En metode til at finde boliger, der ikke er på markedet
En metode til at finde boliger, der ikke er på markedet
Indlæg 2 - Om en kreativ metode til at finde boliger, der ikke er på markedet
En af de store udfordringer i dag er at finde tilbud, der er ude af markedet. En af de ting, jeg lærte på amerikanske ejendomsmæglerkurser og fandt ud af at være sand, er, at sælgere, der ikke bruger en ejendomsmægler, ikke nødvendigvis er klar over boligens sande værdi eller overvejer at sælge dig en bolig af de forkerte årsager. Økonomisk pres, skilsmisse, problematisk lejer eller fokus på et andet sted.
Når man leder efter ikke-MLS hjem, bestanden af mæglere fra ejendomsmæglere, er der mange kreative måder. Nogle af dem er håndlavede gennem databaser, der er åbne for alle. I Columbus kan jeg rigtig godt lide at arbejde med amtets hjemmeside, skrive adresser på boliger til salg og leje og finde investorer, der har mere end ti boliger. På billedet nedenfor kan du se et eksempel på sådan en velkendt søgning).
Så for omkring to år siden købte vi et hus med 3 soveværelser, i HOOD, risikable områder som jeg kan lide, for kun $19. Et hus der næsten ikke trængte til en massiv renovering, noget kosmetik. Det hele startede, da jeg ringede til sælgeren selv (jeg fandt ud af hans telefonnummer gennem andre depoter) og spurgte, om der var nogen ejendom, han kunne tænke sig at tage ud af sin portefølje. Vi fortsatte med eftersynet (boligsyn), tog det ned fra den oprindelige pris og købte huset. Huset var indtil for nylig lejet for 750 $ og er nu til salg igen til en pris dobbelt så høj som dets værdi.
Afslutningsvis, når du leder efter nye ejendomme, skal du ikke nøjes med kun MLS. Forsøg også at bruge de ejendomme, der udbydes til salg i mæglerpuljen på anden måde - for at nå ud til sælgere af yderligere ejendomme.
I det næste indlæg vil vi finde ud af, hvordan man finder ejendomme hos en mægler - men dem, der ikke optræder på markedet, og vi vil lære et koncept at kende, der kan være nyt for nogle af forumdeltagerne...
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D0RXfX
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Mange tak Or
Godt gået, Eller, for kreativiteten i metoden og mange tak for at lave og dele videoen. ?
Osher Shiluk
Især til Robert, og for de interesserede har jeg optaget en video til jer, hvor jeg finder en ejer med flere ejendomme på distriktets hjemmeside: https://vimeo.com/308016131
En version med højere lydstyrke vil snart blive frigivet - i mellemtiden er det tilrådeligt at bruge hovedtelefoner.
finde
Motiveret sælger
Og her er alle skattene
Godt klaret
Fremragende!!!!
Investorer med flere aktiver i porteføljen vil normalt være opmærksomme på værdien af det aktiv, de besidder. Købte du den under markedsprisen?
Tak skal du have!
Der er mange måder at finde aktiver fra motiverede sælgere på. Guy Nizri gav os en ordre om emnet, og hvis han godkender, vil jeg offentliggøre hans indlæg
Jeg forstod det ikke rigtig.. Jeg ville elske at få en anden forklaring
Meget interessant..tak for indsigten
Tak eller. Det er helt sikkert vigtigt at være kreativ i fast ejendom. Godt gået for den måde, du kom ind i aftalen på.