Om kortsalg og andre dyr / Refleksionerne af Tal Levi
Om Short Sale og andre dyr / Refleksionerne af Tal Levy
Hvis dit hjerte begærer tin
Fald ikke for "øvelsen"
Et short salg kan være en succesfuld handel
Hvis du bruger lidt padda
Tiltrak jeg opmærksomhed? Godt, så hør nu, og dette henvender sig til dem, der er lidt mindre bekendte, fyre for det meste fysisk langt væk, som er fuldstændig uvante med, hvad der menes med et short-salg og især lovene omkring sagen. Jeg vil kort forklare, hvad et short sale er, og tre ting at være opmærksom på, hvoraf ingen er relateret til selve ejendommen, så vær opmærksom, her kommer det.
Luk øjnene og forestil dig følgende situation - i 2005 tager en ejendomsejer et lån på sit hus, leger med børnene i gården, kaster en bold til hunden for at gå og hente. Livet er skat, Emma hvad, tre år senere går ejendomsmarkedsforløbet og dermed økonomien, han mister sit job, kan ikke betale realkreditlånet og værdien af hans ejendom falder under det beløb, han skylder banken, altså selvom han sælger ejendommen, han vil ikke være i stand til at betale sin gæld fuldt ud, og i de fleste tilfælde vil dette ende i betalingsstandsning, tvangsauktion på amerikansk. I denne situation kommer short sale-processen ind: Ejeren af ejendommen kan bede banken om at sælge ejendommen til den aktuelle markedspris eller værdi (minde dig om lavere end gælden) overfør hele indkomstbeløbet til banken (dette er vigtigt!! ! Det vender vi tilbage til) og til gengæld, hvis banken accepterer , vil banken afskrive al gælden for ham. At sælge til markedsprisen er ikke en fortjeneste eller indtægt for sælgeren og til gengæld afskrive gælden. Det er aftalen.
Jeg vil gerne understrege her, at jeg ikke er imod short sale-transaktioner, men i årene efter markedskollapset var spørgsmålet fuldstændig brudt ud. I dag er situationen anderledes og kræver en højere grad af forsigtighed og viden, og det er det, jeg er her for. Det skal huskes, jeg minder dig om, at jeg ikke er advokat, så tjek mig gerne, at når du rynker sandheden foran banken, kan det nemt betragtes som banksvig, en føderal lovovertrædelse i USA, så forsigtighed er vigtig.
Så hvad skal du være opmærksom på?
1. Aftalen er baseret på det, der på engelsk hedder Arm's Length Transaction. Du skal virkelig underskrive en erklæring om sagen inden købet. Den løse oversættelse af dette er, at køber og sælger ikke kender hinanden, og handlen foregår under objektive markedsforhold. hvorfor er det vigtigt? I nogle tilfælde er det en kendt ID-køber, der er i gang med at afhente, giver et tilbud og laver et short-salg og køber ejendommen til en attraktiv pris, blot opfylder dette ikke rigtigt definitionen af Arms Langes, fordi du vidste køberen før handlen var på markedet og ikke rigtig blev markedsført til den brede offentlighed for at få det bedste tilbud mest (baseret på markedspris).
2. Penge, der cirkulerer rundt i verden - mange gange er sælgerens motivation til at acceptere transaktionen at modtage penge "under bordet". farligt! Endnu en gang præciserer aftalen klart, at bankens samtykke er betinget af, at alle pengene når frem, så at betale sorte penge er bestemt en overtrædelse af aftalen, primært fra sælgers side, men du samarbejdede, og bringer os tilbage til sag om bankens bedrageri.
3. Køb af en short sale transaktion, der allerede er afsluttet - hvis du har besluttet at købe en transaktion, der allerede er blevet lukket i et short sale, bemærk, at det ikke er muligt at overdrage ejerskabet før 90 dages "afkølingsperiode" slutter. For at omgå dette forbud er der tilfælde, hvor købere køber det selskab, der ejer ejendommen, og ikke selve ejendommen. Lidt smart. så nej! Overdrag altid ejendommen under dit navn eller under et nyt og rent selskab, og gå ikke med til at købe det selskab, som ejendommen allerede er registreret under. Hvorfor? Hvis du ikke var involveret i processen, kan du ikke vide, hvad der virkelig blev gjort eller sagt til banken i processen, og hvor "ren" transaktionen er. Hvis du har købt virksomheden, der ejer det, vil du faktisk arve historien om transaktionen til det bedre, men mest til det værre. Køb og overdragelse af ejendommen på en ordnet måde, med ny ejendomsforsikring afbryder dig som købere fra det, der skete før din tid, du kan starte en ren ny side, og beskytter dig og dine penge.
Held og lykke!
Link til det originale indlæg på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)
Fremragende og præcist indlæg!