משבר דמי הדירות בפלורידה עלול לעורר את ‘הגל הבא של חסרי בית’, אומר המחוקק

בעלי דירות בפלורידה מתחננים להקלה לאחר שחוק בטיחות בניה חדשה שעבר בעקבות קריסת סרפסייד הקטלנית הכביד עליהם עמלות מדהימות – ומחוקק אחד מזהיר שזה עלול לעורר את “הגל הבא של חסרי בית”.

סוגיית בטיחות הדירות הפכה למכת ברק בפלורידה מאז התקבלה חוק 4D של הסנאט בשנת 2022. כעת, מחוקקים, המושל רון דה-סנטיס ובעלי בתים נאבקים למצוא פשרה בין שתי מטרות סותרות לכאורה: להבטיח שלנכסים ישנים יותר יש מספיק כסף כדי לבצע תיקונים קריטיים, ולא לייבש בעלי בתים מדממים על ידי אילוץ לממן את התיקונים הללו.

הנציג מייק קרסו, בעל ברית של דה סנטיס, התריע על ההשפעה העלולה להיות הרת אסון של אמצעי הבטיחות החדשים והקפדניים של הדירות, במיוחד על בעלים מבוגרים שחיים מהכנסה קבועה.

אם לא יתוקן, החוק עלול להפעיל את “הגל הבא של חסרי בית”, אמר.

הנושא החם הזה הודגש שוב בשבוע שעבר, כאשר חלק ממחוקקי המדינה שתומכים בחוק השנוי במחלוקת סירבו להעלות אותו על סדר היום של ישיבת חקיקה מיוחדת בהתרסה נגד המושל.

קרסו אמר שהוא מזועזע ממהלך זה וחזה שבעלי דירות בפנסיה יתמודדו בקרוב עם עיקולים מכיוון שהם “לא יכלו עוד להרשות לעצמם את הרזרבות המשולשות או את האגרות המוכפלות”, לפי מיאמי הראלד.

“זה עצוב, ואנחנו לא מתכוונים להתייחס לזה כאן בבית פלורידה. אני בהלם מזה”, הוסיף, לפי הפרסום.

החוק המפלג אומץ בתגובה להרס החלקי של הדירה בשמפליין טאוארס דרום בפרבר היוקרתי של מיאמי, סרפסייד, פלורידה, ביוני 2021, שבו נהרגו 98 בני אדם.

בעוד שהצעת החוק נועדה להפוך מתחמי דירות ישנים לבטוחים יותר כדי למנוע טרגדיה נוספת כמו זו שהתרחשה בסרפסייד, מבקרי האמצעי הביעו דאגה שסבך דרישות הבטיחות החדשות והדרישות הכספיות המוגברות עלולים לפשיטת רגל של בעלי בתים ואגודות דירות כאחד.

מה פלורידיאנים אומרים על החוק

צ’ארלס בורקט, ראש עיריית סרפסייד, הציע ל-Realtor.com® בדוא”ל שמחוקקים תקפו את הצעת החוק לבטיחות הדירות לפני שהייתה לחוקרים הפדרליים הזדמנות למצוא את הסיבה הרשמית לקריסה – תהליך שעדיין נמשך כמעט ארבע שנים מאוחר יותר. 

“הטרגדיה היא שהרבה מאוד פתרונות יקרים הוצעו לבעיה שאולי קיימת ואולי לא”, אמר בורקט. “התוצאה היא שבעלי הדירות שלנו סובלים מכך קשות ובמקרים רבים מאבדים את בתיהם”.

משבר הדירות שנוצר בעקבות העלאת העמלות עלול לפגוע קשה במיוחד בקשישים החיים על הכנסה קבועה.

ג’ורג’ פרייביס, פנסיונר בן 84 מסנט פטרסבורג, פלורידה, אמר ל-ABC Action News כי דמי ה-HOA שלו קפצו “באופן מגוחך” מ-400 ל-900 דולר.

נוסף על כך, מי שחי מהביטוח הלאומי והחסכונות שלו, קיבל הערכה של 12,000 דולר כדי להחליף או לתקן את כל המרפסות בבניין הדירה שלו.

“אמרתי להם שפרשתי על תוכנית SKI. S-K-I, שזה ‘לבזבז את הירושה של הילד'”, הוא התבדח.

החוק מגביר את הבטיחות עבור דירות ישנות יותר

החקיקה מחייבת אגודות דירות עם נכסים בני שלוש קומות ומעלה ומעל 30 שנה לעבור את מה שמכונה “בדיקות אבן דרך”, להחזיק רזרבות מספיקות בתקציבן לביצוע תיקונים ותחזוקה גדולים, ולערוך סקר עתודות בכל 10 שנים.

כ-90% מ-1.6 מיליון דירות בפלורידה קיימות יותר מ-30 שנה, דיווחה סוכנות הידיעות AP.

לאגדות הדירות היה עד 31 בדצמבר להשלים מחקר שמורת תקינות מבנית, או SIRS, המפרט את מצבו של כל בניין ועלויות התיקון הצפויות.

בעלי דירות יידרשו לתרום מדי חודש לקרנות העתודה של האגודות שלהם כדי לתמוך בתיקונים ושיפוצים ארוכי טווח. שלא כמו בעבר, אגודות הדירות כבר לא יכולות להצביע בעד ויתור על עתודות המימון.

הנטל הכספי ההולך וגובר הקשור לחוק החדש, שהוחמר עוד יותר בשל עליית פרמיות ביטוח דירה ודמי HOA מרקיעים שחקים בפלורידה, הותיר בעלי דירות רבים חוששים לאבד את בתיהם ושלחו אחרים למהר למכור את נכסיהם, אפילו בהפסד.

ובכל זאת, בעלי בתים אחרים מצאו את עצמם לא מסוגלים למכור את הנכסים שלהם, מכיוון שהם לא יכולים למצוא קונים שמוכנים לקחת על עצמם את הנטל של עמלות HOA הגבוהות להחריד.

מחוקקים ב-GOP מתנגשים על חוק בטיחות הדירות

כמה מחוקקים רפובליקנים שותפים לדאגותיהם של בעלי בתים, ואפילו דסנטיס, שחתם על הצעת חוק 4D של הסנאט במאי 2022, קרא לבית המחוקקים של המדינה בטלהסי לעשות בו רפורמה.

אבל התומכים באמצעי הבטיחות המחוזקים בדירה נותרו מתריסים. בשבוע שעבר, הם סירבו לכלול דיון בחוק במהלך ישיבת חקיקה מיוחדת, לפי דיווח מיאמי הראלד.

יו”ר בית הנבחרים דניאל פרז, שהיה שותף למימון הצעת החוק, אמר בנאום כי החקיקה מורכבת מכדי להתייחס אליה במהלך מושב מיוחד – למרות שכך בדיוק היא התקבלה במקור.

“הטרגדיה של הקריסה בסורפסייד היא תזכורת כואבת למה שקורה כשאנחנו לא מבינים את החוק נכון”, אמר פרז. “והאמת היא שאני לא אוהב מפגשים מיוחדים כי הם מעכבים את מה שהליך החקיקה צריך לעודד: הדחיפה והמשיכה של שיחות משמעותיות שמובילות לפיתוח רעיונות טובים וטובים יותר”.

המושל רון דסנטיס דוחף לרפורמה בחוקי הדירות

מאז שהדביק את חתימתו להצעת החוק פחות משנה לאחר אסון סרפסייד, דה סנטיס יצא בתמיכה בתיקון החקיקה.

“אנחנו רואים עכשיו כמה בעיות שלדעתי היו לא מכוונות שצצו, ויש לנו אחריות לפעול כדי לוודא שאנשים יוכלו להישאר בדירות שלהם”, אמר מוקדם יותר החודש, לפי פלורידה פוליטיקס. “בית המחוקקים לא צריך לעשות שום דבר שיגרום למישהו לברוח בגלל מנדט מלאכותי”.

בקריאה לבית המחוקקים להתייחס לסוגיית עלויות הדירות במהלך הישיבה המיוחדת, דה סנטיס הציע שלא ניתן להסתמך על חוק אחד שיתקן את כל הבעיות שמטרידות לדירות של פלורידה במשך שנים.