עד כמה חם שוק הנדל”ן המקומי?
ביסמרק, צפון דקוטה – שוב, הרישומים הפעילים בשוק הנדל”ן בביסמרק-מנדן ירדו לאחר שבוע שבו 34 בתים נכנסו לחוזה ועוד 25 בתים נסגרו. גורמים אלה דוחפים את השוק המקומי הלאה אל שוק של מוכרים.
“רק 171 בתים צמודי קרקע בשוק אולי נשמעים כמו הרבה”, אומר המתווך המקומי ג’ף ווייט, “אבל אני מבטיח לך, זה לא. קצב הקליטה נע סביב חודשיים, וזה אומר שטכנית זה שוק של מוכרים. יש לנו מלאי נמוך מאוד, אז כשאני אומר שהשוק לוהט, לזה אני מתכוון”.
ג’ף ציין שכמה מהרישומים האחרונים שלו, כולם רשומים בסביבות $500,000 או יותר, נמכרו תוך ימים. הוא גם ציין כי מתווך מנוסה שמכיר את השוק ועושה שיווק באופן שבו חשוב איך צריך להתבצע, ושתמונות טובות של הנכס זה מה שיגרום לאנשים להתעניין בבדיקת בית.
“80% מהליסטינג הוא התמונות”, הוא ממשיך, “אז אם התמונות לא נראות טוב, זה אפילו לא משנה אם שייקספיר נכנס והתיאור הכי יפה שראית אי פעם – אנשים לא הולכים לקרוא אותו. הם מסתכלים על התמונות. אתה רוצה שאנשים יתקשרו למתווך ויגידו ‘אני צריך ללכת להסתכל על הבית הזה’. אתה רוצה שמחשבות חיוביות ונפש ייכנסו לפני שהם נכנסים אי פעם לבית. איך אתה משווק בית בהחלט עוזר”.
ווייט מסיק שאם יש לך בית שמשווק היטב ובמחיר נכון, תמכור את הבית שלך במהירות.
Responses