מהשקעות ליזמות והשקעות

#יזםהשבוע שמוליק בורגן 

#פוסט4

אז כמו שהבנתם מהפוסטים הקודמים, אמנם חיינו את עולם ליווי ההשקעות וניהול נכסים, אבל חיפשנו ומצאנו את עולם היזמות בהשקעות

יש פתגם יפה שנאמר בהקשרים אחרים, אבל לנו זה התחבר גם בהקשר של החזקת סינגלים (מחריג החזקה באזורי B+ ומעלה) את ההבדל בין תאוריה לפרקטיקה:

תאוריה – זה כשאתה יודע הכל, אבל שום דבר לא עובד! 

פרקטיקה – כשהכל עובד, אבל אתה לא יודע למה?! 

בבעלות על סינגל יש חיבור של פרקטיקה ותאוריה שום דבר לא עובד ואף אחד לא יודע למה (זהות האינטרס.. זוכרים??). 

נשים כאן בבולד! *אנחנו לא טוענים שזה לא רווחי*, אדרבה מכירים לא מעט יזמים שמתעסקים בזה ומאושרים ומעושרים. בנוסף יש גם יזמים שמנהלים בפועל את הנכסים מרחוק, ולכן כל הנאמר כאן הוא אך ורק מה עבד לנו פחות. 

חברות הניהול זה נושא בפני עצמו, לטענתנו הבעיה היא לא בחברת ניהול כזו או אחרת אלא במודל עצמו, יש לנו עקרון ברזל שלא עובדים בפרויקט שלא כולם בעלי אינטרסים בהצלחתו. 

בצורה הקלאסית של חברות הניהול האינטרסים לא רק שאינם חופפים אלא מנוגדים ואנחנו מצאנו את עצמנו מנהלים את הנכסים בשלט רחוק.

חברות הניהול במודל הרווח הקיים בצדק מבחינתם, לא יכולים לתת עדיפות בהתאם לתנאים שלך אלא אתה עוד אחד מבין מאות יחידות שהם מנהלים. נוסיף לכך את מעטפת כלל השירות שכרוכים בניהול הדירות הכוללות: תשלומי ארנונה / תשלומי ביטוח / בקרה על תשלומי חשמל ומים, ודאגה לבדיקות מקדימות לחורף וכו שלרוב חלות על הבעלים. 

במודל יזמות לעומתו, כדוגמת פיתוח שטחים וביצוע פרויקטים מורכבים, בגלל העבודה המורכבת בפרויקט אחוזי הרווח גבוהים יותר, מה שמאפשר לנו לחלוק יחד עם שותף אישי שלנו שנמצא בשטח ויחד איתו במודל חלוקה כדאי, מבצעים את הפרויקטים כשהיתרונות ברורים 

*שיתוף אינטרס אישי כלכלי 

*שליטה ובקרה הדוקה על כל התהליך

*תשואה גבוהה יותר מהחזקה רגילה.

יתרון נוסף בפרויקטים אלו זה היציבות בתזרים, ניתן לתכנן עבור המשקיע צמיחה מדהימה בתקופה של כמה שנים בודדות בגלגול הרווחים לפרויקטים נוספים.

מבחינתנו הדבר החשוב ביותר היה לאתר את השותף הנכון…

בספר המדהים “גלגל התנופה: מטוב למצויין”, כותב ג’ים קולינס שאחד מהדברים שיחודיים לחברות שעברו למצויינות, הוא שלפני שהם שאלו מה הם עושים ואז גייסו את האנשים המתאימים, תחילה הם שאלו עם מי הם עושים… – מי עולה איתנו לאוטובוס בתחילת המסע – ורק אז מה אנחנו בוחרים יחד לעשות. 

את השותפים שלנו בחרנו בקפדנות עם מי אנחנו רוצים לעבוד, כאשר היופי עם שותפים הוא שכל אחד מביא את החוזקות שלו.

בפוסט הבא נרחיב על הפרויקטים שאנחנו עושים, איך אנחנו מאתרים את העסקאות ואיזה ערך מוסף אנחנו מביאים למשקיעים שלנו שאוהבים לעבוד איתנו

בתמונה: חלק מהשינוי ממשקיע ליזם משקיע  😀

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

180 Units, Park 45, Houston, Texas

This offer is for accredited investors The acquisition of Park 45 Apartments in Houston, Texas. The 150 units Multifamily property is located in the desirable submarket of Spring/Tomball EXECUTIVE SUMMARY Nadlan Invest is offering the opportunity to invest in the acquisition of Park45 Apartments in Houston, Texas. The 180 units Multifamily property is located in […]

Washington DC – Magenta Multi Family – פרוייקט מיוחד בבירת ארצות הברית

תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]

Washington DC – Magenta Multi Family – פרוייקט מיוחד בבירת ארצות הברית

תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]

470 Units, Astoria Park, Indianapolis

  תמצית ההשקעה: Nadlan Invest גאים להציג את הזדמנות ההשקעה בפרויקט Astoria Park, מתחם מסוג מולטי-פמלי המונה 470 דירות בסגנון גן הממוקם ברחוב  Beluga Lane3640  באינדיאנפוליס, אינדיאנה. הנכס, המורכב מ-39 בניינים, ממוקם בצד המערבי של אינדיאנפוליס בסמוך לכביש I-65, כביש I-465 ופארק Eagle Creek הלאומי בו שטח של 15,756 דונם המושך אלפי מבקרים בכל שנה. […]

Responses