Mi az az ingatlan-nagykereskedő (nagykereskedelem)?

Az ingatlan-nagykereskedelem hatékony út az új befektetők számára, hogy jelentős tőkebefektetés nélkül betörjenek az ingatlanpiacra. Olvasson tovább, hogy megtudja, hogyan működik az ingatlan-nagykereskedelem, és hogy megfelelő-e az Ön számára.

Az ingatlan-nagykereskedelem olyan üzleti vállalkozás, amelyben a nagykereskedő szerződést köt egy ingatlantulajdonossal, majd a szerződést haszonszerzés céljából átruházza egy végső vevőre.
A nagykereskedő akkor keres pénzt, ha a vevő vállalja, hogy többet fizet, mint az eladónak ígért eladási ár.
 Egy ingatlan-nagykereskedőnek nincs szüksége nagy tőkére előre, mivel a nagykereskedő valójában nem vásárolja meg a házat. Ennek eredményeként elérhetőbb ingatlanbefektetési forma.
Az ingatlan-nagykereskedelem jelentős marketinget és hálózatépítést igényel, hogy eladókat és vevőket találjon, akikkel üzletet köthet.

Az ingatlan-nagykereskedők alacsonyabb haszonkulccsal rendelkezhetnek, mint az ingatlanbefektetések más formái, mivel a nagykereskedelem minimális kockázatot és befektetést igényel.

Az ingatlan-nagykereskedő meghatározása és példái:

Az ingatlan-nagykereskedő olyan üzleti vállalkozás, ahol a nagykereskedő nyereséggel ad el ingatlant a tulajdonos nevében. A nagykereskedő és az eladó szerződést kötnek, amelyet a nagykereskedő végül elad egy másik vevőnek.

A nagykereskedő valójában nem vásárolja meg az ingatlant. Ehelyett a tulajdonossal kötött ideiglenes szerződés jogot ad nekik, hogy a nevükben eladják, a nyereséget megtartva maguknak.

tanács: A nagykereskedők által értékesített ingatlanok gyakran bajba jutottak a piacról. A tulajdonos már nem akarja a házat, és nem akarja elvégezni a hagyományos eladásra való felkészítéshez szükséges munkákat sem. Felveszik a kapcsolatot egy helyi nagykereskedővel, aki leveszi a kezükről.

Hogyan működik egy ingatlan-nagykereskedő?

A nagykereskedelmi ingatlanügylet magában foglalja az eladó és a nagykereskedő közötti szerződést. A nagykereskedő a szerződésben vállalja, hogy egy adott időpontig minimális összegért eladja az ingatlant. Ehhez komoly pénzbefektetésre lehet szükségük. A nagykereskedő megállapodhat abban, hogy 150,000 napon belül elad egy ingatlant 90 XNUMX dollárért.

A nagykereskedő a szerződés aláírása után talál vevőt, általában ingatlanbefektetőt. A vevő a szerződést elfogadja. A nagykereskedő célja, hogy az ingatlant a szerződésben szereplő összegnél drágábban értékesítse. A nagykereskedő megpróbálhatja eladni az ingatlant 175,000 150,000 dollárért, ha szerződése szerint az ár XNUMX XNUMX dollár. A szerződéses ár és az eladási ár közötti különbséget ún "a margó". Ez a nagykereskedő nyeresége. Ebben az esetben 25,000 XNUMX dollár lenne.

Az ingatlan nagykereskedő előnyei és hátrányai:

Mit jelent ez az egyéni befektetők számára

Az ingatlanok évtizedek óta népszerű befektetési stratégia. A Gallup közvélemény-kutatásai következetesen azt mutatják, hogy az amerikaiak úgy vélik, hogy az ingatlan a legjobb hosszú távú befektetés, amely felülmúlja a részvényeket.

Ellenkező esetben az ingatlan megfélemlítő lehet az egyéni befektető számára a lakásvásárláshoz szükséges előzetes befektetés, valamint a folyamatos éves idő- és pénzbefektetés miatt.

Az ingatlan-nagykereskedő jó belépési pont lehet az ingatlanok világába. Az Ön részéről csekély befektetésre van szükség azon túlmenően, amennyit fizet az ingatlan vevők és eladók felé történő értékesítéséért. Megfontolhatja az ingatlan nagykereskedelmét, ha gondolkodott azon, hogy ingatlannal foglalkozzon, de nincs meg a megtakarítása.

Megéri ingatlan-nagykereskedőnek lenni?

Mint minden üzleti vagy befektetési lehetőségnél, itt is felmerülhet a kérdés, hogy megéri-e a nagykereskedelem. A válasz: attól függ.

Az ingatlanok nagykereskedelme jövedelmező lehet, és megvan az az előnye, hogy előzetesen tőkére van szükség. De azt is meg kell fontolnia, hogy valóban érdekel-e ez téged. A nagykereskedelmi ingatlanok marketinget és kapcsolatépítést igényelnek. Valószínűleg az ingatlanok és a helyi piac mélyreható megértésére is szüksége lesz.

Előfordulhat, hogy a keresethez szükséges erőfeszítés nem éri meg, ha nem élvezi a marketinget és a hálózatépítést.

Az ingatlan-nagykereskedelem megérheti, ha szenvedélye van az ingatlanok iránt, de csak a tőkére van szüksége ahhoz, hogy elérje. A nagykereskedelmi ingatlanok olyan tapasztalatot és nyereséget adnak Önnek, amellyel újra befektetheti következő üzleti vállalkozásába.

Hogyan kezdjünk ingatlan-nagykereskedővé

Először is marketingstratégiára lesz szüksége az eladók vonzásához és a piacon kívüli ingatlanok megtalálásához. A marketingstratégiák magukban foglalhatják a közvetlen marketinget, az online hirdetést, a hideghívást és a keresőoptimalizálást (SEO).

Nézze meg az államában a nagykereskedelemre vonatkozó törvényeket, vagy kérjen meg egy helyi ügyvédet. Egyes országok olyan előírásokat kényszerítenek ki, amelyeket Önnek be kell tartania.

Szüksége lesz egy készséges vásárlói hálózatra is. A nagykereskedelmi ingatlanügyletek vásárlói gyakran ingatlanbefektetők, akik készpénzben is hajlandóak fizetni. Befektetőket találhat olyan közösségi média platformokon, mint a Facebook vagy a LinkedIn. Ön is csatlakozhat a helyi ingatlanbefektetési találkozókhoz. Egyes befektetési csoportok nagykereskedelmi képzéseket is kínálnak.

Készítsen egy listát azokról a személyekről, akiket fel kell hívnia, ha eladni kíván egy ingatlant a hálózat kiépítése után.

Gyakori kérdések:

Mennyit ajánljak egy házért?

Profitot szeretne biztosítani, ezért a javítás után a lakás értékének körülbelül 70%-a általában jó kiindulópont. De ne felejtse el figyelembe venni a javítás költségeit.

Szükségem van ingatlanengedélyre ahhoz, hogy nagykereskedő lehessek?

Kérdezze meg a helyi ügyvédet, hogy megbizonyosodjon róla, de a legtöbb államban nincs szükség engedélyre, hacsak nem Ön végzi az értékesítést. Ön egyszerűen közvetítőként jár el a tranzakcióban.

Nagykereskedelmi tanfolyam – hogyan csináld helyesen Gal Shmuklerrel és Lior Lustiggel