רוב המשכנתאות מחזיקות ריביות מתחת ל-6%
כשליש מהמשכנתאות יש ריביות בין 3-4%, 18% בין 4-5%, 9.9% בין 5-6% ו-18% ב-6% ומעלה, כך עולה ממחקר חדש.
ניו יורק – בינואר, שיעורי הריבית על המשכנתאות הגיעו ל-7.04%, לאחר טיפוס במהלך רוב הרבעון הרביעי של 2024, אך הריביות ירדו לטווח הגבוה של 6% מאז, כך עולה ממחקר של Realtor.com.
מוכרי בתים פוטנציאליים נשארים “נעולים” עם תעריפים נמוכים יותר, וחוסר הנכונות שלהם למכור מוגבל למלאי הדיור. שיעורי הריבית על המשכנתאות היו מעל 6% מאז ספטמבר 2022. למרות שהיצע הבתים השתפר ב-12 החודשים האחרונים, המלאי עדיין מתחת לרמות שלפני המגפה, מה שהגביר את תחרות הקונים ודחף את מחירי הבתים כלפי מעלה.
היצע הדיור חווה נהירה של בנייה חדשה, כאשר נתח הבתים החדשים במלאי גבוה מהרמות שלפני המגפה. כתוצאה מכך, מכירות בתים חדשים עלו מדי שנה במשך רוב החודשים בשנתיים האחרונות.
ביולי 2020, ריבית המשכנתא בהלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה מתחת ל-3%, והיא נשארה שם עד ספטמבר 2021. נכון לרבעון השלישי של 2024, ל-20.9% מהמשכנתאות ריבית נמוכה מ-3%.
כשליש (33.2%) מהמשכנתאות עומדות בריבית בין 3% ל-4%, בעוד של-18% ריביות בין 4% ל-5%. כמו כן, ל-9.9% מהמשכנתאות הקיימות יש שיעורים בין 5% ל-6%, בעוד של-18% יש שיעור של 6% ומעלה.
בסך הכל, יותר מ-50% מכלל המשכנתאות העומדות בשיעור של 4% ומטה, וכמעט שלושה רבעים בשיעור של 5% ומטה. עד סוף 2025, חלקן של משכנתאות בריבית מתחת ל-6% עשוי לרדת ל-75% מכלל ההלוואות הקיימות.
סקר שנערך לאחרונה מצא גם כי 40% מהרוכשים הפוטנציאליים ישקלו לקנות בית אם שיעורי המשכנתא יהיו מתחת ל-6% ו-32% אמרו שהם יקנו בית אם הריבית תהיה מתחת ל-5%.
Responses