Etxebizitza Merkatua 2024: 5 arrazoi Hipoteka-interes-tasa altuek ez zaitzatela orain erostetik beldurtu behar

2024ko etxebizitza-merkatuak abantailak eskaintzen ditu gaur egun, hala nola inbentario handiagoa eta erosleen arteko lehia gutxiago. Hala ere, hipoteka-tasa altuak orain erostea birplanteatzea eragin dezake. Adituek urte honetan hipoteka-tasak zertxobait baxuagoak izatea espero badute ere, itxaroteak agian ez zaitu asko aurreztuko eta zure etxea bilatzea ere zaildu dezake.

Hona hemen egungo tasek zure etxea eskuratzetik uxatzen ez uzteko bost arrazoi.

1. Hipoteka-tasa altuagoak ez dira hain arraroak

Freddie Mac-en datuen arabera, 30 urteko hipoteka finko baten egungo batez besteko interes-tasa %6.6 ingurukoa da. 2an eta 3ean zehar % 2020 eta % 2021ko gailur tasa baxuekin alderatuta, oso altua dirudi.

Hala ere, % 6ko edo goragoko hipoteka-tasa historikoak —eta baita zifra biko tasak ere— ohikoagoak ziren. Interes-tasak jaisten direnean, ziurrenik ez dira baxu historikoetara itzuliko. 2024. urtearen amaieran, baliteke %6tik gora egotea.

2. Erosteak alokatzeak baino zentzu handiagoa izan dezake oraindik

Zure eremuaren arabera, hileroko alokairuaren ordainketa hipotekaren ordainketa baino gehiago kostatuko zaizu. Gainera, alokairuen igoerak eta zure finantza-egonkortasunean izan ditzakeen ondorioak kontuan hartu behar dituzu.

Erosteak gastu handiagoak suposatzen dituen arren, baliteke kontu ekonomikoa dela matematika egitean. Etxebizitza orain erosteak onura potentzialak lortzeko aukera emango dizu, hala nola, ondarea eraikitzea, kenkari fiskalak lortzea eta zure espazioa guztiz pertsonalizatu ahal izatea.

3. Geroago birfinantzatzea aukera bat da

Ekonomikoki erosteko prest bazaude eta hipoteka ordaintzeko aukera baduzu, gogoratu ez duzula betirako interes-tasa altuarekin geratu beharrik. Tasak nahikoa jaitsi ondoren, hipoteka birfinantza dezakezu, interesak aurreztu eta hileko ordainketa murrizteko. Aukera honek normalean ondare kopuru jakin bat behar du eta itxaronaldi bat izan dezake.

Bitartean, zure finantzak sasoi onean mantendu beharko dituzu emaileek zure diru-sarrerak, kredituak eta zorrak aztertzen dituztelako birfinantzaketa onartu ala ez erabakitzeko. Ixteko kostuak normalean prozesuarekin batera etortzen dira, beraz, hauek izan daitezkeen aurrezpenekin neurtzea eta gastua prestatzea ezinbestekoa izango da.

4. Itxaroteak aukerak murriztu ditzake

Hipoteka-tasa hobeen zain egoteak zure jabetza aukerak muga ditzake eta erosketa-prozesua zaildu dezake. Interes-tasa altuagoek, oro har, jende gutxiago etxebizitza erostera bultzatzen duten arren, interes-tasak jaisten direnean alderantziz gertatzen da. Horrek esan nahi du etxebizitza aukeraketa txikiago bati aurre egin dezakezula eta beste erosle batzuekin eskaintza gerran amaituko duzula.

Gainera, baliteke etxebizitzen prezioak igotzen jarraitzea, beraz opariak zure etxebizitza erosteko aurrekontua birplanteatzea eska dezake. Fannie Mae-k 2.4rako nazio mailan % 2024ko igoera besterik ez espero badu ere, zifra biko igoerak ikus ditzakezu hiri nagusietan. Batez ere, etxebizitza bat bilatzen den eremuan nahi baduzu, egungo prezioetan erostea zentzuzkoa izan daiteke hipoteka-tasa handiagoak izan arren.

5. Dirua aurrezteko aukerak dituzu

Hipoteka-tasa lehiakorrago bat lortzeko hainbat aukera dituzu orain. Erosketak egiteaz gain, 15 urteko hipoteka aukera dezakezu, zure kreditu puntuazioa igo edo puntuak erosi. Ordainketa handiagoak maileguan hartutako zenbatekoa eta denboran zehar ordaindutako interesak murrizten ditu, eta hipoteka aseguruaren kostu gehigarria ekidin dezakezu.

Hipoteka-programa bereziek dirua aurrezten ere lagun zaitzakete. Horien artean, deskontatutako tasak, zerga-kreditu bereziak edo ordainketa-laguntza eskaintzen dituzten maileguak daude. Lehen erosleen programak ikertzen saiatu zaitezke emaileen eta gobernu agentzien bidez. Kontuan izan errenta eskakizunak eta jabetzaren prezioen mugak ohikoak direla.