Upload altid

#יםמהשבוי Harardo Weissbaum #Post5

Jeg var chokeret. Et par dage før Ryan, min agent, sendte mig detaljerne om en bestemt ejendom. Det var en aftale uden for markedet, men jeg analyserede det hurtigt, fordi jeg allerede havde lært, at det at give hurtig feedback er en måde at vise seriøsitet på. Som en del af analysen forsøgte jeg at forstå hele historien, og om der gemmer sig noget bag den. Noget fangede mit øje på amtets ejendomsside. Efter lidt gravning indså jeg, at ejeren har 5 andre ejendomme i byen. Jeg ringede til agenten, fortalte ham om resultaterne og fortalte ham, at jeg ville give et tilbud på dem alle! På dette tidspunkt havde jeg ingen idé om, hvordan jeg skulle finansiere det. Jeg havde nogle kontanter tilovers fra en fond, jeg udbetalte, men det var langt fra det beløb, der var nødvendigt for at lukke handlen. Alligevel gav jeg det ikke meget håb, fordi jeg bød lavt. Da vi kommer til broen...

Midt i webinaret, jeg holder om transaktionsanalyse i Jacksonville, hører jeg, at jeg har en meddelelse. Kiggede på telefonen og var forbløffet over at se, at aftalen blev accepteret. Mine baller rystede, og jeg kunne næsten ikke afslutte webinaret.

Her lærte jeg, at kriser enten kan knække os eller bringe styrken frem i os (og det er vores beslutning). Der er et ordsprog, der siger "Nødvendigheden er alle opfindelsers moder". I mit tilfælde opfandt jeg penge. I løbet af halvanden måned lykkedes det mig at rejse hele beløbet: midler, lån gennem familiemedlemmer, et hårdt pengelån, mønter fra bilens askebæger...

Det var også her, symbolet faldt for mig - det største problem for ejendomsinvestorer er ikke at finde muligheder, det faktum, at vi investerer på afstand, at finde en pålidelig entreprenør, at smide en ikke-betalende lejer ud eller størrelsen af ​​forsikringen, uden en skyggen af ​​tvivl det største problem (udfordring) for enhver investor Ejendom er finansiering. punkt!

Evnen til at bringe finansiering til den næste aftale øger selvtilliden og giver dig mulighed for at nærme dig mere vovede aftaler og udvikle dig på området. Mere end én gang, især på multifamilieområdet, undgik jeg at analysere en handel, ikke fordi jeg syntes, den var for stor for mig rent driftsmæssigt, men fordi jeg ikke havde tillid til, at jeg ville få finansieringen fra investorerne til at lukke den. .

Så det næste tip fra mig: fra første skridt skal du altid hæve! Selvom du ikke har brug for finansiering på det tidspunkt, vil du altid opbygge, udvikle og pleje relationer med potentielle investorer, dele med dem, hvad du laver, bede om henvisninger til andre potentielle investorer. Folk vil ikke investere sammen med dig, hvis du ikke har et tillidsforhold, som er blevet bygget over tid. Det er muligt, at et forhold, du startede i dag, bliver til en investor om to år.

Nogle mener, at så snart der er en god handel, så kommer pengene. Jeg er ikke blandt dem. Måske er det rigtigt, når du skal rejse flere titusindvis af dollars for et flip, men ikke når du skal rejse et stort beløb til et udviklingsprojekt eller til køb af en multifamilie. Selvom du får et godt tilbud, vil ingen give dig millioner eller endda hundredtusindvis, hvis du ikke har tidligere bekendtskaber og et forhold baseret på tillid. Nævnte vi omdømme?

De siger, at med mad følger appetit... så hvad er det næste? Multifamilie (kommerciel)! Jeg indså, at det er måden at vokse på. Hvis jeg for at komme ind i en verden af ​​investeringer i private huse, mente, at det var nødvendigt at lære af folk med erfaring, endnu mere nødvendigt i tilfælde af en kommerciel multifamilie (en multifamilie på 5 enheder eller mere betragtes som kommerciel, men jeg sigtede meget højere). Multifamily har sine egne regler og adfærd. Det er svært at vinde kontrakter, hvis man for eksempel ikke har en track record i feltet. Men ud over al mekanikken i feltet kræver multifamilie en ændring i mindset. Ved 10,000 fod, i private huse, er prisen bestemt af lignende ejendomme, der er i nærheden, og ejendommens ydeevne (indtægter, udgifter) har normalt ingen indflydelse på det. Hvis du lejer den meget billigt, vil det med andre ord ikke påvirke prisen på ejendommen, når du vil sælge den. I Multifamily bestemmes boligens pris af nettodriftsindtægten, det vil sige indtægten minus udgifterne (eksklusive finansieringsudgifter), ganget med en anden faktor, der ikke er vigtig i øjeblikket. Kort sagt vil hver ekstra dollar, du henter fra dens aktivitet, øge prisen på ejendommen og omvendt. Det virker måske ikke som en big deal for dig, men det er faktisk en deal!

Det varede ikke længe, ​​før jeg fik en aftale om en lille 7 enheds multi i Jacksonville. Igen, hvor kommer pengene fra? Jeg genbrugte de tidligere ejendomme, jeg købte (genbrug = jeg tog pant i dem) + et hårdt pengelån, og ejendommen var min. Det lyder enkelt, men det var det ikke. Jeg svedte meget, indtil handlen blev lukket, og så begyndte arbejdet bare.

Men lysten til at gøre endnu større ting er ikke faldet. Jeg kom til Rafi Mizrahi igen, denne gang til et mentorprogram om emnet multifim, og resultaterne lod ikke vente på sig...

post Scriptum. Her er mit daglige sjove faktum, der ikke er relateret til mit spor i fast ejendom (eller er det?): Der er et andet familiemedlem, som jeg ikke har fortalt dig om: Kai, vores Border Collie-hund. Han er allerede 3.5 år gammel og ved, hvordan man laver en masse tricks, som jeg lærte ham. Han har uendelig energi.