בדיקה בבית עשוי להרגיש כמו בחינת גמר, אבל זה לא כל כך ברור לחתוך. דוח המפקח שלך לא יכלול A + ברור אם הבית הוא שומר או F אם זה בור כסף.
מה כלול בדוח בדיקה ביתית הוא אוסף של עובדות ניטרליות שנועדו לעזור לך להחליט על הציון הסופי של הבית.
הו, בטוח, מפקח מנוסה יידע אם בית הוא הימור בטוח או מלא דגלים אדומים. אבל הם למעשה מחויב על ידי קבוצה של כללים להגביל את מה שהם יכולים לספר לך.
הנה מה שהם לא יכולים לומר:
# 1 בין אם הם יקנו את הבית הזה
הנה אחד גדול: קונים רבים חושבים מפקח ייתן להם אגודל למעלה או אגודלים למטה, אבל הם לא יכולים. מתן ייעוץ הנדל”ן מפר את האיגוד הבינלאומי של קוד מפקחים מוסמכים “קוד הבית.
רמזים כדי לחפש: לספור את הבעיות שלך. “הבדיקה הממוצעת מגיעה בסביבות 20”, אומר לארי פאולר, מפקח בית בנוקסוויל, טן, שעשה כ -10,000 בדיקות ביתיות ב -22 שנותיו בעסק. “אם יש יותר מ -30 פריטים, ייתכן שיהיה לך בית רע”, מוסיף פאולר. “אם יש פחות מ -10 פריטים ברשימה, ייתכן שיש לך מפקח רע.”
השורה התחתונה היא שכל בית וקונה הם ייחודיים ומה תוצאות הבדיקה אדם אחד הוא בסדר עם, אחר לא יכול להיות. להתייעץ עם הסוכן שלך ברגע שיש לך את הדו”ח.
אל תקנו את זה Fixer-Upper (אלא אם כן אתה יודע אלה 4 דברים)
לפני הקנייה, מומחי נדל”ן להתעקש על ביצוע אלה 4 דברים
האם זה בסדר להשתמש בשירותים כאשר אתה סיור בבית?
6 דרכים לחטט לחלוטין את הבית אתה רוצה לקנות
# 2 אם יש טרמיטים, חולדות, או עובש
Yikes! אתה יכול להניח כי השלישייה הזו של homewreckers יהיה חלק בכל ביקורת הבית הבדיקה, אבל המפקח שלך אינו מורשה לחפש אותם.
רמזים כדי לחפש: מפקחים יכולים לציין כי אלה רצפות נפוחות הן עדות טרמיטים, או כי בידוד מגורר הוא ראיות של חולדות, או את החומר השחור על הקירות הוא עדות לצמיחה פטרייתית. כדי להפוך ראיות הוכחה, לשאול מומחה לבדיקה מעקב.
# 3 אם הבריכה או מערכת ספטיים טובים, הזמנת עבודה
פקחי הבית אינם מוסמכים לבדוק כל דבר שיכול להופיע בכל בית. אז לדוגמה, אם יש בריכה, כמה עשויים להפעיל את משאבת הבריכה תנור כדי לוודא שהם עובדים, אבל הם לא יחפשו סדקים או דליפות אינסטלציה. יהיה עליך למצוא מפקח בריכה. במקרים אחרים, ייתכן שתצטרך מערכות ספיגה או מומחה בארות, מומחה אסבסט או ראדון, וכו ‘
רמזים כדי לחפש: כל תכונה מיוחדת היא רמז שלך כדי למצוא מומחה. “אנחנו מתרגלים כלליים, “אומר פאולר.
והנה טיפ בונוס: חשבו על גיל מתקדם של בית “תכונה מיוחדת”, שכן הם מועמדים פוטנציאליים לצבעי עופרת, אסבסט, וסכנות אחרות של בית-אב.
# 4 כי הם עושים את הבית נראה יותר גרוע ממה שהוא
כמה פקחים רשמו כל דבר זעיר בבית, אפילו חסר חשיבות. כמו צבע סדוק. חלונות שרוטים. משטח עובש במקלחת. אנשים אלה ידועים לפעמים רוצחים העסקה. “כמה פקחים אוהבים להראות שהם יודעים יותר ממישהו אחר, “אומר פאולר. “זה מעצבן.”
רמזים כדי לחפש: אם הדו”ח של המפקח שלך הוא עמודים ארוכים ומלאי פריטים שלא יפגעו בערך של הבית, זה כנראה לא עניין גדול. שב עם הסוכן שלך ועבור את הדוח כדי לקבוע אילו בעיות (אם בכלל) עשויות להשפיע על ההצעה שלך.
# 5 אם זה מוצא מאחורי הספה עובד למעשה
מפקח יכול רק לבדוק מה הם יכולים לראות מבלי להזיז שום דבר. זה אומר הקרן יכול להיות סדוק מאחורי ציפוי עץ במרתף. או שקע החשמל מאחורי הספה עלול שלא לפעול.
רמזים לחפש: המפקח צריך לציין אם הם לא מסוגלים לבדוק משהו קריטי. להתייעץ עם הסוכן שלך על מה לעשות, כגון לשאול את המוכר לקחת את ציפוי או הצעה לשלם כדי להסיר אותו. לחלופין, מציעים מחיר נמוך יותר.
# 6 בין אם הם בחנו את הגג בקרוב
כמה פקחים יטפסו על הגג כדי להסתכל מקרוב על שלבקת חוגרת ומרזבים – אבל הם לא נדרשים. אם יורד גשם או קרח, או הגג תלול או יותר משתי קומות, הם יכולים להישאר על הקרקע ולדווח מה הם יכולים לראות משם.
רמזים לחפש: הם צריכים לציין אם הם הלכו על הגג, אבל אם זה לא ברור, לשאול. אם הם לא, זכור זאת בעת הערכת דוח בדיקה הגג שלהם. הם צריכים עדיין לציין כל או מרזב פגומים או downspouts ואת המצב הכללי של הגג מבוסס על מה שהם יכולים לראות מהקרקע.
# 7 מה אתה צריך להתבלט על (או לא)
זה תפקיד של מפקח למצוא דברים לא בסדר עם הבית. דברים גדולים, דברים קטנים, כל הדברים. זה לא התפקיד שלהם לסווג אותם כמו NBD או OMG. סימן ביקורת ליד קרן מתפוררת ייראה כמו סימן ביקורת ליד צבע סדוק.
כמה דברים אתה עלול למצוא על דו”ח של המפקח כי הם לא עניין גדול:
סימנים מוקדמים של עץ להירקב על לקצץ
ציפוי אבן פו כי הותקן בצורה לא נכונה
רמות ראדון מתחת 4 pCi / L
פריטים אלה, עם זאת, יכול לעקוף את התגובה שלך פריק- out (אם אתה לא מוכן לטפל בהם):
מים עומדים במרתף או בזחילה
חיווט מיושן, במיוחד חיווט חוטי-צינור או חוטי אלומיניום
# 8 מי הם היו ממליצים לתקן את זה (וכמה זה יעלה)
המפקח שלך עשוי להיראות כמו המקור המושלם של מידע פנימי על תיקון בעיות שהם רואים כל הזמן, אבל ההפך הוא אכן נכון.
אתה לא רוצה המפקח שלך לקבל החלטות כספיות על סמך הדו”ח שלהם. תחשוב על זה: אם חבר של המפקח של סטיב מקבל אינסטלציה בכל פעם בעיה מסוימת עולה על הדו”ח, זה נותן למפקח כמה די גדול (ולא מגניב) המוטיבציות כדי למצוא את הבעיה.
אפילו נותן לך טווח המחירים עבור תיקון הוא מחוץ לתחום. זה לא תחום ההתמחות שלהם, זה יוצר ניגוד אינטרסים (הם יכולים להיות תומכים בסבל של סטיב, אחרי הכל), ואולי, הכי חשוב, זה נגד כללי האתיקה.
רמזים כדי לחפש: זה טוב הביתה בפועל בפועל. נסה מחיר את כל פריט על דו”ח מפקח הבית שלך, גדול וקטן. לעשות קצת מחקר, ולקרוא שלושה קבלנים או לבדוק שלושה קמעונאים עבור השירות או חלק הצורך לפתור כל בעיה. יש לך את זה, בעל הבית בעתיד!
Responses