Etxebizitzen salmentak %7 baino gehiago jaitsi ziren azaroan, hamargarren hilabetez jarraian jaitsi ziren

funtsezko puntuak

Etxebizitzen salmentak %7.7 jaitsi ziren hilean azaroan.
Salmentak % 35.4 jaitsi ziren urtetik urtera, beherakadaren XNUMX. hilabete jarraian markatuz.
Salmenta prezioen mediana % 3.5 igo zen iaz baino 370,700 dolarreraino.
Lehendik zeuden etxebizitzen salmentak % 7.7 jaitsi ziren azaroan urriarekin alderatuta, Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera.
Urtaroen arabera egokitutako erritmoa 4.09 milioi unitatekoa izan zen, analistek aurreikusitako 4.17 milioi etxebizitza baino ahulagoa, eta ohiko hileko jaitsierak baino askoz ere beherakada sakonagoa izan zen.
Salmentak % 35.4 jaitsi ziren urtetik urtera, beherakadaren 2010. hilabete jarraian markatuz. 2020eko azarotik hona erritmorik ahulena izan zen, 2010ko maiatzean izan ezik, salmentak nabarmen jaitsi zirenean, labur bada ere, Covid pandemiaren hasierako egunetan. XNUMXeko azaroan, nazioa Atzeraldi Handian eta desjabetze krisian murgilduta zegoen.
Zenbaketa hauek itxieretan oinarritzen dira, beraz, ziurrenik kontratuak irailean eta urrian sinatu ziren, azkenaldian hipoteka-tasak goia jo zutenean, joan den hilabetean apur bat jaitsi baino lehen. Tarifak urriaren amaieran baino ehuneko bat baxuagoak dira orain, baina oraindik urte hasieran zeudenaren bikoitza baino pixka bat gehiago.
"Funtsean, egoitza-higiezinen merkatua izoztu egin zen azaroan, 19ko Covid-2020ko etenaldi ekonomikoan ikusitako salmenta-jardueraren antzera", esan zuen Lawrence Yun NAR-eko ekonomialari nagusiak. “Faktore nagusia hipoteken interes tasen igoera azkarra izan zen, eta horrek etxebizitzen merkealdia kaltetu eta etxebizitzen jabeek euren etxebizitzak erregistratzeko pizgarriak murriztu zituen. Horrez gain, eskuragarri dauden apartamentuen stockak baxu historikotik gertu jarraitzen du".
Azaroaren amaieran 1.14 milioi etxebizitza zeuden salgai, hau da, iazko azaroaren aldean %2.7ko igoera, baina egungo salmenta-erritmoan oraindik 3.3 hilabeteko eskaintza baxua da.
Eskaintza baxuak duela urtebete baino prezio altuagoak mantendu ditu, ehuneko 3.5 igo dira 370,700 dolarreko salmenta-prezio batez bestera, baina urteko irabazi horiek azkar murrizten ari dira, urte hasieran ikusitako bi digituko irabazietatik oso urrun. Hori da oraindik azaroko artekariek inoiz erregistratu duten preziorik altuena, eta 129 hilabetez jarraian, urte arteko prezio-irabazien boladarik luzeena da artekariek 1968an jarraipena egiten hasi zirenetik. Etxebizitzen %23 inguru zerrendako prezioaren gainetik saldu ziren, eskaintza estuaren ondorioz.
"Azken bost hilabeteotan apartamentuen prezioak udako gorenetatik jaitsi direla ikusi dugu. Aldi berean, alokairuaren hazkundea ere ikusi dugu 10 hilabetez jarraian ", idatzi zuen George Ratio Realtor.com-eko ekonomialari seniorrak ohar batean. "Hala ere, higiezinen kostuak erronka izaten jarraitzen du etxe deitzeko toki bat bilatzen duten etxe askorentzat, batez ere inflazio handiak eta oraindik interes-tasa altuak erosteko ahalmena higatzen baitute".
Salmentak eskualde guztietan jaitsi ziren, baina mendebaldean izan ziren gogorren, prezioak altuenak baitira, iaz baino ia % 46 gutxiago.
Etxebizitzak denbora gehiago egon ziren merkatuan azaroan, batez beste 24 egun, 21eko urrian 18 egun eta 2021eko azaroan 61 egunen aldean. Merkatua motelagoa izan arren, etxebizitzen % XNUMX hilabete baino gutxiagoan sartu zen kontratua.
Prezioak oraindik altuak eta hipoteka-tasak ziklikoen gorenera iristen direnez, lehen erosleak alboan geratu dira. Azaroan salmenten % 28 izan ziren, urriarekiko aldaketarik gabe, eta 26eko azaroan % 2021tik apur bat igo ziren. Historikoki, lehen erosleek merkatuaren % 40 inguru osatzen dute. Artekarien inkesta bereizi batek urteko kuota %26an jarri zuen, jarraipena egiten hasi zirenetik baxuena.
Salmentak prezio-kategoria guztietan jaitsi ziren, baina milioi dolar gehiagoko luxuzko kategorian murgiltzerik handiena hartu zuten, urtez urte % 41 jaitsi ziren. Sektore honek irabazi handiena izan zuen pandemiaren lehen urteetan.
Hipoteka tasak azkeneko altueretatik jaitsi dira, baina ikusteko dago hori nahikoa izango den prezio altuak konpentsatzeko.
"Merkatua desizoztu egin daiteke hipoteka-tasak bost aste jarraian jaitsi direlako", gehitu du Yoonek. "Hipoteka hileko batez besteko ordainketa duela aste batzuk baino ia 200 dolar gutxiago da aurten interes-tasak gailurrera iritsi zirenean".