אני סוכן נדל”ן: אל תקנו בית אם יש לו אחת מ-10 הבעיות האלה
רכישת בית היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שתקבלו. הדברים שעשויים לגרום לך לאהוב או לשנוא בית משתנים מאדם לאדם.
עם זאת, כמה דברים הם דגלים אדומים אוניברסליים כאשר מסתכלים על בית. אל תקנו בית עם אף אחת מעשר הבעיות הבאות.
סדקי יסוד
סדקים בקירות או בתקרות עשויים להיות קוסמטיים מהצבע, אבל הם יכולים להצביע על בעיה גדולה יותר. אם יש סדקים בבסיס, זה יכול להיות סימן למשהו חמור יותר מאשר צבע ישן.
יש לבדוק סדקים רחבים יותר משליש אינץ’ מכיוון שזה יכול להיות סימן לכך שהבסיס פגום יותר.
גם בליטות בבסיס יכולות להיות סימן רע. כשל בבסיס יכול לנבוע ממערכות ניקוז מים לא נאותות או תזוזות בקרקע עצמה.
חשמל מיושן
מערכות חשמל מיושנות עלולות להוות סכנה בטיחותית. כאשר תבצעו בדיקה בבית, זה יהיה משהו שהפקח ישים לב אליו היטב.
אם הם מגלים שיש לו חיווט ישן, זה משהו שצריך להחליף מיד, אבל זה יכול להיות יקר. בנוסף, מערכות חשמל מיושנות יכולות גם להוות בעיה בקבלת ביטוח בית טוב.
“ייתכן שמערכות ההזדקנות הללו לא יעמדו בתקני בטיחות מודרניים, מה שעלול להוביל לסכנות חשמליות כגון שריפות או התחשמלות”, אומר פיט אוורינג, Utopia Property Management.
“בנוסף, לעתים קרובות אין להם את היכולת להתמודד עם דרישות החשמל של משקי הבית של היום, מה שגורם לעומסי יתר ושיבושים תכופים במעגלים.”
אורינג המשיך ואמר, “הטיפול בבעיה זו אינו פשוט כפי שהוא עשוי להיראות. חיווט מחדש של נכס שלם יכול להיות מאמץ מורכב, גוזל זמן ויקר.”
כתמי מים
כתמי מים יכולים להצביע על בעיות של נזקי מים עמוקים יותר בבית. כתמי מים ונזקי מים הם מסובכים מכיוון שאולי לא תוכל לקבוע את היקף הנזק מבלי להסיר קירות או תקרות, דבר שעלול להיות יקר ומורכב.
בנוסף, לא תוכל לבדוק כמו שצריך נזקי מים עד לאחר שתסגור על הבית. ייתכן שלא תדע את היקף הנזק או העלות שלו עד שיהיה מאוחר מדי לנהל משא ומתן עם המוכר.
“חדירת מים עלולה להוביל לצמיחת עובש, מה שלא רק משפיע על איכות האוויר בתוך הבית אלא גם יכול לפגוע בשלמות המבנית של הבית”, אומר ריק גרובל, מתווך נדל”ן בחברת Visions First Realty, LLC.
“היזהרו מריחות עבשים, כתמים דהויים או צבע מתקלף, שעלולים להצביע על בעיות לחות נסתרות.”
ריח עובש
כמו כתמי מים, ריחות עובש בבית יכולים להיות סימן לבעיה משמעותית יותר. עובש נגרם לרוב על ידי דליפות או שיטפונות ובדרך כלל מוסתר, כלומר לא יכול להיות זכר לכך בריחות או חזותית.
עם זאת, כאשר אתה מריח עובש בבית, עליך לפעול בזהירות. עובש עלול לגרום לבעיות נשימה ולתנאי חיים לא בטוחים. בנוסף, ברגע שאתה יודע על עובש בבית, עליך לחשוף בעיות עובש במהלך מכירה עתידית, מה שמקשה על מכירת הבית מחדש.
אבל רק זכרו שאתם יכולים לעשות בדיקת עובש לפני רכישת בית.
הרבה בתים למכירה בשכונה
יותר מדי בתים אחרים למכירה בשכונה עלולים להיות סימן רע. תמיד יש לכך סיבות לגיטימיות, כמו שכונה ישנה או לא טובה, אבל תמיד כדאי לחקור קודם.
הסברים אפשריים אחרים למספר בתים למכירה באותה שכונה יכולים להיות עלייה בשיעורי הפשיעה, בעיות ב-HOA או שכונה פחות רצויה בסך הכל שמקשה על מכירת בתים.
חלונות מעורפלים
חלונות מעורפלים עשויים לא בהכרח להוות פריצת עסקאות אך יכולים להעיד על בעיה יקרה.
חלונות כפולים מכילים אוויר או גז בין שתי השמשות. השמשות אטומות כדי להבטיח שהן חסכוניות באנרגיה. אך ככל שהחלונות מזדקנים ומתדרדרים, לחות עלולה לזחול פנימה ולגרום לחלונות להפוך לערפל.
תיקון חלונות מעורפל יכול להיות יקר, או אולי תצטרך להחליף את כל החלון. בנוסף, שאר החלונות בבית עשויים לחוות את אותו הדבר כשנהיים ישנים.
מתקיני חלונות מקצועיים יכולים לעזור לכם לקבוע מה צריך לעשות ולתת לכם אומדן עלות.
תחזוקה חיצונית בינונית
תחזוקה חיצונית בינונית יכולה להיות סימן לתחזוקה לקויה של הבית באופן כללי. לעתים קרובות, הדרך שבה מישהו שומר על החיצוני של ביתו היא אותה הדרך שבה הם שומרים על הפנים של ביתו.
בנוסף, החלק החיצוני של הבית שומר על מבנה ובטיחות הבית ללא פגע. מראה חיצוני בינוני עשוי להעיד שיש צורך בתיקונים בבית.
מזיקים או חרקים בולטים
אף אחד לא רוצה מזיקים או חרקים בביתו, אבל חלקם גורמים לנזק יותר מאחרים. דברים כמו טרמיטים ונמלי נגרים עלולים לגרום נזק למבנה הבית שלכם, וזה עלול להיות יקר וקשה לתיקון.
גרוע מכך, קשה לחסל מזיקים וחרקים רבים ברגע שיש לך אותם.
צבע טרי על קיר בודד
מוכרים רבים צובעים את ביתם כדי שיראה טוב יותר לפני שמוציאים אותו לשוק. אבל אם אתה רואה רק צבע טרי על קיר בודד, זה יכול להיות סימן שהמוכרים מנסים לכסות משהו, כמו עובש או טחב.
מים עומדים בדשא
אם אתה רואה מים עומדים במדשאה של נכס, זה יכול להיגרם על ידי ניקוז אדמה לקוי או נקודות נמוכות בחצר. אם החצר לא מתנקזת כראוי, עלולות להיות שלוליות או הצפה בבית שלך.
תיקון בעיה זו עשוי להיות יקר, שכן ייתכן שיהיה עליך ליישר את הקרקע מחדש, להוסיף ניקוז או לבצע שינויים יקרים אחרים בחצר.
השורה התחתונה
בעיות אלו אולי לא הופכות את הבית מתאים ללמגורים, אבל הן עלולות להיות יקרות ומעצבנות.
אם אתם לא אוהבים את הבית, אולי תרצו להתרחק מהמכירה אם אתם מבחינים באחת או יותר מהבעיות הללו. סביר להניח שיהיו בתים אחרים עם פחות בעיות (או זולים יותר).
Responses