ערים אלו בארה”ב צפויות לירידת מחירי דיור, מוצאים אנליסטים של נדל”ן
מחירי דיור גבוהים במיוחד עשויים לרדת בקרוב – לפחות בקומץ ערים בארה”ב. CoreLogic, חברת ניתוח פיננסי העוקבת אחר שוקי הנדל”ן ברחבי הארץ, צופה כי מחירי הבתים ירדו במספר אזורי מטרו במהלך השנה הבאה.
בעוד שמחירי הבתים בצפון מזרח – חשבו על מקומות כמו ניו יורק, ניו ג’רזי וקונטיקט – ממשיכים לראות צמיחה משמעותית, הערים עם הסבירות הגבוהה ביותר לירידת מחירים נמצאות בעיקר בדרום.
נראה שהגאות מתהפכת בפלורידה במיוחד. ערים כמו מיאמי, פמברוק פינס, טלהאסי, נאפולי ווסט פאלם ביץ’ ראו את מחירי הבתים מרקיעי שחקים. כעת, ייתכן שחלק משכניהם במדינת השמש יגיעו באיחור.
הערים עם הסיכוי הגבוה ביותר לראות הורדת מחירי דיור, לפי CoreLogic, הן:
פאלם ביי-מלבורן-טיטוסוויל, פלורידה
אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזוול, ג’ורג’יה
ספוקיין-ספוקן ואלי, וושינגטון
דלתונה-דייטונה ביץ’-אורמונד ביץ’, פלורידה
גרינוויל-אנדרסון-מאולדין, דרום קרוליינה
בכל עיר, CoreLogic מסווגת את רמת הסיכון לירידת מחירים כ”גבוהה מאוד”, כלומר אנליסטים של נדל”ן אומרים שיש סיכוי של יותר מ-70% לירידת מחיר עד אביב 2025.
בפריסה ארצית, האנליסטים של CoreLogic צופים שהצמיחה במחירי הדיור משנה לשנה תאט מעט לתוך השנה הבאה. הריבית הגבוהה שומרת על שוק הנדל”ן שהיה כל כך לוהט רק לפני כמה שנים.
העלייה הכוללת בתעריפים הייתה התפתחות לא רצויה עבור קונים בתים בעיצומה של עונת רכישת בתים באביב, באופן מסורתי התקופה העמוסה ביותר בשנה במכירות בתים. בממוצע, יותר משליש מכלל הבתים הנמכרים בשנה מסוימת נרכשים בין מרץ ליוני.
מכירות הבתים בארה”ב שנאכלסו בעבר ירדו בחודשים מרץ ואפריל, כאשר קונים בתים התמודדו עם עליית שיעורי המשכנתאות והמחירים. גם מכירות בתים חדשים הואטו באפריל, וירדו ב-7.7% לעומת שנה קודם לכן, בעקבות האטה בעלויות ההלוואות.
נתונים חדשים על חתימת חוזים לבתים בארה”ב, סימן למכירות בתים עתידיות, מצביעים על האטה נוספת במכירות בתים.
מדד מכירות הבתים הממתינים של האיגוד הלאומי של המתווכים ירד באפריל ב-7.7% מהחודש הקודם, כך מסרה קבוצת הסחר ביום חמישי. הירידה באפריל במכירות בתים בהמתנה היא הראשונה מאז ינואר.
“ההשפעה של הסלמה בריבית במהלך חודש אפריל הפחיתה את רכישת הבתים, אפילו עם יותר מלאי בשוק”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. “אבל הפחתת הריבית הצפויה של הפדרל ריזרב מאוחר יותר השנה אמורה להוביל לתנאים טובים יותר, עם סבירות משופרת והיצע רב יותר”.
Responses