פלורידה מנצחת את ניו יורק ברשימת שוקי הנדל”ן היקרים ביותר

זילו מדרג את קליפורניה במקום הראשון
בדו”ח של Zillow, מומחים דירגו את המדינות המובילות עם שווקי הדיור היקרים ביותר בשנת 2022 – ופלורידה הצליחה להוביל קצת מעל ניו יורק.
הדו”ח קובע שפלורידה עלתה על ניו יורק כדי להגיע למקום השני ברשימה, אם כי דירוג זה עדיין מוביל עם קליפורניה במקום הראשון.
באופן הולם, שמונה מתוך 10 אזורי המטרו המובילים עם העלייה הגבוהה ביותר בערך של נכסי נדל”ן מקומיים למגורים הגיעו מפלורידה, מסביר הדו”ח. הדירוג הזה הוא כדלקמן:

אזור מטרו % עלייה ב-
ערך שוק (Y/Y) שווי שוק
(דצמבר 2022) שווי שוק
(דצמבר 2021) דרגה
לייקלנד, פלורידה 25.3% $82 מיליארד $65 מיליארד 1
מיאמי-פורט לודרדייל, פלורידה 23.9% $1.2 טריליון $942 מיליארד 2
פורט מאיירס, פלורידה 22.8% $167 מיליארד $136 מיליארד 3
אורלנדו, פלורידה 21.9% $368 מיליארד $302 מיליארד 4
מלבורן, פלורידה 21.5% $103 מיליארד $85 מיליארד 5
צ’רלסטון, דרום קרוליינה 21.2% $167 מיליארד $138 מיליארד 6
נורת’ פורט-סרסוטה
-ברידנטון, פלורידה
21.0% $219 מיליארד $181 מיליארד 7
ג’קסונוויל, פלורידה 20.3% $249 מיליארד $207 מיליארד 8
סירקיוז, ניו יורק 20.2% $59 מיליארד $49 מיליארד 9
דייטונה ביץ’, פלורידה 20.1% $110 מיליארד $91 מיליארד 10
לפי זילו, העלייה הזו בערך הנדל”ן היא הודות לגידול באוכלוסייה ולגידול במספר הבתים שנבנו.
למעשה, מחקר אחר של Redfin מוקדם יותר השנה מראה שפלורידה הייתה יעד מרכזי עבור תושבי ניו יורק שרצו לעזוב את מדינתם מאחור.
“יותר תושבים אומר יותר תחרות על בתים, מה שמפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים”, נכתב בדו”ח. “כנראה כתגובה לגידול האוכלוסייה הזה, פלורידה וטקסס גם הגיעו בראש הרשימה של הגידול הגדול ביותר ביחידות דיור חדשות בשנת 2022, הן מבחינת המספר הגולמי של יחידות חדשות והן באחוז הגידול שהיחידות הללו מייצגות.”
מצד שני, הדו”ח של זילו מראה שערכי הבתים במחצית השנייה של 2022 ירדו ברחבי ארה”ב, שכן שיעורי המשכנתא הגבוהים גרמו לנשירה של רוכשי בתים פוטנציאליים מהשוק.
הודות לכך, פלורידה גם דורגה במקום ה-7 ברשימת המדינות עם הירידות הגדולות ביותר בשווי הנדל”ן למגורים במהלך אותה תקופה, אם כי למרבה המזל ירדה אחרי מסצ’וסטס (מס’ 6), קולורדו (מס’ 5), אריזונה ( מס’ 4), טקסס (מס’ 3), וושינגטון (מס’ 2) וקליפורניה (מס’ 1).
הדירוג המלא של מדינות על בסיס שווי נדל”ן למגורים (נכון לדצמבר 2022) הוא כדלקמן:
קליפורניה – 9.52 טריליון דולר
פלורידה – 3.62 טריליון דולר
ניו יורק – 3.32 טריליון דולר
טקסס – 3.16 טריליון דולר
וושינגטון – 1.63 טריליון דולר
ניו ג’רזי – 1.63 טריליון דולר
מסצ’וסטס – 1.58 טריליון דולר
פנסילבניה – 1.48 טריליון דולר
צפון קרוליינה – 1.34 טריליון דולר
וירג’יניה – 1.28 טריליון דולר