ההשקעה הכי טובה והכי מפחידה

ההשקעה הכי טובה והכי מפחידה
#יזםהשבוע #פוסט5
המספרים באלפי דולרים
רוטשילד אמר: “הזמן לקנות זה כשיש דם ברחובות.”
בקולורדו למדתי איך זה נראה. בנקים נואשים. המון בחדלות פירעון.
התחלתי להסתכל על השוק של דנוור קולורדו בפברואר 2008.
הכלכלה האמריקאית כבר החלה לגלוש במדרון לתהום.
מצאתי לי סוכנת ובחרתי שכונה. קניתי בית אחד התכוננתי לרכישה נוספת.
2009:
הבנק שם את הבית בשוק בתחילת 2009 במחיר 85.
שמתי הצעה ב-85 במזומן.
ביצעתי בדק בית. הבדיקה מראה שהבית רקוב.
עשרות פיצוצים בצנרת.
רוח נושבת דרך החלונות הסגורים.
אמרתי לבנק שאני לא מעוניין. הבנק מבקש בכל זאת, הצעה נוספת.
הצעתי 70. ההצעה התקבלה. מצאתי שיפוצניק ושיפצתי ב 15.
הכנסתי דייר שמצא את כל הבעיות שהשאיר לי הקבלן.
הוצאתי עוד 2 על תיקונים והכנסתי דייר ומשכנתי.
הבית קיבל שמאות של 130. וקיבלתי לחשבון 97 ותזרים חיובי.
עברו 7 שנים של שכירות בלי איחורים.
2016: מחזרתי משכנתא עם שמאות של 225.
עברו עוד 5 שנים של שכירות, אני מעלה שכ”ד כל שנה.
2021: הבית נמכר ב-400.
שלוש מסקנות: 1-לא לשפץ בלי אנשים שאתה סומך עליהם ב-100%.
2-בתים רקובים זה מסוכן. 3- עדיף להשקיע במדינה ללא מס הכנסה.