורט מיירס, פלורידה – לאחר צניחה בעקבות הוריקן איאן בסתיו שעבר, רישומי הבתים במטרופולין קייפ קורל-פורט מאיירס התאוששו, והמכירות החלו להתאושש, על פי דיווח מרדפין.
הוריקנים מציגים אירועי שוק דיור ייחודיים. ההשפעה המיידית שלהם על שוק הנדל”ן המקומי היא קשה, אבל משקיעים ממהרים לעתים קרובות ומספר עסקאות הנדל”ן חוזר ומעלה.
בחודשיים שלאחר הסערה ההרסנית של ספטמבר 2022, קייפ קורל-פורט מאיירס ראתה 900 רישומים חדשים פחות ממה שהיו אלמלא הסערה, על פי תחזיות Redfin. אבל בששת החודשים שלאחר מכן, באזור היו 1,314 רישומים חדשים יותר מהצפוי, מספר שיותר מקיזז את החסר.
במילים אחרות, לאזור המטרו היה רווח נקי של 415 רישומים חדשים נוספים.
רישומים חדשים צפויים לעלות על הציפיות בגלל פיגור שנוצר בעקבות הסערה. בעלי בתים שהפסיקו למכור תוכניות או נכסים שנמחקו מהמסחר בעקבות הוריקן איאן, מוציאים כעת את בתיהם לשוק. יש כנראה גם בעלי בתים אחרים שלא התכוונו למכור אבל עכשיו עוברים דירה כי הבית שלהם ניזוק ו/או שהם רוצים לגור באזור בטוח יותר.
הכלכלן הבכיר של רדפין, שהריאר בוכרי, אומר שמחירי ביטוחי הנכסים עלו, אך “רוכשי בתים עדיין עוברים למדינת השמש בחיפוש אחר מזג אוויר חם ומחירי דירות נוחים יחסית”, אם כי, “בסופו של דבר, תושבים בעלי הכנסה נמוכה עלולים להידחק מהשטח האזורים המסוכנים ביותר עקב עליית עלויות הביטוח והבנייה מחדש”.
הניתוח מתמקד ברישום בתים, אך ראוי לציין שעשרות מגרשים ריקים יצאו לשוק גם בקייפ קורל לאחר שהבתים בראש רבים מהמגרשים הללו נהרסו. היו 6,167 רישומי קרקע בקייפ קורל נכון ל-16 ביוני – בהשוואה למספר רישומי הבתים (6,619). חלקם אינם מזכירים את השפעת הסופה או את הפוטנציאל לאסונות טבע עתידיים. רישומים אחרים אכן מזכירים את הוריקן איאן, ומציגות את ההזדמנויות עבור בונים ורוכשי בתים למרות הסיכון המתמשך לסערה.
בעוד שחלק מהאנשים שעברו לפלורידה במהלך המגיפה עוזבים, אנשים מחוץ למדינה ממשיכים להיכנס, מה שמעודד בוני בתים בקייפ קורל להמשיך לבנות, על פי סוכנת הנדל”ן המקומית של Redfin Premier, איזבל אריאס-סקוויירס.
פלורידה חילקה 80,000 היתרי בנייה למגורים עד כה השנה – יותר מכל מדינה אחרת מלבד טקסס. Arias-Squires ציינה כי לבתים חדשים בפלורידה יש את היתרון שהם נבנים תחת חוקי הבנייה העדכניים ביותר, ומספקים עמידות טובה יותר בפני אסונות טבע
המכירות חזרו אך לא התאוששו לחלוטין
בשלושת החודשים שאחרי הוריקן איאן, היו 723 פחות מכירות בתים בקייפ קורל-פורט מאיירס מאשר היו מכירות אילו הסופה לא הייתה מכה, על פי תחזיות רדפין. אבל בחמשת החודשים שלאחר מכן, היו 538 יותר מכירות מהצפוי. זה אומר שהמחסור במכירות הצטמצם מ-723 ל-185 בתחילת מאי 2023.
ההתאוששות במכירת הבתים מעידה על כך שקונים רבים ממשיכים לתעדף נופים על קו המים, מחירי בתים נוחים יחסית ומסים נמוכים יותר מאשר דאגות אקלים.
Cape Coral-Fort Myers הוא יעד ההגירה השביעי הפופולרי ביותר עבור רוכשי בתים, על פי הדירוג האחרון של Redfin. ארבע מטרו מטרו אחרות של פלורידה – מיאמי, טמפה, אורלנדו ונורת’ פורט – נמצאות גם הן ב-10 המובילות מכיוון שמדינת סאנשיין מושכת ציידי בתים מניו יורק, שיקגו ומטרו מרכזיים אחרים.
הוריקן איאן ומחירי הבתים
“השפעת הסופה על המחירים כנראה הושתקה מכיוון שבתחילה, רישומים חדשים ירדו, מה שלחץ על המחירים לעלות עקב מחסור בבתים למכירה”. אומר בוכרי. “אבל אז רישומים חדשים יותר מהתאוששו, מה שלחץ על המחירים לרדת כי היה היצע גדול מהרגיל”.