מחירי הבתים יורדים הכי מהר באזורים אלה בטקסס ופלורידה

בעוד שמחירי הבתים עדיין עולים ברחבי ארה”ב, מונעים ממחסור מתמשך באספקה, בשתי המדינות עם רוב אישורי הבנייה החדשים בשנים האחרונות – פלורידה וטקסס – הקונים סוף סוף מקבלים את היד העליונה.

דוח חדש של רדפין מצא שחמישה מתוך ששת המטרופולינים שבהם מחירי הבתים ירדו הכי מהר בפברואר היו בפלורידה ובטקסס. אלה כללו את אוסטין, טקסס; טמפה, פלורידה; סן אנטוניו, טקסס; יוסטון, טקסס; וג’קסונוויל, פלורידה.

למה זה חשוב

גם שוקי הדיור בפלורידה וגם בטקסס פרחו במהלך המגיפה, שכן עליית העבודה המרוחקת הובילה לזרם של תושבים חדשים שנכנסו מחוץ למדינה, נמשכים על ידי מזג אוויר שמשי ויוקר מחיה זול יחסית.

התושבים החדשים הללו העלו ביקוש בתקופה שבה שתי המדינות, כמו שאר המדינה, עמדו בפני מחסור היסטורי במלאי. מאז, גם פלורידה וגם טקסס בנו יותר בתים חדשים מאשר בכל מקום אחר באיחוד – אבל המצב כבר לא זהה לתקופת המגיפה.

ההגירה האטה משמעותית, חלק מהעובדים נאלצו לחזור למדינות המוצא שלהם, ותושבי פלורידה רבים מתומחרים על ידי העלייה בעמלות איגוד בעלי בתים (HOA), פרמיות ביטוח רכוש ועלויות דיור אחרות. כתוצאה מכך, מחירי הבתים יורדים כעת בכמה מהשווקים התחממים ביותר במהלך המגיפה.

מה שצריך לדעת

לפי רדפין, אלה היו אזורי המטרו בארה”ב שבהם מחיר המכירה החציוני של בית ירד הכי מהר במדינה בפברואר:

אוסטין, טקסס: -2.7 אחוזים משנה לשנה

טמפה, פלורידה: -1.9 אחוזים משנה לשנה

סן אנטוניו, טקסס: -1.7 אחוזים משנה לשנה

יוסטון, טקסס: -1.5 אחוזים משנה לשנה

אטלנטה, ג’ורג’יה: -1 אחוז משנה לשנה

ג’קסונוויל, פלורידה: -0.8 אחוזים משנה לשנה

לשם השוואה, ברמה הלאומית, מחיר מכירת הבית החציוני עלה בפברואר ב-3.2% בהשוואה לשנה קודמת, ל-425,421 דולר.

הגידול במלאי באזורים רבים של פלורידה וטקסס הופכת את השווקים הללו לטובת קונים. זה נכון במיוחד במקרה של טקסס; בפלורידה, בתים למכירה נערמים בשוק גם כתוצאה מכך שתושבים מנסים להוריד נכסים שהם לא יכולים להרשות לעצמם יותר בגלל הסיכון הגובר לאסונות טבע, עליית עמלות HOA ופרמיות ביטוח בית.

פלורידה וטקסס היו גם המדינות שבהן הבתים למכירה לקח הכי הרבה זמן לעבור חוזה במדינה, מצא רדפין. בעוד שהבית הטיפוסי בארה”ב נמכר לאחר 54 ימים בשוק, נדרשו 94 ימים בממוצע עד לבית במיאמי לעבור חוזה – הארוך ביותר מבין כל אזורי המטרו הגדולים בארה”ב.

לאחר מכן הגיעה ווסט פאלם ביץ’, פלורידה, עם 92 ימים; אוסטין, טקסס, עם 91 ימים; פורט לודרדייל, פלורידה, עם 91 ימים; ופיטסבורג, עם 85 ימים.

מה אנשים אומרים

קוני דורנאל, סוכנת רדפין פרמייר בפרברים הצפוניים של דאלאס, אמרה בהצהרה: “יש בערך פי חמישה יותר מוכרי בתים מאשר קונים, כלומר זה שוק של קונים. לכן אני אומרת לכל המוכרים שלי שזה חיוני לתמחר את בתיהם בצורה תחרותית”.

נדיה אוונגלו, הכלכלנית הבכירה של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) ומנהלת חקר הנדל”ן, אמרה בעבר: “מלאי גבוה יותר בפלורידה הוא חדשות טובות עבור קונים מכיוון שהוא מספק יותר אפשרויות והזדמנויות בשוק שהיה תחרותי מאוד בשנים האחרונות. עם זאת, חשוב לשים את הגידול הזה בהקשר. בעוד שרמות המלאי עכשיו טובות יותר מאשר ברמות הנמוכות של טרום המגפה, הן עולות מהרמה הנמוכה של מגיפה. בזמן, הביקוש בפלורידה נשאר חזק מאוד, מונע בעיקר על ידי גידול אוכלוסיה, תצורות משקי בית חדשות ורמות גבוהות של הגירה למדינה.

“כאחת המדינות הצומחות ביותר בארצות הברית, פלורידה ממשיכה לראות התעניינות קבועה של קונים, והמלאי הנוסף הזה עוזר לאזן את השוק. למרות שעליות מחירי הבתים התרככו ברמת המדינה, אנחנו ממשיכים לראות הערכה חזקה באזורי מטרו כמו מיאמי ונאפולי, שם המחירים עלו ביותר מ-7% במיאמי וב-10% יותר בנאפולי בשנה”.

מה קורה אחר כך

מומחי דיור אמרו כי ייתכן ששווקים רבים בפלורידה ובטקסס כבר פנו לטובת הקונים, אם כי אלה עשויים להתקשות לקצור את היתרונות של השינויים הללו.

שיעורי משכנתא גבוהים בעקשנות, שעדיין נעים סביב רף 7% וצפויים להישאר מעל 6% עד 2025 ו-2026, גורמים לקונים להיות מתוחים לגבי רכישת נכסים – ומאלצים את המוכרים להוזיל מחירים בניסיון לשכנע אותם לסגור את העסקה.

בנוסף, בפלורידה, עלויות עולות אחרות הקשורות לדיור הופכות את ההחלטה לקנות בית לקשה יותר ממה שהיו בעבר. מומחים, לעומת זאת, אמרו שירידות המחירים הן חלק מ”תיקון” של השווקים המחוממים יתר על המידה ולא מהסימנים המעידים על התרסקות מתקרבת.