Az ingatlan közvetlen tulajdonából származó adózás
Az ingatlan közvetlen tulajdonából származó adózás
Sziasztok
שמי עידו נוימן. אני רואה חשבון (לעסקים ולמשקיעים) ומתכנן פיננסי אישי (לאנשים)
העשייה שלי רלוונטית לקבוצה מכיוון שאני מטפל במשקיעים בצד המיסוי הישראלי (הן כמשקיעים, הן כמלווי משקיעים והן כיזמים), בצד החיבור למימון השקעות בארה”ב (מפליפים בודדים ואת פרויקטים במיליונים) וכן בצד התכנון פיננסי לאנשים. תכנון פיננסי מורכב מתחום ההשקעות, תחום הפנסיה והביטוח, והתחום הנושאים המשפטיים במשפחה – ואיך כל זה משתלב יחד בצורה הכי נכונה ומותאמת עבורכם.
אז אני ירים את הכפפה שליאור הרים היום בנושא נתינת ערך:
אז הערך היום יהיה בתחום שקרוב לכולנו…המיסוי.
ישנם הרבה משקיעים , ולא משנה היכן פועלים, שמגיעים לנושא הזה דווקא לקראת סוף השנה, לקראת סיום הכנת הדוח האמריקאי, ואז הם נזכרים שצריך לדווח גם בישראל ומתחילות השאלות.
למרות שהנושא נראה פשוט, למעשה הוא אינו כזה מכיוון שישנם מסלולים שונים שנגזרים מהצעד הראשון שלכם כמשקיעים, מצורת הפעילות שלכם ומהדרך בה אתם מחזיקים בנכסים.
אז היום נציג אפשרות אחת של מסלול מיסויי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס, כלומר הנכס נרכש ורשום על שמכם, לא על ידי ה- LLC שלכם. תתפלאו אבל ישנם משקיעים שפועלים כך מכמה סיבות, כל אחד והראיה שלו.
אחזקה ישירה מאפשרת לנו לבחור בין 2 מסלולי מיסוי: מסלול בעל שיעור מס קבוע ומסלול בעל שיעור מס אישי (לפי מדרגת המס שאני נמצא בא).
מה זה אומר מסלול בעל שיעור מס קבוע?
זה אומר שאתם משלימים 15% על ההכנסות שלכם בניכוי הפחת על הנכס.
הכנסות לא אומר רווח, הכנסות הכוונה סך התשלומים שהשוכר שילם.
מההכנסות ששילם השוכר נחסיר את הפחת של הבית.
את התוצאה תכפילו ב- 15% וזה מה שתשלמו למס הכנסה בישראל.
רגע..רגע..רגע..מה עם המס ששילמתם בארצות הברית?
במסלול זה לא יהיה ניתן לקזז בין המס ששולם בישראל ובין המס ששולם בארצות הברית, וכל מדינה תקבל את חלקה.
זה נשמע הרבה, אבל תמיד תבדקו מול אפשרויות המס האחרות שניתן לבחור בהן…
ועל כך פוסט הבא.
נקודה אחרונה כבונוס – במסלול זה יש פטור מתשלום עבור ביטוח לאומי ☺
Lehetséges, hogy ezt a mellékletet eltávolították, vagy a megosztó személy nem jogosult megosztani Önnel.
Link az eredeti bejegyzéshez az Egyesült Államok ingatlanfórumán a Facebookon – asztali számítógépen működik (a bejegyzés megtekintéséhez jóváhagyott tagnak kell lennie a fórumon):
http://bit.ly/2NlZnPH
A posztra adott eredeti válaszok a honlapon az aktuális bejegyzés oldalának alján, vagy a Facebookon a bejegyzés linkjén olvashatók és természetesen szívesen csatlakoznak a vitához
LiorLiorchik
יחידת לימוד מיסוי
Ron Soesan
עידו למי שאינו חייב בהגשת דוח בארץ ובוחר במסלול של 15% יש יתרון בכך שניתן לדווח למס הכנסה במסלול מקוצר וללא צורך בהגשת דוח.
הי עידו, רשמת שבמסלול של 15 אחוז נשלם על ההכנסות משכירות פחות הפחת של הבית. איך אני מחשב את הפחת?
שאפו עידו. כתוב מאד יפה קצר וקולע. הערה קטנה: בהחזקה ישירה יכול לנבוע יתרון מיסוי נוסף של קיזוז הפסדים.
תודה עידו על השיתוף. פוסט נהדר!
בטוח? גם באינטרנט רשום וגם רואה חשבון אמר לי שאני לא ישלם מיסים כפולים זאת אומרת שאשלם לארצות הברית ואז לישראל עד 15 אחוז סהכ.
אלוף אתה עידו!
שכן עדיין לא הסברנו את המס השולי
DanielDahan
נכון…
ועל כך במאמר הבא
מעולה יופי של הסבר. יש לציין שכל שנה ניתן לבחור בין מסלול זה לבין מסלול מס שולי שבו מקזזים הוצאות ומס ששולם. לרוב מסלול זה ( שולי) יועדף
תלוי כמה תשלם בארהב
סהכ מהשכירות שקיבלתי על כמ אחוזים זה עומד לפי מסלול 15 אחוז והמסים לארצות הברית על כמה אחוזים סהכ ?
המס יהיה סהכ 15 אחוז כולל מיסים לארצות הברית וגם לישראל. ??