דיור פלורידה לשנת 2024: רישומים חדשים ומלאי בעלייה

הכלכלן הראשי של Florida Realtors: השינויים הגדולים ביותר של 2024 היו העלייה במלאי ופער הביצועים המתרחב בין שווקי הבתים הפרטיים ובתים העירוניים.

אורלנדו, פלורידה. – עם סיום שנת 2024, שוק הדיור של פלורידה המשיך להציג עוד רישומים חדשים עבור בתים צמודי קרקע ועבור נכסי בתים עירוניים, הגדיל את המלאי למכירה בשתי קטגוריות הנכסים וייצבו את המחירים החציוניים עבור בתים צמודי קרקע קיימים כמו גם בתים עיריוניים, על פי נתוני הדיור האחרונים שפורסמו על ידי Florida Realtors®.

סוף שנה 2024

“בסך הכל, שוק הדיור בפלורידה בשנת 2024 ראה בעיקר ירידות מתונות במכירות ושינויים מועטים בדרך של מחירי הבתים”, אמר הכלכלן הראשי של פלורידה, ד”ר בראד אוקונור. “למרות שהיו כמה תנודות בריביות המשכנתא, הן נשארו בטווח הגבוה ביחס לשנים האחרונות. השינויים המשמעותיים ביותר שהתרחשו בשנת 2024 היו פער הביצועים המתרחב בין השוק המשפחתי לשוק הדירות והבתים העירוניים והעלייה הכוללת ברמות המלאי”.

מכירות סגורות ברחבי המדינה של בתים צמודי קרקע קיימים בסוף השנה הסתכמו ב-252,688, ירידה של 1.9% בהשוואה לרמת סוף השנה של 2023, על פי נתונים ממחלקת המחקר של Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/איגודי Realtor® המקומיים. עבור בתים עירוניים קיימים, סך של 94,380 יחידות נמכרו ברחבי המדינה בשנת 2023, ירידה של 10.5% בהשוואה לשנת 2023. מכירות סגורות עשויות להתרחש בין 30 ל-90 פלוס ימים לאחר כתיבת חוזי המכירה.

אוקונור ציין כי המכירות הסגורות של דצמבר לבתים צמודי קרקע עזרו להגביר את העסקאות של סוף השנה.

“הביצועים החזקים האלה הציבו אותנו בכמעט 253,000 מכירות חד-משפחתיות שנסגרו בשנה הכוללת, שזה רק פחות מ-2% מתחת לסך של כמעט 258,000 מכירות של 2023, אבל גם המכירות השנתיות המועטות ביותר שראינו מאז 2014”, הוא אמר. “ב-2024 הייתה שונות קטנה במדינה, מכיוון שרוב המחוזות ראו רק ירידות קטנות משנה לשנה”.

בהסתכלות על סגירת המכירות של בתים-עירוניים לשנת 2024, אמר אוקונור, “מספר גורמים היו אחראים לביצועים הנמוכים של קטגוריה זו לאורך השנה, כולל חששות לגבי כיסוי ביטוחי ועמידה בדרישות המילואים שהעניקו לחלק מהקונים הפוטנציאליים רגליים קרות. התוצאה הייתה המספר הנמוך ביותר של מכירות דירות ובתים עירוניים שראינו במשך כל שנה בפלורידה מאז 2010”.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים בסוף השנה היה 420,000 דולר, עלייה של 2.4% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני במדינה עבור נכסי בתים עירוניים בסוף השנה היה 320,000 דולר, ירידה קלה (0.8%) מהשנה הקודמת. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

הנתונים של Florida Realtors הראו שבסוף 2024, בדצמבר 2024 וגם ברבעון הרביעי של 2024, המלאי (רישומים פעילים) לבתים צמודי קרקע עמד על היצע של 4.7 חודשים, בעוד שהמלאי של נכסי בתים-עירוניים עמד על היצע של 4.7 חודשים. אספקה של 8.2 חודשים.

אוקונור ציין, “אם נלך לפי כלל האצבע של חמישה עד שישה חודשים של היצע הוא שוק מאוזן, בתים צמודי קרקע נמצאים בקושי בשוק של המוכרים, בעוד דירות ובתים עירוניים נמצאים כעת היטב בטריטוריית השוק של הקונים”

דצמבר 2024

בדצמבר, המכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע ברחבי המדינה הסתכמו ב-20,784, עלייה של 12.8% מדצמבר 2023, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-7,169, ירידה של 0.5% בלבד בהשוואה לשנה, לפי הנתונים של Florida Realtors.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים היה 415,000 דולר, עלייה של 1.2% מהשנה הקודמת. בינתיים, המחיר החציוני במדינה ליחידות בתים עירוניים היה 315,000 דולר, ירידה של 4.5% לעומת הנתון שלפני השנה.

רבעון 4 2024

מכירות סגורות ברחבי המדינה של בתים צמודי קרקע קיימים הסתכמו ב-56,496 ברבעון הרביעי של 2024, עלייה קלה (1.1%) בהשוואה לנתון בשנה הקודמת, לפי נתוני Florida Realtors. מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים צמודי קרקע קיימים ברבעון היה 415,000 דולר, עלייה של 1% לעומת הרבעון הרביעי של 2023.

בהסתכלות על ההשוואה שנה לשנה של פלורידה למכירות של בתים עירוניים ברבעון הרביעי של שנת 2024, סך של 19,670 יחידות נמכרו ברחבי המדינה, ירידה של 12.3% לעומת הרבעון המקביל ב-2023. המחיר החציוני במדינה עבור נכסי בתים עירוניים ברבעון היה 315,000 דולר, ירידה של 3.1% לעומת השנה הקודמת.

לפי אוקונור, היקף המכירות בדולר נשאר חזק ב-2024, למרות שהמחירים הגבוהים השפיעו על עסקאות סגורות.

“למעשה, נפח הדולרים השנתי של מכירות בתים צמודי קרקע בפלורידה גדל למעשה ב-2.5% בשנת 2024, ועלה לכ-152 מיליארד דולר”, אמר. “אם נבצע התאמה לאינפלציה באמצעות מדד המחירים לצרכן שפרסמה הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה בדצמבר, היקף הדולר בקטגוריה זו ירד במונחים ריאליים, אך רק ב-0.5%.

“לעומת זאת, היקף המכירות הדולר הנומינלי של דירות ובתים עירוניים ב-2024 ירד בלמעלה מ-9% לכ-45 מיליארד דולר. לאחר התאמה לאינפלציה, ירידה זו הייתה קרובה יותר ל-12%. ובכל זאת, גם עם האינפלציה בחשבון, היקף הדולר בקטגוריה זו היה גבוה יותר מאשר ב-2020 ובכל שנה לפני כן במחזור הדיור הנוכחי”.