למסע מנכס לפרוטפוליו

יזמת השבוע – פוסט 3

==========================

אז אתמול צללנו למבנה של פרוטפוליו , או למסע מנכס לפרוטפוליו. קצת הבהרות :

אני שולחת רק 10 אחוז מהכסף שלי לכסף בסיכון גבוהה, למשל להשקעות בסטארטאפים וכאלה , וגם זה לא עובר את 50-60 אלף דולר להשקעה בודדת.

הפרוטפוליו אמור להיות נזיל לפחות 50 אחוז, ברמה של נזיל בתוך חצי שנה .

תמיד יהיו השקעות מסוג של ״דירה מול הכותל״ ( כדוגמא) שהן סחירות תמיד.

והיום על משקיעות ( אם אתם חוששים שאני נעשתי מירב מיכאלי, אז פחות, פשוט באמת זו מציאות חיי)

היות ורוב הקהל הקורא הוא יזמי אבל חלקן גם משקיעים שקטים, אני ממליצה להסתכל על הנאמר כאן משני כיוונים:

האחד בעיניים , של מי אתה רוצה שיהיו המשקיעים שלך, והשני איזה משקיע אתה ( עם אתה משקיע)

המשקיעה האידיאלית היא משקיעה בשלה .

בשלה מבחינת הבנה שלה על הסיכונים הכרוכים בלהיות משקיעה, מבינה את המונחים הבסיסיים , ומבינה את הגמישות הנדרשת בדרך .

דוגמאות : נכס יכול לעמוד ריק

סיום שיפוץ יכול להתעכב חודשים

עלויות הבניה יכולות להשתנות

אבל יש תנאים שלא משתנים אף פעם, ואלה מגינים על המשקיעים. כי יש רק דבר אחד חשוב לוקישיין, לוקיישן לוקיישן.

מרפסת גדולה מדיי ולא מנוצלת, פתחים קטנים מדיי, גדולים מדיי, שיפוץ נרחב מדיי. כל טעות כזאת עשויה לעלות כסף אך ניתנת לתיקון. ונדלן סלחני מטיבו, תחזיקו מספיק זמן, הכל יתוקן אבל לא לוקישיין .

שלשה לוקיישנים מנצחים בכל עיר בעולם:

* איפה שמסתובבים סטודנטים

* איפה שמסתובבים תיירים

* ואיפה שגרים אנשים מבוגרים

אם עשיתם פרויקט , המשקיעים שלכם מוגנים .

כשאתה הולכים לאתר משקיעים, תזכרו דיג לא הולך לדוג עם עוגת שוקולד. דגים אוהבים פתיונות שעשויים מחרקים או דגים מיובשים.

מה משקיעה מחפשת :

* שהקרן תחזור הביתה במלואה.

*שאפשר יהיה לצאת מהעסקה אם נדרש.

* ושיהיה דיווח תוך כדי תנועה .

ומילה וחצי על בשלות אנרגטית

משקיעים לא מנוסים יש להם אוסף של פחדים. ״מה יהיה ?״ על כל סוגיו . ויש משקיעים מנוסים שמסתובבים עם כוויות בכל הגוף , ואלה צריכים לעבור דרך אמונה ותמיכה רבים.

אני פחות טובה עם משקיעות קטנות אמונה שחוששות שכל מרעין בישין יקרו דווקא בעסקה שהן יכנסו אליה.

יחד עם זאת, עם צלחתי עם משקיעה שכזו, אז הסיפוק עצום .

אחרון חביב , יש משקיעות שאוהבות הרבה פרטים, ואני ממש גרועה בפרטים, ולכן תמיד אקח שותפים שאלופים בפרטים הקטנים. אבל זה למחר .

שותפים ושותפויות .

מצרפת כאן תמונה נפלאה שהסוד בה הוא דברים בפרטים הקטנים. מי שמנחש נכון. יומיים בעיר האהובה הזו , עליי.