שוק הדיור שהיה פעם חם בתקופת המגיפה מתקרר עם ירידות מכירות וגידול במלאי
דרום פלורידה המיוזעת נמצאת בצרות.
המכירות למגורים מואטות ברחבי הארץ, אך ירידות המכירות הדו-ספרתיות וגידולי המלאי באזור מדינת השמש הזה – שוק שהתחמם במיוחד בשנות המגיפה – בולטים. מכירות הדירות ירדו ברבעון הראשון של השנה במיאמי ביץ’ ולרוחב איי המחסום, על פי דוח חדש של מילר סמואל ודאגלס אלימן.
הדו”ח החדש, המכוסה על ידי העסקה האמיתית, מתיישב עם התמונה ההולכת וגדלה של דרום פלורידה כשוק דיור שעוצר את נשימתו, כאשר תעריפי הביטוח והארנונה מלחיצים את הבעלים ומפחידים קונים מפונקים.
בונה בתים גדול בפלורידה הזהיר את המשקיעים בסוף מרץ שחברת KB Home תצטרך להוריד מחירים ביותר מ-30,000 דולר בפלורידה כדי לשפר את העסקים בשוק עם ביצועים גרועים, כך דיווחו Realtor.com.
במחוז מיאמי-דייד, מספר החוזים החדשים שנחתמו לבתים צמודי קרקע ודירות ירד במרץ בפעם השלישית ברציפות, למרות עלייה ברישומים חדשים.
עם זאת, המכירות נותרו במסלול יציב בפאלם ביץ’. שם, חוזים חדשים שנחתמו על בתים צמודי קרקע גדלו משנה לשנה מאז הבחירות, על פי דו”ח אלימן. מכירות בתי יוקרה נוסקים במובלעת העשירה זכו לכינוי “בליטת טראמפ” בדצמבר.
סיימון אייזקס, מנכ”ל ומייסד סיימון אייזקס נדל”ן, אמר ל”פוסט” כי בעוד ששוק פאלם ביץ’ ראה עלייה בריאה במספר הקונים, ציפיות המוכרים שם עדיין צריכות להתמתן בשל העובדה שיש יותר מלאי להתחרות בו.
“מספר בתים שנמצאים בחוזה בפאלם ביץ’ נמצאים בחוזה במחירים נמוכים בהרבה ממה שהיו”, אמר אייזקס. “מכיוון שלאנשים היו ציפיות לא מציאותיות לגבי השווי של הנכסים שלהם, בין אם זה בעלים או יזמים”.
אייזק אפיין את דרום פלורידה כשוק רגיל, ולא כשוק בעייתיים.
“הם [קונים] מודעים יותר למצב העולם, למצב הכלכלי, לביטוח, למסי נדל”ן ולאחר מכן לריביות המשכנתא, ללא ספק”, אמר אייזקס.
מכירות דירות באזור הדרומי של מדינת השמש היו נושא מסוים לחרדות השוק האחרונות. מלאי הדירות של המדינה היה בשיא של כל הזמנים בתחילת השנה, כאשר ההיצע החדש גבר על הביקוש, אסונות טבע העלו את תעריפי הביטוח ותקנות בטיחות חדשות ברחבי המדינה גרמו לעמלות HOA להמריא.
מכירות הדירות ברחבי איי המחסום – הכוללות אזורים כמו Sunny Isles Beach, Key Biscayne ו- Surfside – ירדו לצד מכירות בתים צמודי קרקע.
גם שוק היוקרה לא ניצל. למרות ההצלחות בפאלם ביץ’, חוזי יוקרה ורישומים חדשים במחיר של למעלה ממיליון דולר במחוז מיאמי-דייד ובמחוז ברוורד ירדו.
Responses