בדיקת נאותות!

פוסט #4 

Due Diligence ! 

ללא ספק  החלק  הכי חשוב לאחר ששמתם נכס תחת חוזה .

מטרתו היא לקבוע האם הנכס בכלל מתאים לכם , האם יש  ליקויים נסתרים שהמוכר לא הצהיר עליהם ,שאתם והסוכן שלכם לא יכולים לראות בצורה גלויה מושג חשוב הוא :

A material fact !!!

in real estate is a significant issue or defect about a property that could influence a reasonable person’s decision to buy, sell, or lease it, or the price they are willing to pay. 

משמע  ליקויים שיכולים לגרום לכם לשנות את דעתכם  ולבטל את החוזה לדוגמא : הצפה של הנכס, בעיות ביסודות ועוד

לרוב נתייחס לליקויים ביסודות המבנה כמו : חשמל, צנרת , יסודות , גג ועוד ..  

תקופת ה due diligence נקבעת בהצעה שהגשתם למוכר , והיא נתונה למשא ומתן .

צפון ודרום קרוליינה הם מדינות as is  ההנחה שאתם קונים את הנכס כמו שהוא ועל המוכר לא חלה שום חובת תיקונים , יתרה מכך צפון קרוליינה היא מדינת buyer be aware משמע על הקונה חלה האחריות למצוא ליקויים במידה והם קיימים .

אך במהלך התקופה הזו אתם רשאים לבטל את החוזה מכל סיבה שהיא , או ללא סיבה בכלל .

לכל מדינה יש את החוקים שלה  להאם תצטרכו לפצות את המוכר במקרה של ביטול החוזה.

אל תוותרו על inspection ,גם ל septic מעבר לזה שתגלו מה באמת מה מצב הנכס , הסוכן שלכם או אתם תוכלו להשתמש בדו״ח ככלי להמשך המשא ומתן ולהורדה במחיר 

מקווה שעזר לעשות סדר למי שצריך , לכל שאלה תרגישו חופשי לפנות בפרטי 🙏🏻