שוק הדיור בערים של פלורידה מתחיל להתהפך

שוק הדיור בטמפה ביי בפלורידה, שהתפוצץ במהלך השנים האחרונות, סוף סוף מתחיל להתקרר, על פי נתונים עדכניים שמראים שמוכרים באזור מקבלים יותר ויותר הצעות מתחת למחיר המבוקש כדי להתפטר מהנכסים שלהם.

למה זה חשוב

במהלך המגיפה, עליית העבודה מרחוק אפשרה למספר לא מבוטל של אמריקאים לעבור למדינות וערים עם דיור בר השגה, עלות מחיה נמוכה יחסית ומזג אוויר טוב – מקומות כמו טמפה, פלורידה.

העיר, שכבר הייתה יעד נחשק, ראתה בשנים האחרונות האצה בהגירה; התחרות הנוספת שהביאה זרם זה של עולים חדשים בתקופה שבה המדינה, כמו שאר העם, עדיין נאבקה במחסור היסטורי במלאי, גרמה למחירים בעיר להרקיע שחקים.

אך מכיוון שבתים חדשים שנבנו כעת נוחתים בשוק, ייתכן שהמצב סוף סוף יפנה לטובת רוכשי הבתים.

מה שצריך לדעת

בסוף השנה שעברה, מחיר המכירה החציוני של בית בטמפה היה 458,500 דולר, עלייה של 10.2% בהשוואה לשנה קודמת, על פי נתוני Redfin. המחירים אמנם עדיין גבוהים היסטורית, אך כעת הם נמוכים בהרבה מהשיא שלהם ביוני 2024 שעמד על 500,000 דולר – והם ממשיכים לרדת ככל שהמלאי גדל.

דו”ח אחרון של חברת תיווך הנדל”ן מצא כי טמפה ראתה את ירידת המחירים השנייה בגודלה במדינה בהשוואה לשנה, אחרי עיר הצמיחה לשעבר של המגיפה אוסטין, טקסס, בארבעת השבועות שהסתיימו ב-2 בפברואר, ב-3.5 אחוזים.

במהלך אותה תקופה, מחיר המכירה החציוני של בתים ירד רק בחמישה אזורים מטרופולינים של ארה”ב, האחרים כללו את סן פרנסיסקו (-1.9 אחוז), ג’קסונוויל, פלורידה (-0.8 אחוז) ואטלנטה (-0.6 אחוז).

בארבעת השבועות האלה, טמפה ראתה גם כמה מהעליות הגדולות ביותר ברישומים חדשים במדינה. העיר דיווחה על זינוק של 25.6 אחוז, רק נמוך מזה של אורלנדו, פלורידה (27.7 אחוז), סן חוזה, קליפורניה (26.7 אחוזים), ואוקלנד, קליפורניה (26.1 אחוז).

בעוד שהמלאי הגדל יכול סוף סוף לספק שנים של ביקוש עצור, הקונים עדיין זהירים מכיוון שהמחירים נשארים גבוהים יחסית וריביות המשכנתא עדיין נעות סביב ה-7 אחוזים. עליית תעריפי ביטוח בעלי הבתים באזורים המועדים להוריקן של פלורידה ועלויות הדיור הגדלות, כולל מיסי רכוש ודמי איגוד בעלי בתים, משחקים גם הם תפקיד בחוסר הרצון של הקונים להיכנס לשוק.

נכון ליום שלישי בבוקר, היו 2,686 בתים רשומים למכירה ב-Zillow בטמפה; 804 מהם קיבלו הורדת מחירים.

בינואר, שוק הדיור בטמפה ביי ירד ב-19 מקומות ברשימת שווקי הדיור החמים ביותר של זילו, שפורסמה בחודש שעבר. בשנה שעברה, טמפה הייתה השוק התשיעי החם ביותר במדינה, בהתבסס על גורמים הכוללים צמיחת ערך הבית, מהירות המכירה וצמיחת העבודה; השנה, זה ה-29.

מה אנשים אומרים

אמה פרדו מקומפאס נדל”ן אמרה: “אנחנו בשנה של תיקון, אז השוק מתקן. פלורידה הייתה לוהטת כל כך הרבה זמן אז זה היה בלתי נמנע להאט מעט”.

היא הוסיפה והתייחסה לשוק בטמפה ביי: “אני חושבת שיש יותר אפשרויות לקונים, יותר אפשרויות אומרות יותר תחרות למוכרים. אז המוכרים צריכים להיות קצת יותר ריאליים לגבי התמחור ולקחת מחיר נמוך ממה שהם מבקשים”.

רוב פיניון מחברת Guild Mortgage אמר לאתר החדשות: “אם אתה קונה עכשיו ויש פחות קונים בשוק כי הם מחכים שהמחירים ירדו — יש לך פחות תחרות. כשהתעריפים יורדים, תהיה לך יותר תחרות”.

מה הלאה

טמפה מתווכים אמרו כי הקונים יכולים לצפות לשוק מאוזן יותר השנה. בתחזית שלהם לשנת 2025, הם כתבו כי השנה “יכולים להיות יותר בתים למכירה מאשר בכל עת מאז סוף 2019, וכמעט 20 אחוז מהרישומים עשויים לבוא עם הורדת מחירים”.