שוב אני חוזר לתכנית ההתחדשות של חולון – ח619

#יזםהשבוע ברק דואניאס

#פוסט5

שוב אני חוזר לתכנית ההתחדשות של חולון – ח619

בתכנית קיימת קטגוריית רחוב ראשי, המגרשים תחת הקטגוריה הזו

מקבלים את זכויות הבניה הגבוהות ביותר.

יש מעט מאוד חלקות בעיר עם בתים צמודי קרקע שנמצאים תחת קטגוריית רחוב ראשי

וזו הסיבה שהן סופר נדירות ומבוקשות מצד יזמים.

על חלקה כזו ניתן לבנות 10 קומות ו30 יח”ד

סקרתי את כל החלקות הללו בעיר , מה קיים שם היום ועם מי הסיכוי הגבוה ביותר להגיע לעסקה

חלק מהחלקות היו עם שוכרים לטווח ארוך למוסדות ציבור, דמי מפתח, מרפאת שיניים..

באחת החלקות האלה בעיר, זיהיתי בית נטוש

ביקשתי עזרה מחבר שיש לו גישה למערכת המתווכים ראינו שבעבר הנכס היה מפורסם

להשכרה והשגתי את הטלפון של הבעלים.

אני קופץ קדימה,

אחרי מספר שיחות ופגישות עם בעלת הבית

הגעתי להבנות עם בעלת הבית בנוגע למכירה במסגרת עסקת אופציה

לא הייתי נזיל כלל באותה תקופה אז הייתי חייב לגייס שותפים

מה גם הייתי צריך שהבעלים של הבית הסמוך יהיה מוכן בכלל

לצאת איתי לפרויקט, אם לא אז לא ניתן לעשות דבר.

סיפרתי על העסקה לחבר שלי, עו”ד מקרקעין

הוא באופן מקרי בהחלט הכיר טוב את בעל הנכס הצמוד

ודעתו לגביו היתה חיוביות מאוד (הוא ייצג אותו בעבר)

ישר הציע את האפשרות לקחת אופציה על הקרקע

ואז להציע לשכן /משקיע אחר להכנס איתנו בשותפות ולהשלים את הרכישה.

וכך עשינו

חבר הביא את דמי האופציה (150,000 שח) באופן מיידי

לאחר החתימה על הסכם האופתיה עשינו את החיבור לשכן, היה חיבור מעולה

אך עדיין לא היה באפשרותנו לרכוש את הנכס בסוף תקופת האופציה

השכן אמר לנו שיהיה מוכן לצאת לפרויקט רק אם נביא יזם / קבלן שהוא מכיר וסומך עליו

וכך עשינו.

צירפנו אלינו לשותפות קבלן ג3, שיש לו היכרות טובה רבת שנים עם השכן (השכן הוא יזם בעצמו)

הוא הביא את מלוא התשלום עבור השלמת העסקה, כאשר אנו לא מביאים כלל כסף מהבית

לאחר השלמת העסקה ניגשתי לבעלי החלקה הסמוכה והצעתי להם לחבור אלינו

העברנו להם הצעה ואנו כרגע מתדיינים מולם בנוגע לתמורתם

יחד איתם נוכל לבצע פרויקט בן 12 קומות עם 60 יח”ד.

וכך חברים

נכנסתי כשותף לעסקה יזמית של 30 יח”ד, ללא שהבאתי הון עצמי בכלל.

אני אשיב את החלק שלי מעלות הקרקע ועלויות התכנון רק לאחר שיהיה היתר בניה

ואוכל למכור דירות שלי על הנייר.

כך אפשר להגיע לעסקאות יזמות גם ללא הון עצמי.