למה טקסס? ואיך הגענו דווקא ל-DFW?

פוסט מספר 3

למה טקסס? ואיך הגענו דווקא ל-DFW? 🤠📍

התשובה פשוטה: כשחיפשנו מקום לבנות בו פורטפוליו, חיפשנו מקום שבו הערך של הנכס לא רק נשמר – אלא מזנק.

הנה 3 הסיבות שהופכות את טקסס למעצמה כלכלית:

1. הגירה פנים-אמריקאית (The Great Migration) ✈️

טקסס היא היעד מספר 1 להגירה בתוך ארה”ב. מאות אלפי אמריקאים עוזבים מדי שנה מדינות יקרות כמו קליפורניה וניו יורק וגם את מדינות הMID WEST (הזולות יותר) ועוברים לטקסס. למה? בגלל איכות החיים, המסים הנמוכים ושוק העבודה. איפה שיש אנשים – יש ביקוש קשיח לנדל”ן.

2. בירת האנרגיה של ארה”ב 🛢️

טקסס היא יצרנית הנפט והגז מספר 1 בארה”ב. אם היא הייתה מדינה עצמאית, היא הייתה אחת מיצרניות האנרגיה הגדולות בעולם. העוצמה הזו מייצרת יציבות כלכלית אדירה, תקציבי עתק לתשתיות ושוק עבודה חסין.

3. הוכחות בשטח: עליית הערך 💰

בואו נדבר במספרים. לפי נתוני ה- (Federal Housing Finance Agency) FHFA, בעשור האחרון (2014 – 2024) מחירי הבתים בטקסס עלו בשיעור ממוצע של כ-105%! זה אומר שנכס ממוצע יותר מהכפיל את ערכו ב-10 שנים. זה לא מזל – זו כלכלה חזקה.

אבל טקסס היא ענקית… אז למה דווקא DFW?

בואו נדבר דוגרי: DFW (דאלאס-פורט וורת’) היא לא שוק של “צ’קים קטנים” בנכסים מוזנחים. זה שוק של צמיחה (Appreciation). 🚀

שיאנית הצמיחה בארה”ב: עם למעלה מ-8.1 מיליון תושבים, DFW הוא המטרופולין הרביעי בגודלו בארה”ב, אבל הוא נמצא במקום ה-1 בכמות התושבים החדשים שמצטרפים אליו מדי שנה. כמעט 100,000 איש בשנה בוחרים להעתיק את חייהם לכאן.

עמק הסיליקון של המישור (Silicon Prairie) :האזור הפך לטכנופלקס אדיר. כמות חברות ה- Fortune 500 שקבעו כאן את המטה שלהן (כמו AT&T, ExxonMobil ו- American Airline ) היא פשוט בלתי נתפסת.

הזווית שלנו בשטח:

אנחנו מאתרים ב-DFW את ה”כיסים” שבהם המחירים עדיין מאפשרים כניסה, משפצים אותם לרמה הגבוהה ביותר ונהנים מהצמיחה המטורפת של האזור.

התוצאה? נכס בלב של אזור ביקוש מטורף בארה”ב!