# Ugens iværksætter - Indlæg 3. Forberedelse af ejendommen til at udfylde lejere på den bedste måde Hvad skal man gøre efter køb ...
# Ugens iværksætter– indlæg 3. Klargøring af ejendommen til lejerindflytning bedst muligt
Hvad gør du efter køb af boligen? Forsøger at leje den hurtigst muligt. hvor hurtigt meget hurtig ?
Allerede inden lukningen af ejendommen modtager jeg et pristilbud fra mine entreprenører (jeg har 2 som jeg arbejder med jævnligt) - scoop arbejde og så sætter vi afsted.
Jeg køber for det meste ejendomme, der kræver Kæmpe renovering, er det tydeligt for os alle, at det er sådan, du får en attraktiv indkøbspris, altså - under markedet. Jeg renoverer huset til høje standarder for at bruge Maksimal leje fra ejendommen og når jeg siger maksimum, for mig - højere end huslejen i kvarteret - er det min ambition, at bringe ejendommen i en tilstand, hvor den er den mest attraktive i kvarteret.
Da jeg har lavet mange renoveringer, ved jeg i dag, hvordan jeg skal estimere omkostningerne ved en renovering i henhold til et vist niveau af finish baseret på detaljerede videoer af mine folk i marken, en undersøgelse af min entreprenør og en inspektionsrapport (hvis nogen ).
Finishniveauet i mine renoveringer er et godt finishniveau for udlejning, ikke flips.
Jeg vil referere til de vigtigste dele af huset:
Hvis Køkkenet af huset er gammelt, vil jeg renovere det (male skabene) og ikke udskifte dem (i modsætning til en flip-aftale), mange gange udskifter jeg bare marmor.
Når det kommer til på et trægulv(galleri og ikke parket) plejer jeg at udskifte træet med hjælp fra en fagmand, hvilket er hans speciale - fornyelse af trægulve.
Da de huse jeg køber ikke er nye (50'erne-60'erne) for det mestebadekar Ikke i god stand og i hvert hus laver jeg badekarret professionelt om - det hedder Badekar Reglazing.
I de kolde lande, som Michigan, skal lægge vægt Til tage, tagrender og vandbelægninger Da mængden af nedbør er stor og sneen også, kan der ske skader på ejendommen i nær/fjern fremtid.
tagrender- Sørg for at de er i god stand, uden utætheder og vandet fjernes med forlængerledninger væk fra huset.
på tagene Jeg forpligter altid entreprenøren til at gå op på taget for at lave ekstra tætning, til at udskifte slidte helvedesild selvom det ikke fremgik af inspektørens rapport. Disse ting vil forhindre større problemer i fremtiden med utætheder og skader på huset.
gradienter- En skråning i jorden er det vigtigt at sørge for at det sidder sådan at vandet holdes væk fra huset og skråningen ikke går mod huset, for vandet vil sive ned i kælderen og forårsage skader, lejere vil klage, og indkomsten vil blive påvirket.
på værelserne- Jeg fjerner blæserne og monterer lamper, selvom blæserne er helt nye, da blæsere har flere funktionsfejl ved brug af lejere og kan forårsage uønskede udgifter.
Hårde hvidevarer- Vi ved, at det i USA er kutyme at leje husene med elektriske apparater - et køleskab, en ovn, en vaskemaskine, en vaskemaskine og en tørretumbler. For at opnå en høj husleje, samarbejder jeg med en leverandør, som stiller mig til rådighed. med brugte elektriske apparater i fremragende stand med et års garanti, og det er vigtigt for mig, at de ser nye ud visuelt Jeg kræver, at mine lejere køber forsikring til elektriske produkter gennem det lokale el/gas-selskab. Gennem årene har jeg erfaret, at el. produkter går en del i stykker, så i dag kræver vi, at lejerne er ansvarlige for el-produkter og ikke reparerer dem.Denne mekanisme fungerer fantastisk for mig og sparer en masse udgifter.
Et andet værktøj, som jeg for nylig introducerede og denne gang et initiativ fra en af mine lejere, er Virtuel rundvisning Med teknologien til 3d matter port i ejendommen efter renovering, er det en lille merbetaling, der giver et højt engagement for mine kunder, når de modtager videoen og hjælper mig med at leje huset ved at offentliggøre videoen i noteringsdatabaserne - Jeg vedhæfter en prøvetur til dig.
Jeg håber, at mine tips vil hjælpe dig, skriv til mig, hvis jeg har opdateret noget til dig, det vil jeg med glæde finde ud af, at jeg har, og jeg vil med glæde lære fra dig om små renoverings-hak.
På billedet = et citat af John Stuart Mill, der ledsager mig.
Svar