מה מניע את שוק הנדל”ן הלוהט בלונג איילנד?
לפי דוח אלימן נדל”ן, רק כ-3,200 בתים בלונג איילנד היו בשוק ברבעון האחרון של 2024. זה הנתון הנמוך ביותר מאז 2003.
מציאת בית למכירה בלונג איילנד יכולה להיות מאתגרת, בלשון המעטה, עם שוק דיור צפוף כפי שהיה במשך עשרות שנים.
וויליאם לוין, מתווך עם רימקס סיטי סקוור באיסט מדו, הזהיר קונים פוטנציאליים: הם יצטרכו להחליט מהר מאוד אם הם מוצאים בית למכירה שהם אוהבים.
“רוב הסיכויים שאם זה נכס נחמד, זה לא יהיה שם בעוד שבוע מעכשיו”, אמר. “ברגע שבית יוצא לשוק, בדרך כלל יש לך מלחמת הצעות אם הוא מתומחר נכון.”
הסיבה לטירוף? כלכלה פשוטה, באמת – מלאי מתכווץ של בתים למכירה, והרבה ביקוש.
לפי דוח אלימן נדל”ן, רק כ-3,200 בתים בלונג איילנד היו בשוק ברבעון האחרון של 2024. זה הנתון הנמוך ביותר מאז 2003.
התוצאה: מחיר הבתים החציוני בלונג איילנד קפץ ל-700,000 דולר.
“מה שאתה רואה זה מחירי שיא, וההיצע או הבחירה לצרכנים מוגבלים מאוד”, אמר ג’ונתן מילר, מחבר דו”ח אלימן.
מלאי הדיור המצומצם הוא בעיה כלל ארצית, שלדברי מילר מונעת משיעורי ריבית גבוהים יותר.
“צרכנים הנעולים בריבית משכנתא של שלושה או ארבעה אחוזים מלפני ארבע או חמש שנים לא מוכרים”, אמר מילר.
הוא מציין שבדרך כלל כשהריבית עולה, מחירי הבתים יורדים – אבל המלאי הנמוך של בתים למכירה הפך את המשוואה.
“עשיתי את זה כבר 40 שנה ולא ראיתי אי פעם תופעה כזו שהיא כל כך קיצונית”, אמר מילר.
ורוכשי בתים פוטנציאליים שמחפשים חדשות טובות באופק צריכים להנמיך ציפיות. מילר אמר שהנושא הוא בעיה כלל ארצית שאין לה סוף באופק, לפחות כרגע. זה מייקר את הבתים עבור חלקם, ומאלץ אחרים להוציא יותר עבור פחות.
“אתה כן רוצה שיהיה יותר איזון בין מוכרים שרוצים למכור וקונים שרוצים לקנות”, אמר מילר.
Responses