Ingatlanfrissítés: A valószínűség továbbra is aggodalomra ad okot, mivel a kormányzati leállást elhalasztották

A lakhatás megfizethetősége továbbra is komoly aggodalomra ad okot, mind itt, Huntsville-ben, mind az egész államban. A Huntsville Area Association of Realtors (HAAR) augusztusi jelentése enyhe növekedést mutatott az átlagos lakáseladási árakban a környéken, 1.1%-kal 370,000 XNUMX dollárra. Bár ez a szám még mindig jóval alacsonyabb az országos átlagnál, mégis jelentős akadálya a lakástulajdonnak.

Valójában a megfizethetőségi válság furcsa mellékhatásaként az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatalának új jelentése szerint az új családi házak átlagos alapterülete országosan csökkent 2023-ban.

2023 második negyedévében a négyzetméterek 2.9%-kal 2,191 négyzetlábra csökkentek. Ez a legalacsonyabb 2010 óta jelentett átlagos négyzetméter. A Népszámlálási Iroda szerint míg az otthonok átlagos négyzetméterei rövid ideig emelkedtek a járvány alatt, drámaian csökkent 2022 harmadik negyedéve óta, mivel a lakástulajdonosok reagálnak a leendő lakástulajdonosok kis lakásokra vonatkozó igényeire. , megfizethető lakhatási lehetőségek.valószínűbb.

Ahogy az várható volt, a Federal Reserve a jelenlegi kamatszint fenntartása mellett döntött a múlt heti ülésén, megvárva, hogy a piac milyen reakciót vált ki a jelenlegi kamatlábakra. Bár a potenciális lakásvásárlóknak ezen a ponton nem kell újabb kamatemeléssel számolniuk, a washingtoni törvényhozási patthelyzet azzal fenyeget, hogy megzavarja a Huntsville-i piacot.

A jó hír az, hogy a szövetségi kormány elfogadta az ideiglenes kétpárti törvényjavaslatot, amely november 17-ig tartalmazza a kormányzati finanszírozást, de az állandó megoldás még várat magára. Ez természetesen rossz hír egy olyan szövetségi pénztől függő város számára, mint Huntsville. Ez az ideiglenes kétpárti nyomás azonban enyhíti a vevők és az eladók szorongását október első hetében, ami a Realtor.com szerint statisztikailag az év legoptimálisabb időszaka a leendő lakástulajdonosok számára, hogy lakást vásároljanak.

"Ideális esetben ez a hét több lehetőséget kínál a vásárlóknak csúcson kívüli árakon, valamint kevesebb versenyt más vevők részéről, és egy kicsit több időt a döntéshozatalra" - mondta Hannah Jones, a Realtor.com vezető gazdaságkutató elemzője. 

A Realtor.com jelentése szerint a lakásvásárlók átlagosan 15,000 XNUMX dollárt takaríthatnak meg ezen a héten, amikor a kereslet a legalacsonyabb lesz, ami maximalizálja a vásárlás iránt érdeklődők alkuerejét.

A képviselőház és a szenátus ideiglenes megállapodása az, hogy elkerüli a potenciálisan fájdalmas forgatókönyvet, amelyben az emberek, akik bizonytalanok a következő fizetési helyzetüket illetően, a legjobb esetben is nagyon valószínűtlen, hogy olyan nagy méretű tranzakciót bonyolítsanak be, mint ingatlanvásárlás vagy -eladás – feltételezve, hogy akár meg is tehetnék. , tekintettel arra, hogy értékelni kell az adókat, a szövetségi lakáshiteleket vagy más olyan szolgáltatásokat, amelyek esetleg nem állnak rendelkezésre kormányzati leállás esetén.

Az nem világos, hogy a képviselőház és a szenátus november 17-ig sikerül-e végleges megállapodásra jutni. Rosszabb az a lehetőség, hogy a leállás előbb-utóbb magasabb kamatszintet eredményez, amit, mint most megállapítottuk, a Federal Reserve egyelőre csak kifejezetten úgy döntött, hogy elkerüli. A rövid leállás viszonylag gyorsan egyensúlyba kerül, de egy hosszabb leállás, nagyobb piaci kiszámíthatatlansággal, komolyabb fennakadásokat okoz.