Hvor mange procent giver det mening at tage for renter på et lån?

5% rente for långiver - er dette rimeligt eller meget lavt?
Jeg leder ikke efter svar som: hvis långiveren er enig, så er det fantastisk, men virkelig at forstå, om det giver mening.

For eksempel, hvis jeg tilbyder långiveren 3% rente, er det klart, at det er lavt og ikke engang pålideligt.

Hvad med 5%?

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen

• 5 procent er en rente, som en amerikaner med fremragende kreditværdighed, god indkomst og en fremragende historie modtager i dag i USA.
• ikke det værd…
  Ikke på grund af risikoen..ikke på grund af alternativerne..både mht. tilbud fra andre investorer og mht. investeringstyper
• Et ballonlån i en kort periode, rabat 10 procent årligt. Kun renterne betales tilbage hver måned. Trediveårig realkreditlån for udlændinge omkring 6 7 pct.
• Hvis du rekrutterer i Israel, så er 5% fantastisk, der er mange mennesker, der ikke er interesserede i at handle med aktier eller fast ejendom, alternativerne til elevatorbanker, så det er fantastisk at give en långiver rente på penge, der ikke gør noget...
  Selvom der er alternativer til andre låntagere, der er villige til at betale mere, er der også låntagere, der betaler mindre..
• Renter er en funktion af tilfældighed, versus risiko, versus alternativ brug.
  Jeg har $1. Hvad kan jeg gøre for at tjene det?
  Jeg kan sætte den på en opsparing. Dette vil give mig en rente på mellem 0.5% og 1.5% uden risiko.
  Jeg kan lægge det i et indskudsbevis (CD) i et til 5 år - det vil give mig et afkast på op til 4% - igen uden risiko.
  Jeg kan investere i aktier, obligationer eller investeringsforeninger – det er her jeg begynder at tage risici, men afkastet kan nå op til 14 % og mere på et langsigtet gennemsnit. På kortere vilkår kan jeg investere relativt solidt i S&P 500 og få omkring 7%. Nu kommer Liat Michalovitch og tilbyder mig i stedet, at låne *hende* min dollar, til gengæld for nogle renter, og risikoen for at hendes investering mislykkes , at hun holder op med at betale mig, jeg bliver nødt til at tvangsauktionere ejendommen, og blive hængende med den, indtil det lykkes mig at sælge den - i håb om at jeg i det mindste får min dollar tilbage - måske med en lille fortjeneste. at hvis Liat kunne, ville hun tage sit konventionelle realkreditlån i et realkreditinstitut med en rente på 5%-6% for tredive søvn. Men det kan hun nok ikke. Måske er det en 5+ enheds ejendom? Måske er det en erhvervsejendom? Måske har hun ikke en kreditvurdering endnu, og alt bureaukratiet passer hende bare ikke?Nu kommer hun til mig...

  Hvad kan sænke risikoen for mig, långiveren, så jeg kan give hende en lavere rente?

  Lån kan variere fra 6 måneder til 30 år. Kortfristede lån på 6 måneder til 9 år betragtes som bro- eller hårde pengelån - normalt vil de være i intervallet 15%-2% rente, med 5-XNUMX point. De er især velegnede til flips, til transaktioner, der skal lukkes hurtigt (f.eks. før tvangsauktion), og til ejendomme, der kræver en seriøs opgradering.
  Lån på længere sigt kan falde mellem 5% og 9% i dag, og er velegnet til lejeboliger, som vi besidder på lang sigt.

  Du kan prøve at få en lavere rente, hvis du er enig:
  * Betal rabatpoint på forhånd
  * Forkort lånets løbetid og betal "ballonen" af om 3, 5 eller 10 år (eller refinansier lånet under de vilkår, der vil være tilgængelige på det tidspunkt)
  * Foretag afdrag og rentebetalinger i stedet for kun renter
  * Tag et lån til en lavere procentsats end værdien
  * Tilføj investorer med mere erfaring og måske med en bedre kreditvurdering
  * Gør långiveren til en investor og giv ham egenkapital
  * At belåne en anden ejendom under samme lån
  * også'

  Hvis du modtager et tilbud med en bestemt rente, skal du beregne pengestrømmen og de øvrige risici (vil vi kunne få et nyt lån i slutningen af ​​perioden? Hvad hvis renterne stiger til den tid? ) - hvis tallene ikke virker, kan du prøve at ændre parametrene og finde et andet lån - men nogle gange er løsningen at finde en anden ejendom, hvor tallene vil fungere.

  ** Jeg er autoriseret agent for boliglån til ejendomme 1-4 boligenheder, og også mægler for kommercielle lån til andre typer ejendomme, og jeg har långivere og samarbejdspartnere, der kan tilbyde kreative løsninger i de fleste stater i USA - Jeg svarer gerne på flere spørgsmål om emnet!

• 5% i Israel er en god rente for en investor i den nuværende situation.
  Forudsat at det er et kortfristet lån og op til 50 procent af ejendommens værdi, er det også sikkert for långiveren.
  De alternativer, der i dag findes i banker, er under én procent i en periode på flere år og lignende lån i virksomheder som Teria og lignende, giver en tilsvarende rente.
  Jeg tog et lån fra en i seks måneder og gav ham 5 % og en anden procentdel for hver ekstra måned, men det er mit, og det var passende for mig at tilbyde det.
  Som du sagde, hvis han er klar og det er bedre end hans alternativer i dag, så er det fantastisk for ham og for dig
• Tal Saadon Noam Nahum professionel forklaring
• Det vil være svært for dig at rejse store beløb med sådanne renter. Det betyder virkelig noget, om han får nogen forsikringer fra dig
• 5 % med kortfristet sikkerhed er et pænt afkast.
• Tak Eyal, en lærerig forklaring