Og det blev aften, og det blev morgen

#Ugens innovator David Levy
#indlæg 2.
Hvorfor fast ejendom?
Jeg dedikerer denne raider til de potentielle investorer, dem hvis fast ejendom i øjeblikket er hegnet de sidder på????
(Lad os et øjeblik antage inflation, der skaber navne for penge, der ikke virker, vi taler kun om fast ejendom)
Jeg går ud fra, at du har hørt om fordelene ved fast ejendom. Påskønnelse, leje og forbedring. Alle disse er velkendte for dig - og hegnet lyder stadig som den bedste investering for dig - måske fordi det første skridt er særligt skræmmende og sammen med alle de gode ting i fast ejendom er der også fald og svindel og bare fejl i god tro . Og alt er stort og kræver mange penge. Enhver fejl i fast ejendom kan koste meget og selvfølgelig fortjenesten i overensstemmelse hermed.
Så i dag vil jeg skrive om investorer, iværksættere og den investering du skal have. Jeg starter fra slutningen.
Efter min mening er fast ejendom ikke en erstatning for andre investeringer. En investors eller en investeringsporteføljes reelle magt kommer fra den mangfoldighed, den har. Fast ejendom kan tage brorparten af ​​porteføljen, men det er ønskeligt at have flere veje og flere markeder, som din portefølje er bygget op fra. Hvis du vil, så tænk på det som en gruppe, der spiller for dig på det finansielle marked. Den ene dag er den ene spiller svag og den anden bombarderer, og den næste kamp er lidt det modsatte – men det vigtigste er, at holdet vinder.
Men specifikt er vi her for fast ejendom, så lad os tale om fast ejendom: den betydelige fortjeneste fra fast ejendom kan komme på flere måder, hver af dem har sin egen kraft og betydning:
1. Stigning i værdi.
Ja, vi er inde i en kompleks periode, men med årene stiger værdien af ​​fast ejendom. (Ja, deler også, jeg ved det, men husk at det her ikke er en konkurrence, det er et hold). I de sidste 20 år er fast ejendom steget med mere end 3% om året (det er selvfølgelig et gennemsnit og det varierer fra region til region osv.). Den store fordel er dobbelt - den årlige stigning kommer oven i og inkluderer den tidligere stigning, hvilket betyder, at der hvert år er gevinst på overskuddet, den såkaldte "afrenterente" (her er det mere "yield de yield" ", men du forstår ideen). Overskudsdelen af ​​værdistigningen er, at den er på hele ejendommens værdi, mens vi tilstræber at tage finansiering og derfor ikke tager hele ejendommens værdi op af lommen. Med andre ord sker værdistigningen også på finansieringspengene og da du ikke kommer til at dele dem med banken – er det dobbelt overskud, og nogle gange endda mere! Det her er virkelig en stor ting.
Vender tilbage til jer, definition folk: og bare for denne ting - I skal begynde at investere så hurtigt som muligt. Det er rigtigt, at der er overskud her, og det lyder sjovt at skabe overskud hvert år – men det er egentlig først markant efter et par år, og det skal vi i gang med hurtigst muligt.
2. Leje.
Husleje er brændstoffet, der tillader alt at ske. Mens stigningen i værdi er lokomotivet for din profit - husleje er det brændstof, der tillader dette lokomotiv at bevæge sig over årene. Og da udlejningen også genererer overskud i sig selv - er der en situation, hvor det er det bedste brændstof i verden...
Forvent ikke bjerge og højder, fortjenesten fra udlejning er pæn og solid, og selvfølgelig overstiger den i USA fortjenesten i Israel, men det er den del, der adskiller "investeringen" fra "passiv investering" og den "passive" " en del er eroderet. Udlejning kræver pillekunst. Det er ikke forfærdeligt, og det er muligt at outsource, men det er ikke sterilt og ikke helt passivt. Men at vi har et stærkt HVORFOR og vi husker destinationen, og at vi har et drive for at komme ind - det er virkelig meget nemmere end de fleste jobs på markedet, som vi laver, og de har ikke så attraktiv en destination. Kort sagt, det er besværet værd i stor stil.
3. Finansiering.
Lad os bruge et øjeblik på selve finansieringen. Denne finansiering har en anden effekt, der integreres med huslejen: en væsentlig del af lejeindtægterne vil blive rettet til de lånebetalinger, du tog, ikke? Og denne betaling består af både hovedstol og renter, ikke? storslået. En gang hvert par år, mellem 5-10 i gennemsnit, vil du være i stand til at refinansiere din ejendom og få den hovedstol tilbage, du har overført de seneste år tilbage til dig. Det vil sige, at du forhøjer hendes realkreditlån igen og med vilje, så du med ét hug får alle de betalinger, du havde – og den månedlige afdrag ændres ikke (kun de år, der er tilbage). magi. Og hvis ejendommens værdi steg som forventet? Generelt fantastisk – du vil også kunne udvinde en del af den oprindelige egenkapital, du har investeret (men i dette tilfælde vil der ofte være et spring i afkastet).
4. nej.
Det sidste er skattefordele, men da det hovedsageligt vedrører amerikanske bosiddende, og de fleste af jer ikke gør det – lader vi det ligge til side for nu.
5. Forbedring.
Der er så mange muligheder i denne verden, og i denne kanal har gode iværksættere den reelle mulighed for at blomstre. Forbedring af en ejendom kan øge dens værdi med snesevis af procent. Dette kommer naturligvis med henholdsvis et højere risikoniveau, og der er mange variabler og andre faktorer involveret i en sådan investering, så det er endnu vigtigere at vide, at du arbejder med rigtige fagfolk, især hvis du lige er startet op . De fleste af de problemer, jeg har hørt om, er kommet fra problemer med entreprenører, husk det. Jeg er ikke imod, slet ikke, men tag de største sikkerhedsmarginer du kan og arbejd med de bedste faktorer du kan, selvom det skærer i dit overskud, for det plejer at betale sig i sidste ende. Her betyder tiden noget, det modsatte virker – målet er at blive færdig hurtigst muligt og med så få forsinkelser som muligt. Forsinkelser er den største kilde til nye problemer, der opstår, undgå dem for næsten enhver pris. Og det er naturligvis væsentligt mindre passivt, indtil det kan blive rigtigt arbejde.
Jeg tror på dette tidspunkt, at du allerede har forstået, at efter min mening er fast ejendom tid. Investering i fast ejendom tager tid, det er ikke så nyt, jeg ved – men det er så vigtigt, at det er værd at sige det uendeligt.
Afslutningsvis kan der efter min mening drages 2 konklusioner: (a) Du skal begynde at investere og begynde at investere tidligt, så tidens effekt vil give sine signaler hurtigst muligt. (b) Du skal investere i langsigtede investeringer, ellers har tiden ingen mening, og du mister de stærkeste dele af ejendomsinvestering.
"Jeg har ingen inspirerende ordsprog til at rose et indlæg, du skal læse indlægget" - David Levy
På billedet: Jeg investerer i et kostume til Purim ????