אלו 5 הדברים שהופכים את הבית שלך לקשה למכור

אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך, סביר להניח שאתה מודאג לגבי כמה זמן זה ייקח. באוגוסט, בתים היו בשוק במשך 46 ימים בממוצע לפני שנמכרו, לפי נתוני Realtor.com. זהו פרק זמן ארוך יותר בחמישה ימים מאשר לפני שנה, אך בממוצע 13 ימים פחות ממה שהיה נפוץ לפני מגיפת ה-COVID-19.

למרות שהאפשרות לקבל את הבית שלך בחוזה תוך כחודש וחצי עשויה להיראות מעודדת, חשוב לציין שלא כל הבתים נמכרים כל כך מהר. למרבה הצער, חלקם עשויים להתעכב על השוק עקב טעויות שניתן להימנע בקלות על ידי המוכרים.

כדי לעזור, הנה חמישה דברים שמקשים על מכירת הבית שלך, לפי סוכן נדל”ן.

יש לו ריח מובהק

ארין הייבארט, סוכנת נדל”ן מורשית בלואיזיאנה מ-Clients First Realty, אמרה שרוב בעלי הבית מתרגלים לריח הבית שלהם. “הבית שלהם עשוי להריח ממש טוב או לא כל כך טוב”, אמרה. “בכל מקרה, זה יכול להציף את חושיו של הקונה.”

מה לעשות

הייבארט המליצה להשתמש במכונת אוזון עבור ריחות עשן או חיות מחמד ולנקות את כל משטחי הבד. היא גם המליצה להימנע מעומס יתר של תוספים או מטהרי אוויר, מכיוון שהם יכולים לעצבן קונים שרגישים לריחות – בנוסף, היא אמרה שזה גם יכול לגרום להם לתהות מה אתה מנסה לכסות.

עמוס מדי ולא מאורגן

“פחות זה יותר כשמוכרים בית, וארגון מרגיע את הנפש”, אמר היבארט. “מספר הפריטים בבית שלך וחוסר הארגון שלהם יהיו ביחד גירויים חדשים לקונה. על הקונה לחוות ולסייר בביתכם ולקבל את כל הגירויים שהוא חווה. זה יכול להציף את הקונה מבלי שהם אפילו ישימו לב”.

מה לעשות

הייבארט המליצה להסיר כמה שיותר פריטים ולארגן כמה שאפשר. היא אמרה שהיא תמיד מעודדת את המוכרים לשים סלסלה לזרוק בה דברים ממשטחים, שולחנות או אפילו צעצועים לילדים.

“ניתן לדחוף את סלסלה הזאת לתוך ארון או ארון עבור ההצגות”, אמרה.

הבית מלוכלך

“קונים יכולים להבחין ביותר קלות באבק ולכלוך, מכיוון שהם קולטים את כל הגירויים החזותיים של החלל”, אמרה היבארט. “הם יראו את קורי העכביש על נברשות, שומן על הכיריים, אבק על מסגרות חלונות ולכלוך. קל מאוד לפספס את זה כבעל הבית.”

מה לעשות

הייבארט אמרה לנקות, לנקות ולנקות עוד קצת. “מעולם לא היה לי קונה שהתלונן שהבית נקי מדי”, אמרה. “הזמן הנוסף ותשומת הלב לניקוי כל סנטימטר בבית שלך יהיו שווים את זה.”

הבית חשוך בפנים

ברצינות, בית חשוך או עמום אינו מזמין. “אם בית חשוך וסגור כאשר קונה נכנס לבית, זה ישפיע על הרושם הראשוני ויגרום להם לעבד מידע נוסף כשהם עוברים מחדר לחדר”, שיתפה היבארט.

מה לעשות

הייבארט המליצה להשאיר את כל האורות דולקים ואת התריסים והווילונות פתוחים להצגות.

“ככל שהסוכן צריך לעשות פחות כדי למצוא מתגי תאורה, וילונות פתוחים וכו’, כך הם יכולים להתמקד יותר בהצגת הבית ובשיתוף הקונה”, אמרה. “הקונה גם יזכור את הבית כקל ומואר, מה שעלול ליצור אפקט מרגיע.”

חיות המחמד שלך מעצבנות או מפריעות

אולי אתה חושב שלשלוח את חיית המחמד שלך לכלבייה היא פתרון טוב להראות את הבית שלך, אבל אולי זה לא. “אמנם אנחנו לא יכולים לקחת את חיות המחמד שלנו לעבודה איתנו, אבל אם חיית המחמד שלך היא אחת שיוצרות סצנה עם זרים שנכנסים הביתה, זה עלול להבהיל את הקונה”, אמרה הייברט. “כלב נובח חזק יכול להסיח את דעתו של הקונה מלהתמקד בחלק הטוב ביותר של הבית.”

הייברט גם אמרה שזה יכול להיות אפילו יותר גרוע אם הכלב שלך מסתובב בחצר האחורית, מה שעלול למנוע מהקונה לבקר בחלל החיצוני.

מה לעשות

“אם אינך יכול לקחת את חיית המחמד שלך איתך או לשלוח אותה לכלבייה במהלך הופעות,” אמרה הייברט, “תנסה מאוד לגרום לשכן לבוא לקחת את חיתת המחמד בזמן שמראים את הבית. ראיתי קונים רבים נבהלים כל כך ונכנסים למצב לחץ מהקול וחוסר הוודאות של חיית מחמד. זה עשוי להיות רעיון טוב להגביל את ההצגות למועד שבו אתה יכול לקחת את הכלב שלך מהחלל כדי להבטיח שלקונה תהיה החוויה הטובה ביותר שאפשר.”