מחירי מכירת הבתים עלו במחוזות מיאמי ופאלם ביץ’ – אך ירדו באזור פלורידה זה

שוק הדיור בדרום פלורידה עבר פברואר מלא בעליות ומורדות, כאשר מחירי מכירת הבתים עלו בחלק מהמחוזות אך ירדו באחרים, והסגירות צללו בכל רחבי הלוח אך משכו יותר מזומנים מאשר לפני שנה.

במחוז מיאמי-דייד, שהוא ביתו של המטרו ההומה של מיאמי, מחיר המכירה החציוני של בית צמוד קרקע עלה ב-1% מפברואר 2024 וטיפס ל-655,000 דולר. במקביל, מחיר המכירה החציוני של הדירות עלה ב-8% ל-455,000 דולר.

המחוז המאוכלס ביותר בפלורידה לא הצליח כמעט באותה מידה בכל הנוגע למכירות בפברואר, על פי הנתונים העדכניים של נתוני שירות הרישום המרובה של מיאמי דרום מזרח פלורידה שנאספו על ידי איגוד המתווכים של מיאמי.

סך מכירות הבתים במחוז ירדו ב-16% משנה לשנה, ל-1,440. מספר זה כלל 703 בתים צמודי קרקע שנמכרו (-8%) ו-737 סגירות דירות (-22%).

“רומן האהבה עם פלורידה התרכך מעט”, אומרת קארה אמיר, בעלת רישיון לנדל”ן בפלורידה ובקליפורניה עם קולדוול בנקר. “זה לא שאנשים לא רוצים לגור שם, אבל זה בהחלט התייקר הרבה יותר לעשות זאת. הקונים נסוגו מפלורידה בגלל העלויות הגבוהות יותר הקשורות למגורים שם, למרות שלמדינה אין מס הכנסה”.

החדשות הטובות למיאמי ולפרבריה היו שהיקף הדולר לבתים צמודי קרקע זינק ב-24%, ל-951 מיליון דולר.

מכירות הדירות, לעומת זאת, פיגרו במהלך אותה תקופה, כאשר היקף הדולר ירד ב-17%, ל-592 מיליון דולר.

בסך הכל, היקף הדולרים ברחבי המחוז הגיע ל-1.5 מיליארד דולר בפברואר.

מחירי הבתים בפאלם ביץ’ מטפסים, אבל המכירות יורדות

מחוז פאלם ביץ’, שכולל את המובלעת האקסקלוסיבית של פאלם ביץ’, ביתה של אחוזת מר-א-לאגו של הנשיא דונלד טראמפ ו”שורת המיליארדרים” המפורסמת עם אחוזות מגה של מיליוני דולרים מול האוקיינוס, ראה את מחיר מכירת הבתים החציוני שעלה ב-5%, והגיע בפברואר ל-647,000 דולר.

גם הדירות באזור חוו שינוי חיובי, כאשר מחיר המכירה החציוני עלה ב-1%, ל-317,000 דולר.

סך מכירות הבתים נסוגו ב-4% משנה לשנה, עם 1,694 סגירות בחודש שעבר. מתוכם, 1,009 היו מעורבים בנכסים צמודי קרקע, המהווים ירידה של 2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ו-685 היו סגירות דירות, שירד ב-7%.

בדומה למיאמי-דייד, היקף הדולרים שנוצר מכל המכירות בפאלם ביץ’ עלה והגיע ל-1.6 מיליארד דולר. מכירות בתים צמודי קרקע היוו 1.2 מיליארד דולר מהסכום הכולל, המשקף עלייה של 21% משנה לשנה, בעוד שסגירת דירות הכניס 394 מיליון דולר, המהווה עלייה של 6%.

מחוז ברוורד רואה מחירים נמוכים יותר, פחות מכירות

מחוז ברוורד, ביתו של יעד חופשת האביב הפופולרי פורט לודרדייל, עבר פברואר קשה בכל הקטגוריות.

מחיר המכירה החציוני של בית צמוד קרקע טיפוסי במחוז ירד ב-2% ל-610,000 דולר. במקביל, דירה טיפוסית בברוורד נמכרה במחיר חציוני של 275,000 דולר, ירידה של 5% מהשנה הקודמת.

סך מכירות הבתים ברחבי המחוז צנחו ב-12% משנה לשנה, עם 1,591 סגירות שהושלמו בפברואר. אלה כללו 802 מכירות בתים צמודי קרקע (-4%) ו-789 מכירות דירות (-20%).

ובעוד ששני המחוזות האחרים של פלורידה פיצו על פחות מכירות עם נפחי דולרים גדלים, לברוורד לא היה מזל.

שווי הדולרים של המחוז לנכסים צמודי קרקע ירד ב-7% ל-671 מיליון דולר, בעוד שהיקף הדולרים לדירות צנח ב-18% ל-299 מיליון דולר.

“שוק פלורידה עבר ליותר שוק של קונים בגלל יותר מלאי ואפשרויות בחירה”, אומרת אמיר. “בשל המחירים, הביטוחים והריביות, זה פחות משתלם ממה שהיה לפני ארבע שנים פלוס”.

לדברי הסוכנת, עלויות ביטוח גבוהות שיחקו גורם משמעותי באנשים שהחליטו למכור את בתיהם, במיוחד דירות שהמחירים החודשיים שלהן זינקו, יחד עם הערכות שהופכות את הבעלות על דירה לבלתי משתלמת.

“קונים חוששים לקחת נכסים מסוג זה, ולכן המוכרים יצטרכו להתאים משמעותית את המחירים המבוקשים שלהם בשוק עשיר במלאי”, מוסיף אמיר.

מחירי המחירון ירדו בכל שלושת המחוזות

למחוזות פאלם ביץ’, מיאמי-דייד וברוורד היה דבר אחד במשותף בחודש שעבר: מחירי הבתים החציוניים בכל שלושת המגזרים ירדו משנה לשנה, והמשיכו במגמה שנמתחת עד תחילת 2024.

אין לבלבל בין מחיר המחירון החציוני לבין מחיר המכירה; הראשון מייצג את הערך האמצעי של כל מחירי הבתים הרשומים, בעוד שהשני הוא הערך האמצעי של כל מחירי מכירת הבתים בפועל.

לפי נתוני Realtor.com®, מחוז ברוורד ראה את מחירי הרישום נפלו ב-4.7% בפברואר, מיאמי-דייד ב-6.1% ופאלם ביץ’ ב-6.6%.

“יש עלייה במלאי בכל שלושת המחוזות, כאשר מספר הבתים בשוק משנה לשנה עולה על הרמה הלאומית”, אומר הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ג’ואל ברנר. “עוד בתים במחירים נמוכים מגיעים למכירה, אבל הקצה הגבוה של השוק מציג ביצועים טובים יותר עם המכירות, וזו הסיבה שאנו רואים את מחירי המכירה ואת נפח הדולרים הכולל עולים גם כשספירת המכירות יורדת”.

ברנר צופה כי בהמשך, ביצועי המכירות של מחוזות מיאמי-דייד ופאלם ביץ’ יהיו דומים יותר לאלו של מחוז ברוורד, בהתחשב בשפע המלאי והירידה במחירי המחירון בכל שלושת המחוזות.