הבתים של אוסטין משתהים בשוק
פחות מחמישית מבתי אוסטין למכירה נחטפים תוך שבועיים או פחות, לפי נתוני Redfin חדשים.
ברחבי הארץ, כ-41% מהרישומים סומנו בהמתנה, מותנים או נמכרו בחלון זה, מצא Redfin.
התמונה הגדולה: הנתון הוא השתקפות העדכנית של האופן שבו השוק ההיפר-תחרותי בתקופת המגיפה – עם הצעות מטורפות תוך שעות לאחר יציאת בית לשוק – נמצא כעת במראה האחורית.
בנוסף: בתים שנשארים בשוק יותר מחודש הם בדרך כלל במחיר מופקע או זקוקים לעבודה גדולה, לפי סגן הכלכלן הראשי של Redfin, טיילור מאר.
יש לציין: הנתונים של Redfin הם מיולי, כאשר אף אחד חכם באוסטין לא רצה לעזוב את הנוחות של ביתו אם יוכל – כולל להסתכל על בתים.
לפי המספרים: נתונים רחבים יותר, עדכניים יותר מראים שבתים באזור אוסטין הגדול בילו בממוצע 60 ימים בשוק באוגוסט, עלייה של 28 ימים מאוגוסט 2022, לפי מועצת המתווכים של אוסטין.
מה הם אומרים: אלו חדשות טובות עבור הקונים, אומרת נשיאת מועצת המתווכים של אוסטין, אשלי ג’קסון.
“שוק הדיור הנוכחי של אוסטין מאפשר לרוכשי בתים פוטנציאליים להיות בררנים”, אומרת ג’קסון. “קונים – במיוחד רוכשי בתים ראשונים – יכולים לקחת את הזמן שלהם בחיפוש אחר בית שעונה על כל הצרכים שלהם. בהשוואה לשנתיים האחרונות של פעילות שוק תחרותית מאוד, זו גם דחייה מבורכת וגם הזדמנות מושלמת עבור קונים המחפשים להיכנס לשוק”.
זום אווט: המחיר החציוני באזור אוסטין רבתי ירד ב-7.6% מאז אוגוסט האחרון ל-460,000 דולר.
זום אין: חלק ניכר מהקיצוץ בדולרים מתרחש באזורים פרבריים.
המחיר החציוני בתוך העיר אוסטין ירד ל-541,000 דולר, או רק 0.7% פחות מאוגוסט 2022.
אבל במחוז הייס הירידה משנה לשנה היא 10.1% ובמחוז באסטרופ זה 15%.
מה אנחנו צופים: באזור אוסטין רבתי, המכירות הסגורות עלו ב-1.4% באוגוסט, העלייה הראשונה במכירות הסגורות משנה לשנה מאז פברואר 2022, לפי נתוני מועצת המתווכים של אוסטין, המעידים על חוסן מסוים בשוק הדיור.
Responses