Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente falder til 6.63 %

Freddie Macs cheføkonom sagde, at renterne vil fortsætte med at falde, efterhånden som inflationen aftager. Renterne på realkredit er på det laveste niveau siden maj.

LOS ANGELES - Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA faldt i denne uge, velkommen nyheder for potentielle boligkøbere, når forårets boligkøbssæson nærmer sig.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente faldt til 6.63 procent fra 6.69 procent i sidste uge, sagde realkreditkøber Freddie Mac torsdag. For et år siden var den gennemsnitlige rate 6.09%.

Låneomkostninger for 15-årige fastforrentede realkreditlån, populære blandt boligejere, der refinansierer deres boliglån, faldt også i denne uge, hvilket bragte den gennemsnitlige rente ned til 5.94 % fra 5.96 % i sidste uge. For et år siden lå den i gennemsnit på 5.14% ifølge Freddie Mac.

Udgifterne til boligfinansiering har hovedsageligt været faldende i ugerne, siden den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån nåede op på 7.79 %, det højeste niveau siden slutningen af ​​2000. Hidtil i år har det ugentlige gennemsnit varieret fra 6.60 % til 6.69 %. 

Faldet i satserne siden sidste efterårs højdepunkt har hjulpet med at sænke de månedlige afdrag på realkreditlån, hvilket giver mere økonomisk pusterum til boligkøbere, der står over for stigende priser og mangel på boliger til salg.

Tilbagetoget i realkreditrenter følger løst bevægelser i den 10-årige statsrente, som långivere bruger som en guide til prisfastsættelse af lån. Renten faldt stort set på grund af håb om, at inflationen var afkølet nok fra sit højeste for to somre siden til, at Federal Reserve kunne begynde at sænke renten i år.

Investorernes forventninger til fremtidig inflation, global efterspørgsel efter amerikanske statsobligationer og hvad Fed gør med renterne kan påvirke renten på boliglån.

Onsdag forlod Fed sin styringsrente stabil og gjorde det klart, at den "ikke forventer, at det ville være passende" at sænke renten, "før den har større tillid til, at inflationen bevæger sig bæredygtigt mod sit 2%-mål." Det er også et tegn på, at han sandsynligvis ikke vil begynde at sænke renten i marts, noget mange Wall Street-handlere satsede på.

Mange økonomer forventer dog, at renterne på realkredit vil fortsætte med at falde i år, selvom prognoser indikerer, at den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån vil ligge omkring 6 % ved årets udgang.

"Renterne på realkredit har været stabile i næsten to måneder, men med inflationen, der fortsætter med at aftage, forventer vi, at renterne vil falde yderligere," siger Sam Khatter, Freddie Macs cheføkonom.

Hvis priserne fortsætter med at falde, skulle det være med til at øge købekraften for potentielle boligkøbere dette forår, den travleste tid for boligsalg.

Høje realkreditrenter og mangel på ledige boliger har fået det amerikanske boligmarked til at synke ned i en lavkonjunktur de seneste to år. Salget af tidligere beboede boliger i USA faldt til et næsten 30-årigt lavpunkt sidste år og faldt 18.7 % fra 2022.

Indtil videre er den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente fortsat markant højere end for blot to år siden, hvor den var 3.55 %.