אדע במה להשקיע?
#יזםהשבוע ירון זוזוט פוסט #2איך אדע במה להשקיע?
כמו בכל תחום בחיים אם אנחנו רוצים להגיע לתוצאות משמעותיות אנחנו חייבים להתכונן היטב .
השקעות בכלל והשקעות נדל”ן הן תחום רחב מאוד .המשמעות היא שאנחנו צריכים להתכונן ולתכנן
לשבת עם דף נייר ,אפשר גם דיגיטלי
ולרשום מה אנחנו מתכננים ,למה אנחנו מצפים
כמה כסף אנחנו יכולים להפסיד מבלי שהעניין ימוטט אותנו נפשית וכלכלית?
איזה סוג השקעה אני מחפש/ת ?
איזה משקיע אני ומה מידת הסיכון שאני מוכן לשאת
ואיזו השקעה תהיה מיטבית עבורי
מהו זמן ההשקעה שאני מעוניין בו
ומה אסטרטגית ההשקעה שלי
רק לאחר ששאלתי את כל השאלות ועניתי עליהן אתחיל בבחינת ההשקעות הרלוונטית עבורי
נדל”ן הוא תחום סקסי וקורץ והנחת העבודה של רבים היא שאי אפשר להפסיד
זה אולי נכון בתאוריה
“אך בחיים כמו בחיים אין דבר כזה שאין דבר כזה” .
בכל עסקה ניתן להפסיד כמו שגם ניתן להרוויח ולכן אנחנו מעלים המון אפשרויות , המון תרחישים ורק אחרי שהתלבטנו ,החכמנו וקיבלנו תשובות אנו מוכנים לאפשרות השקעה .
.בנדל”ן יש את המרכיב הסודי שיכול להפוך השקעה להשקעה חלומית .למי שסקרן מהו אותו מרכיב סודי אז זהו המימון .
בניגוד להשקעה במניות או קרנות למיניהן בנדל”ן אנחנו יכולים להגדיל ולמנף את סכום ההשקעה שלנו.
ע”י מינוף אפשר להרוויח הרבה יותר אך גם ניתן להפסיד במיוחד בסביבת ריביות גבוהה .
אם בהשקעות נדל”ן עסקינן אז יש 2 אופציות עיקריות :
עסקת cash flow -בה אני מקבל החזר חודשי ,שנתי על ההשקעה
או עסקת השבחה ,בה עיקר הרווח נוצר מהשבחה ו/או עליית ערך .
זה המקום לציין שצפי לעליית ערך מכוחו של עליית מחירי השוק הוא ספוקלנטי ולא וודאי למרות שהנחת העבודה בנדל”ן ובפרט בארץ היא שמחירי הנדל”ן עולים כל הזמן .הדבר נכון ברוב הזמן ולא בכל הזמן ולכן יש משמעות למשך חיי העסקה שלנו או במילים פשוטות לכמה זמן אני מעוניין להשקיע .
ככל שנגיע מוכנים עם השאלות כך נדייק את אופי ההשקעה שלנו ולא נופתע לרעה
לסיכום :
לפני ההשקעה עלינו להכין שעורי בית אישיים וכללים
לאחר שענינו לעצמנו איזה משקיעים אנחנו ומה סוג ההשקעה הנכון לנו -נתמקד בו וכך נוכל להתקדם לשלב הבא
הכנה טובה היא התחלה טובה
“סוף מעשה במחשבה תחילה”
בפוסטים הבאים ארחיב לגבי סוגי ההשקעה השונים
ועד אז אשמח לתגובות,הערות ,שאלות
שבוע נפלא חברים
בתמונה עם Robert Shemin תמיד להקפיד ללמוד ולהתפתח
Responses