על בתים ואנשים

#יזם השבוע# פוסט 4

אז למה בכלל להשקיע בבניה חדשה ?

בית חדש מושך דיירים איכותיים יותר

שכירות גבוהה יותר, פחות התעסקות בבעיות גביה

מעט תחזוקה, אחריות קבלן, הכל חדש, לא צריך להתעסק עם שיפוצים ותיקונים לאורך חיי ההשקעה

בתים חדשים מושכרים ונמכרים מהר יותר במחירים גבוהים יותר

כשבונים בית חדש להשכרה, אחד הדברים החשובים ביותר הוא לבנות בית שידרוש מינימום אחזקה.

אז על מה צריך לתת דגש מיוחד בבניית בית חדש ?

ראשית ריצוף עמיד, כגון קרמיקה ולא שטיחים כפי שרב הקבלנים האמריקאים בונים.

גם המשטחים בחדרים הרטובים, חייבים להיות עמידים, לא משטחי עץ, רק גרניט, קוורץ …

כשבונים בתים חדשים חשוב להתקין גדר היקפית Privacy Fence לשמירה על פרטיות הדיירים ולא פחות חשוב לשמירה על הנכס מפני אנשים מבחוץ.

אני גם ממליץ להתקין דשא, זה משדרג את חווית השוכר או הקונה, אך אם מתקינים דשא, בעיקר בהשכרות, מאוד חשוב להתקין מערכת השקיה ולדאוג כל הזמן שהדשא יהיה ירוק … כי הדשא של השכן תמיד ירוק יותר.

איזה עוד שדרוגים אנחנו מציעים לדיירים שלנו ?

כניסה מרשימה + דלת מעוצבת, לקבלת “וואו פקטור”

מוצרי חשמל משודרגים, כולל מכונת כביסה ומייבש

אי במטבח, משטח גרניט איכותי ומרשים, כיורים משודרגים.

ארונות משודרגים, גופי תאורה מעוצבים, חיפוים יפים

כיורים כפולים, לה ולו – חשוב לשמור על שלום בית ועוד ….

בבניית בתים, אני מרגיש שפיצחנו את השיטה, אנחנו בונים בכל שלב מספר מוגבל של בתים. בונים דגמים דומים עם שינויים מינוריים, 4 חדרי שינה, 2 שירותים חניה כפולה מקורה, מוצר מבוקש ביותר למשפחות מקומיות תמיד 2 קבלני הבית, משלמים לפי התקדמות בניה, כל יום רביעי הקבלנים שולחים חשבונית, עשינו א,ב,ג,.

כל יום חמישי מגיע מנהל הפרויקט שלנו, בודק ומצלם את כל מה שנעשה, לאחר אישורו אישור העיריה שגם עושה Inspection, ביום שישי, שון מבצע תשלום לקבלנים, שיהיה מה לבזבז בסופ”ש.

ניהול הוא ההבדל בין הצלחה לכישלון – על זה נדבר בפוסט הבא …