יש הרבה דברים שאני לא בטוחה בהם… אבל מה אם אני אקפוץ למים וזהו?! מקסימום אני אשלם על את מחיר הטעות

#יזמתהשבוע #יזםהשבוע #השקעותנדלןארהב

מעשה שהיה כך היה, לפני שנתיים היה לי בית קטן ונחמד ליד אוניברסיטה שקניתי אותו לפני בהנחה גדולה ועם הדייר כבר. הבית לא היה במצב משהו, אבל כל עוד יש דייר בפנים, לא נוגעת. בשעה טובה הדייר הפסיק לשלם שכירות, אבל גם יצא לבד כמה שבועות אחרי, למזלי. הייתי צריכה לשפץ כדי להביא אותו שוב למצב אטרקטיבי, אבל לא שיפוץ מאסיבי בכלל.

ואז אמרתי לעצמי – כמה נמאס לי לשפץ בתים אחרי שדייר חי שם כמה שנים (אפילו שיפוץ מאוד קטן), ואז אולי שוב להתמודד עם דייר שמפסיק לשלם, ובנוסף לכל זה, לא באמת להרוויח הרבה מהשכירות כי הבית די קטן ויש תקרה לשכירות חודשית אפשרית.

האם אין משהו יותר טוב?!

באותה תקופה הייתי נפגשת פעם בשבוע עם מנטור (בריטי), שבכלל היה לו נדל”ן באנגליה וקנדה, אבל הוא כל הזמן דחף אותי לפתוח את הראש ולחשוב על דברים שאני לא רגילה לחשוב עליהם – והוא עשה זאת ע”י שאלות.

דרך אגב, קצת יותר על מנטורים והערך שלהם בפוסט #5.

זה הביא אותי לגלות (ולהיפתח ל-) משהו שנקרא – Mid term. זה אומר בית מרוהט, השכרה לפי חודשים ולא לפי שנים, והלקוח שמשכיר דברים כאלו, זה אנשי מקצוע שמטיילים ברחבי ארה”ב בעקבות העבודה שלהם ולרוב צריכים בית מרוהט ונוח לגור בו למספר חודשים.

האם הבית שלי היה באזור מתאים למשהו כזה? אולי.

האם אני אצליח להשכיר אותו בכלל בשיטה כזאת? לא יודעת.

ומה אני אעשה עם הריהוט אם לא יצליח לי? לא יודעת.

ואיך צריך לרהט ולעצב כדי שאנשים בכלל ישכירו אותו? לא יודעת.

התייעצתי עם בעלי, שאמר לי אין מה לחשוב על זה בכלל, ברור שעושים את זה.

יש פלאן בי? יש!

צריך לשפץ ברמה גבוהה יותר + ריהוט = עלות של 15K. ואם לא יצליח? אז 15K זה מחיר הטעות.

האם אני מוכנה לספוג את מחיר הטעות? נראה לי שכן 🫣.

תוצאה: הוא לא היה מושלם בהתחלה, אבל על הדרך למדתי, ושיפרתי אותו ואת התהליך.

למדתי לנהל את הכל לבד בלי חברת ניהול.

הבית מושכר כמעט כל הזמן.

הדיירים שומרים מאוד על הבית כי הם מגיעים רק לכמה חודשים והם רמה גבוהה של אנשים.

אין לי דאגות שכירות, הם משלמים דרך איירבנב או כל חודש כמו שעון אם מגיעים מפלטפורמות אחרות.

יש לי תחזוקה שוטפת כמובן, אבל לא צריכה לשפץ יותר בכל החלפת דייר.

ו- העליתי את הנטו הכנסה של הבית הזה ב $450 דולר לחודש. וזה למרות שעשיתי ריפייננס בסביבת ריביות גבוהה יחסית. מי יודע, מתישהו הריביות ירדו ואז יהיה אפילו יותר טוב.

אבל באמת – לא התזרים זה העיקר (למרות שמאוד חשוב), אלא השיטה כשעושים אותה באופן מצטבר.

לסיכום – קפצתי למים וגיליתי את העולם הנפלא של MTR.

בפוסט הבא, איך נדחפתי לנישה נוספת בתחום ה MTR.

הצצה לפוסט #4: עסקת פליפ שלא הצליחה – הובילה למשהו מדהים!