Værktøjskasse

#יםמהשבוי Yulia Haviya

# Indlæg 5

Undervejs opdager og samler jeg fra tid til anden alle mulige metoder til at nå målet på en enklere, hurtigere og nemmere måde.

Jeg tænkte, at det ville være rart at sammensætte en liste over alle mulige ting her, og jeg vil med glæde læse i kommentarerne, om der er ting, du gjorde, der løste dine problemer, ting og metoder, som du bruger og gør livet lettere

Empati - når der er en lejer, der har problemer med at betale, en ubehagelig situation med en entreprenør, eller ethvert kryds, hvor det er meget fristende at gå i retning af styrke og magt, vil jeg foretrække at starte en ærlig samtale, forstå årsagen for kløften og forklar min side, så vi kan nå frem til en løsning. At indgå en aftale med en ikke-betalende lejer vil koste mig mindre og gå mere gnidningsfrit end at nå frem til en ansøgning med det samme.

Risikostyring, chancer og tjekkanter i forretningsplanen

Mange gange er tingene en rækkevidde (se værdien af ​​vurderinger), der er ting, der vil gå galt, ting, der vil overraske på godt og ondt. Prøv at tænke på forhånd, hvad der kan ske, og hvor meget det vil koste (i tid, penge). Lav en modstandstest for din Axel, stræk ud til siderne, du vil se, at du har det fint. Tænk på risikostyring – hvis A sker, vil B blive udført osv. Men se selvfølgelig på oddsene, nogle gange er de gode nok og lige. Nogle gange er der også en ekstra værdi, ud over penge, det er også noget at overveje.

Eskaleringsklausul

I mange tilfælde er det muligt at afgive et tilbud på en ejendom med en eskaleringsklausul, dette betyder i bund og grund at dit tilbud stiger i faste trin (f.eks. 1000 kr.) fra et beløb du har sat til et beløb du sætter, hvis der er et andet tilbud det er under din maksimumpris. Agenten er forpligtet til at vise dig tillægstilbuddet. Nogle gange vil det svække dit tilbud og nogle gange vil det hjælpe, du vil ikke bruge det, hvis der ikke er flere tilbud.

Økonomiske incitamenter og evaluering

Det er muligt på forhånd at tilbyde en vis procentdel af overskuddet ved afslutningen af ​​en vellykket renovering for en flip (der levede op til tiderne, budgettet og solgt til målprisen).

Og du kan tilbyde en bonus til rengøringsholdene for hver 5 på hinanden følgende rengøringer, der har vundet 5 stjerner.

Derudover er det også vigtigt at udtrykke påskønnelse, når folk gør et godt stykke arbejde og opfylder vores fælles mål, er det en WIN WIN for alle, og det er vigtigt at belønne i overensstemmelse hermed.

Et personligt brev eller ikke-rundt tal

Du kan tilføje nogle personlige ord til forslaget for at skille sig ud og motivere den følelsesmæssige side i folk. Det er muligt at indsende et ikke-rundt tal, der viser, at du har tænkt dybt over tallene.

Vær i en position, hvor du ikke har noget at tabe

I en forhandling, vi engang førte på en ejendom, bad vi om en reduktion på 40 fra udbudsprisen, da agenten ringede til mig, da jeg var i lufthavnen, spurgte hun, om vi kunne mødes i midten, og jeg sagde til hende, at desværre nej, da jeg ankom til Israel, ventede en besked på mig, hvor hun bad os om at være lidt mere fleksible, jeg fortalte hende, at vi ville opgive huset. Til sidst gik de med på vores tilbud, kontant og uden uforudsete udgifter, og vi lukkede samme uge.

Shmaot er et rygte, kære

Der vil være dem der påstår at de kan forudsige præcis de værdiansættelser du får på øret, jamen taksatoren kan nok heller ikke forudsige det og i mange tilfælde kommer det an på om han er før eller efter frokost og hvilket humør han var i. Spørg to vurderingsmænd, hvad huset er værd, og du vil få tre forskellige meninger.

blot.

Men vi fik urimeligt høje og lave og uagtsomme vurderinger, et hus der fik en 82-vurdering, var nymalet og gik i kontrakt få timer efter at være blevet slået op på 135 og omvurderingen var også på 135. Du kan anke og mere end én gang. Du kan også hente en anden vurderingsmand.

Hvis du har købere, der er VA eller FHA, er de vurderinger, der kommer, gyldige i seks måneder.

Vi opførte et hus til den planlagte målpris og modtog flere tilbud et godt stykke over udbudsprisen fra VA og FHA købere, fordi vurderingen var på den målpris, vi ikke kunne komme over, og selvom vi skiftede køber ville det ikke have betydet noget.

"Virksomhedspolitik, investorer" - nogle gange er det nemmere at forklare tingene som virksomhedens politik, eller fordi investorer er involveret. Det er ikke personligt, det er politikken. Etablering af en politik vil være godt for andre ting (orden, vækst, delegering af beføjelser), men hovedsageligt vil det frigøre dig fra denne ekstra mentale belastning med at træffe flere beslutninger hver gang.

Kontant 4 nøgler

Og hvis intet virkede, og lejeren skal finde et andet sted, eller hvis vi har købt en beboet ejendom og gerne vil give motivation til at finde et nyt sted, så vil vi tilbyde en sum penge, der modtages mod at forlade ejendommen

En gave er nogle gange mere værdsat end penge - lad os sige, at du boede på en Airbnb, der var et lille problem, og der var ingen håndklæder med det samme, da du ankom. Ud over det faktum, at sagen bliver taget hånd om med det samme, og rene og foldede håndklæder når dig på mindre end en time, vil du så hellere modtage $50 eller en æske chokolade? En æske chokolade vil koste mindre, vil være omkring $10, men vil være mere entusiastisk. *Det er selvfølgelig vigtigt at udelukke allergier eller medicinske problemer.

Penge er nogle gange mere værdsat end en gave - til ferien sendte vi en kontant bonus til vores værtinde, fordi vi antager, at det vil være mere nyttigt og værdsat end en gave. Det afhænger selvfølgelig af personen og situationen.

Brug af automatisering, god software og kunstig intelligens

Min trofaste personlige assistent er Chat Giphy, jeg kan ikke leve uden den længere, uanset om det er at udarbejde perfekte e-mails og svare på gæster, Google-anbefalinger til leverandører, de har bedt om, arrangere ting i en tabel, udtrække information fra tekst eller lave indledende research. Alt er selvfølgelig kontrolleret, men det sparer en masse tid og hovedpine.

De fleste af vores beskeder til gæster, rengøringspersonale og rykkere sendes automatisk, det er også noget jeg ikke kan forestille mig at skulle gøre manuelt.

Ambitionen er at tilføje og opgradere i denne henseende en del i år, men det er absolut en investering af tid og penge, der betaler sig selv mange gange. anbefaler.

Fast gebyr *

Salg af en ejendom med en fast og kendt pris på forhånd (kan være omkring 140 kr.) i stedet for en procentdel af salgssummen.

Jeg anbefaler det ikke til alle og bestemt ikke i alle situationer, men nogle gange er det en passende løsning. Det betyder selvfølgelig, at du skal gøre alt - sørge for, at personen, der kommer i huset, er en rigtig agent, besvare opkald hele tiden, arrangere åbent, hvis du vil, eller fremvisninger, når det er nødvendigt og forhandlinger.

Møde i virkeligheden > videoopkald > telefon > tekst

Det er meget fristende at gøre alt i skriftlig kommunikation, det er det nemmeste, nogle gange er det godt nok, men ikke altid.

Når tingene er vigtige, skal du ikke nøjes med sms'er, det er svært at skabe meningsfulde relationer og en følelse af engagement på den måde.

At planlægge et almindeligt videomøde for at følge op på et projekt føles mere seriøst end WhatsApp-beskeder på forskellige tidspunkter. At mødes i det virkelige liv med mennesker, du arbejder med, vil være anderledes end telefonopkald (selvom du også kan oprette forbindelser over telefonen, men alligevel). Kom ud af din komfortzone, du driver en virksomhed.

Overflodsbevidsthed, der er nok til alle

Det faktum, at en anden har stor succes med noget, du gerne vil gøre, er fremragende og fantastisk, vær glad og lær af ham. Også selvom det er en, der startede efter dig, eller som du synes har arbejdet mindre hårdt.

Der er en del mennesker, der melder afbud med det samme og siger "jamen, han falder hårdt" "det må ikke være, som det ser ud til" og så videre. Lad være med at være sådan, der kom der ikke noget godt ud af det, tværtimod.

At holde sit ord (og påmindelser)

Det kan være trivielt, men hold altid dit ord. Sagde du, at du ville ringe på et bestemt tidspunkt? Indstil dig selv en påmindelse før, og sørg for, at den er i din dagbog. Du lovede at gøre noget, sørge for at det sker og til tiden. Så mange gange bad folk om at tale med mig og ringede bare ikke, når de sagde. Nogle gange fungerer tingene ikke, og det er okay, du bør kommunikere forsinkelser og ændringer.

Udover at holde dit ord over for andre, hold dit ord foran dig selv, du er den vigtigste person til ikke at skuffe.

Sagde du, at i morgen løber du i 20 minutter klokken 5 om morgenen? Behandl det, som om du har brug for at se en læge eller tage på et fly, ingen undskyldninger.

matchende forventninger

Også noget, der er let at glemme at gøre, du starter et nyt partnerskab eller arbejder med en entreprenør, tal om, hvordan du har det godt med at arbejde, og hvordan de er, hvad alle forventer, og hvad de laver, hvad der er planlagt til at ske hver uge , hvornår de er opdateret, hvornår de betaler og hvordan, det skader nok ikke at sende et skriftligt resumé. Jeg har også en anden måde at gøre dette på, ikke perfekt endnu (jeg ville ønske), men det hjælper.

Kaizen, 1% eller løbende forbedring

Stræb efter at blive bedre, hele tiden. På det personlige plan, i erhvervslivet, i alt. Det er nok at forbedre lidt hver gang, så den kumulative effekt vil gøre en meget stor forskel.

Der er et par ting mere, jeg har lært i de seneste samtaler med investorer, som jeg håber at prøve snart. Jeg ville elske at læse i kommentarerne, hvis jeg opdaterede dig med noget, og hvis du også har tips eller værktøjer og metoder, der hjalp dig og løste problemer

*Og tak til Tal Yikuel, som afslørede Amerika for mig i denne sag.