Vejen til den første ejendom
# Ugens iværksætter Amir Nadibi
Efter at vi har fokuseret på det land, jeg ønsker at investere i, skal vi finde de passende kanaler til at købe en ejendom i. Som de fleste af jer har set, er der israelske virksomheder, der tilbyder investorer at lægge deres penge hos virksomheden selv i bytte. for at ejendommen er registreret i investors navn og administreret af selskabet, nyder desværre alle, der investerede i disse selskaber i begyndelsen, godt af de penge fra ham selv, som blev accepteret på hans konto i Israel under registreringen af "udlejningsgebyrer", men i praksis det blev opdaget, at ejendommen ikke blev administreret af nogen og ikke var lejet, og da pengene stoppede med at komme ind på kontoen begyndte problemerne... denne historie er kendt og kendt af alle slags virksomheder i Israel, deres navne betyder ikke noget for os i øjeblikket, men de har en fællesnævner, der skal lægges mærke til. Pengene overføres under ingen omstændigheder til dem, vi som investorer skal administrere og følge dem og ikke overføre dem til en tredjepart i transaktionen, når vi ikke har kontrol over vores penge.
* Hvad gør du i sådan en situation? Som israelsk statsborger skal enhver investering i et fremmed land indberettes til skattemyndighederne i Israel Min anbefaling er at etablere et aktieselskab i Israel, som er et administrationsselskab for at indberette til skattemyndighederne i Israel ca. de aktiver, der findes i udlandet.
Vores næste skridt er at lokalisere en investeringsejendom ogJeg købe det? HvorforKøbe ejendommen tilbudt os?
Det var nødvendigt at lokalisere Licenseret mægler til drift og vedligeholdelse af ejendommen. De fleste mæglere i Florida, hvad jeg ved, opkræver omkring 10% af den månedlige husleje, hvis de henter en ny lejer ind. Den første måneds husleje går til mægleren.
Efter at have fundet en mægler, så vi hans arbejde, hans seriøsitet i ejendomsadministration og hvad vi modtager fra ham i hans tjenester. Mægleren ville vise os ejendomme til salg, anslå ejendommens værdi (ikke en vurderingsmands skøn), anslå størrelsen af renoveringen i ejendommen (hvis renovering er påkrævet) og hvor meget ejendommen kan lejes. På det tidspunkt var beregningen meget enkel:
Indtægter minus udgifter divideret med investeringen giver os afkastet. Til dette formål skal du komme med en forrentning, der passer til de lån, du har taget for at købe ejendommen og samtidig et afkast net på 7%-9% var dette målet, der krævedes for at købe ejendommen.
Det næste spørgsmål, der bliver stillet, er, hvor får du pengene fra? Hvad er et ungt menneske som mig uden egenkapital? Ingen besparelser? Jeg havde ikke nogen at låne penge af til dette formål, men banken det år havde penge og renten var også lav, så investeringen kunne betale sig og lånet blev optaget for en periode på 3.5 år til en rente på ca. prime + 1.5 %, så du kan se rentabiliteten mellem renten og afkastet.
Svar