روندها و آمار بازار املاک و مستغلات کلیولند 

در این بخش، با عوامل اصلی که کلیولند را به یکی از قوی ترین بازارهای املاک و مستغلات در سال 2019 تبدیل کرده است، آشنا خواهید شد، از جمله: رشد شغل، رشد جمعیت و پتانسیل رشد سرمایه. برای کسب اطلاعات بیشتر، برگه‌های بازار مسکن، جمعیت و اشتغال کلیولند را بررسی کنید.

منبع اطلاعات:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• داده های واقعی وابسته به شبکه ثروت واقعی
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

ارزش املاک در کلیولند ارزان تر از سایر بازارهای ایالات متحده است

• در ژانویه 2018 میانگین قیمت خانه های 3 خوابه در کلیولند 129,000 دلار بود. این 36 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند، میانگین قیمت فقط 103,650 دلار است. این 49 درصد کمتر از میانگین خانه های 3 خوابه در سراسر کشور است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات در کلیولند بسیار ارزان است، به ویژه در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real در آن سرمایه گذاری می کنند.

فرصتی برای ایجاد درآمد ماهانه قوی در کلیولند وجود دارد.

• در ژانویه 2018، متوسط ​​اجاره ماهانه برای یک خانه متوسط ​​3 خوابه در ایالات متحده 1,427 دلار بود که 0.71٪ از میانگین قیمت خرید 202,000 دلار است.
• در ژانویه 2018 متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های 3 خوابه در کلیولند 1,152 دلار بود که 0.89٪ از قیمت خرید 129,000 دلار است.
• در محله‌هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین اجاره ماهانه املاک 1,168 دلار است که 1.13 درصد از قیمت خرید 104,000 دلاری است.
• این به ما نشان می دهد که فرصتی برای ایجاد جریان نقدی غیرفعال در کلیولند با نسبت اجاره به خرید بالاتر از میانگین ملی وجود دارد.

بازار املاک و مستغلات کلیولند نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر در ایالات متحده امروز با ثبات تر است.

• در ژانویه 2012 قیمت متوسط ​​خانه های 3 خوابه در کلیولند 105,000 دلار بود. این بدان معناست که در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، خانه های 3 خوابه در کلیولند بیش از 15 درصد افزایش قیمت داشته اند. در همین مدت، خانه های 3 خوابه در کل کشور 41 درصد افزایش داشته است.
• اگرچه میانگین قیمت خانه های 3 خوابه در کلیولند کمتر از میانگین ملی تخمین زده شده است، اما هنوز هم وجود دارد که باید در کلیولند با نرخ ثابتی ایجاد شود. در طول 6 سال گذشته نرخ رشد سالانه 2.88 درصد بوده است.
• این به ما نشان می دهد که کلیولند بازار املاک و مستغلات با ثبات تری است که فرصتی بلندمدت برای رشد با ریسک کمتر به سرمایه گذاران ارائه می دهد.

• در ژانویه 2012 متوسط ​​اجاره خانه های 3 خوابه در کلیولند 1,068 دلار بود. این بدان معناست که در شش سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018) اجاره بها تقریباً 8 درصد افزایش یافته است. در همین مدت، اجاره بهای خانه های 3 خوابه در سراسر کشور 17 درصد افزایش یافت.
• اگرچه متوسط ​​اجاره خانه های 3 خوابه در کلیولند کمتر از میانگین ملی افزایش یافته است، اما هنوز فرصتی برای افزایش درآمد اجاره با نرخ ثابت وجود دارد - به عنوان مثال، در 6 سال گذشته، نرخ رشد سالانه اجاره 1.27 بوده است. ٪.
• این نشانه دیگری است که کلیولند نسبت به سایر بازارهای املاک و مستغلات با ثبات تر است و فرصت های درآمدی بلندمدتی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد.

جمعیت کلی کلیولند در حال کاهش است، اما رشد قابل توجهی در میان هزاره ها وجود دارد.

• بین سال‌های 2010 تا 2017، جمعیت کلیولند 0.82 درصد کاهش یافت. در همین دوره، جمعیت کشور 5.29 درصد رشد داشته است.
• علیرغم این رشد آهسته، کلیولند از نظر جذابیت و تمرکز هزاره های تحصیل کرده از بسیاری از مناطق حومه شهر با اندازه مشابه پیشی گرفته است.
• در واقع، یک مطالعه اخیر، " مهاجرت پنجم: مطالعه هزاره کلیولند نشان می‌دهد که بین سال‌های 76 تا 25، تعداد هزاره‌های تحصیل‌کرده دانشگاهی (سنین 34 تا 2000 سال) 2012 درصد افزایش یافته است. تا سال 2012، 63 درصد از ساکنان مرکز شهر کلیولند هزاره بودند - در مقایسه با 20 درصد در منطقه بزرگ متروی کلیولند و 23 درصد از کل جمعیت ایالات متحده.
• همه این داده‌ها به ما نشان می‌دهند که علیرغم رشد کمتر از متوسط ​​جمعیت و شغل در سال‌های اخیر، تقاضا در کلیولند همچنان با نرخ ثابتی در حال افزایش است. اگرچه «ایده‌آل» نیست، اما هنوز نشانه خوبی است که کلیولند در حال رشد است، به ویژه در میان هزاره‌ها.
• این مهم است زیرا نرخ مالکیت خانه در میان هزاره ها در پایین ترین سطح تاریخی است. بر اساس تجزیه و تحلیل بررسی‌های «محل خالی و مسکن در سرشماری»، در سال 1982 درصد جوانان زیر 35 سال که دارای خانه شخصی بودند، 45.8 درصد بود. در سال 2000 به 47.7 درصد افزایش یافت. و در سال 2014 این نرخ به 42.3 درصد کاهش یافت. البته، این خبر خوبی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال خرید ملک های اجاره ای در منطقه متروی کلیولند هستند.

کلیولند با سرعت بیشتری نسبت به میانگین ملی شغل ایجاد می کند.

• در سال گذشته، تعداد مشاغل در کلیولند 2.12٪ افزایش یافت. این 23 درصد بیشتر از نرخ رشد سالانه 1.71 درصدی ایالات متحده است.
• رشد شغلی نشانه امیدوارکننده ای است که کلیولند یک بازار قوی املاک و مستغلات است. چرا؟ از آنجا که مشاغل مردم را جذب می کنند و مردم به مکانی برای زندگی نیاز دارند ... به عبارت دیگر، رشد شغل نشانه خوبی از رشد جمعیت در آینده است.

کلیولند مقرون به صرفه است

• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند، میانگین قیمت فقط 103,650 دلار است. این 49 درصد کمتر از میانگین خانه های 3 خوابه در سراسر کشور است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات در کلیولند بسیار ارزان است، به ویژه در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real در آن سرمایه گذاری می کنند.

کلیولند مملو از پول نقد است

• در محله‌هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین اجاره ماهانه املاک 1,168 دلار است که 1.13 درصد از قیمت خرید 104,000 دلاری است.
• این به ما نشان می دهد که فرصتی برای ایجاد جریان نقدی غیرفعال در کلیولند با نسبت اجاره به خرید بالاتر از میانگین ملی وجود دارد.

ارزش و اجاره خانه کلیولند در حال افزایش است

• اگرچه ارزش و اجاره خانه در کلیولند در شش سال گذشته کمتر از میانگین ملی افزایش یافته است، هر دو سال به سال به طور مداوم افزایش یافته اند.
• این نشانه خوبی است که کلیولند بازار املاک و مستغلات با ثبات تری است که نوسانات شدید (و متعاقب آن کاهش ارزش) را تجربه نمی کند.

کلیولند مورد تقاضا است

• بین سال‌های 2010 تا 2017، جمعیت کلیولند 0.82 درصد کاهش یافت. در همین دوره، جمعیت کشور 5.29 درصد رشد داشته است.
• با این حال، تعداد هزاره هایی که به مرکز شهر کلیولند نقل مکان می کنند، با سرعتی بی سابقه در حال افزایش است. بیش از 63 درصد از جمعیت مرکز شهر کلیولند را افراد هزاره تشکیل می دهند در حالی که این رقم در سراسر کشور تنها 23 درصد است.
• این امر قابل توجه است زیرا نرخ مالکیت خانه در میان هزاره ها در پایین ترین سطح تاریخی قرار دارد و این بدان معناست که تقاضای فزاینده ای برای واحدهای اجاره ای در منطقه متروی کلیولند وجود دارد. و این خبر خوبی برای سرمایه گذاران برای خرید و نگهداری است.
• برای بهتر کردن اوضاع، در سال گذشته تعداد مشاغل در کلیولند 2.22 درصد افزایش یافت که 23 درصد بیشتر از نرخ رشد سالانه 1.71 درصدی ایالات متحده است.