מה שלא הרבה יספרו לכם

#יזםהשבוע אורית טרופ #פוסט5
מה שלא הרבה יספרו לכם
דצמבר 2020, גל קורונה שלישי ואי ודאות מוחלטת. קיבלתי רשימת אקסל ממוכרת עם 100 נכסים למכירה. התרגשתי והתחלתי לעבוד: מיפיתי, בדקתי, וצמצמתי ל-11 נכסים פוטנציאליים. (רשימות נכסים מרגשות אותי מאוד)
חתמנו על 11 חוזים במקביל, עם סעיף המאפשר יציאה במידה ויתגלו בעיות חמורות. בדיקות, קבלנים, לילות ללא שינה – ומהר מאוד הבנו שרק 4 מתוך ה-11 באמת מתאימים לנו. אבל אז התברר שאין לנו מימון לרכוש את כולם. פנינו לשותפים, אבל הפחד מהקורונה ניהל את השוק.
וכך רכשנו את 2 הנכסים הראשונים, והם עדיין בבעלותנו עד היום.
נכס ראשון
בית עם 3 חדרי שינה ואמבטיה, הגודל 1,068 Sqft
מאוכלס על ידי שוכרים
עלות רכישה – $ 53K
שכירות – $ 800
כעבור שנה השכירות עולה ל$920 > כעבור עוד שנה פינוי
שיפוץ- $ 23K
כרגע מושכר ב- 1,125 $
שווי הנכס כיום לאחר 4 שנים 135K $
נכס שני
דופלקס – 500 sqft כל צד אמבטיה וחדר.
צד אחד מושכר עם שוכר של 20 שנים וצד שני פנוי, מצריך שיפוץ.
עלות רכישה ושיפוץ- $ 65K
שכירות בעת רכישה- 400 $+ $ 0
נכנסת שוכרת בשכירות של- $700
הדייר של ה-20 שנים יוצא בהפתעה > מתחילים שיפוץ של היחידה (לקחנו בחשבון בתוכנית העסקית את היציאה שלו)
שיפוץ- $ 35K
כרגע שני הצדדים מושכרים ב- 1,700$
שווי הנכס כיום לאחר 4 שנים 165K $
מאז ביצענו עוד מספר עסקאות שונות (פליפים, רנטלים, הולסלינג ועוד).
כל צעד לימד אותנו עוד כמה דברים על המקצוע ואפשר לנו לחוות התמודדויות שונות.
ומי ששואל את עצמו אם זה מחליף משכורת אז התשובה היא שבמקרה שלנו לא בדיוק.
אנחנו ברוב המקרים, לקחנו הלוואות בהחזר חודשי של X ₪ כאשר השכירות בארה”ב מכניסה לנו קצת יותר מ-X וכמובן שיש את עליית הערך של הנכסים במרוצת השנים. (למי שמחפש להיות משקיע חוב זו גם דרך לתת לכסף לעבוד)
אז מה בעצם לא יספרו לכם?!
⭐ מנכס אחד או שניים ואפילו מעשרה נכסים לא מתעשרים וגם לא יוצאים לחופש כלכלי (אם חיים בישראל)
⭐ מה שרואים מכאן כן רואים משם (את מרבית הנכסים שלנו רכשנו מרחוק)
⭐ המספרים על האקסל תמיד יותר יפים (תהיו שמרנים!)
⭐ תמיד יש הפתעות ודברים בלתי צפויים (תחזיקו תוכניות גיבוי להכל)
⭐ אין השקעה ללא סיכון (שלא יספרו לכם סיפורים)
⭐ אם בחרתם להיות היזם, זו עבודה לכל דבר ועניין במיוחד בתחילת הדרך
ממליצה בחום על המשחק “קשפלואו” למי שעדיין לא ניסה! הוא זמין גם אונליין, ומומלץ לשחק עם הילדים כדי לפתח אצלם חשיבה אסטרטגית וכלכלית מגיל צעיר.
Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה?

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה ? הרבה אנשים שהיו רוצים להשקיע בנדל”ן בכלל באופן כללי, לא עושים את זה, והם לא יעשו את זה בגלל הפחד. הפחד מלהיכשל הוא פחד משתק. מאיפה נובע הפחד הזה ? הפחד הזה נובע קודם כל מהחינוך שקיבלנו בבית. אם בבית לא דיברו על כסף וכל הזמן אמרו לנו…

Responses