Lakáspiac 2024: 5 ok, amiért a magas jelzáloghitelek kamatai nem riasztanak el attól, hogy most vásároljon

A 2024-es lakáspiac jelenleg olyan előnyöket kínál, mint a nagyobb raktárkészlet és a vásárlók közötti kisebb verseny. A magas jelzálogkamatok azonban arra késztethetik, hogy átgondolja a vásárlást most. Bár a szakértők arra számítanak, hogy a jelzáloghitelek kamatai valamivel alacsonyabbak lesznek az év későbbi szakaszában, a várakozás nem biztos, hogy sokat spórolhat, sőt megnehezítheti a házkutatást.

Íme öt ok, amiért ne hagyja, hogy a jelenlegi kamatlábak elriasszanak attól, hogy otthonra jusson.

1. A magasabb jelzálogkamatok nem olyan szokatlanok

A Freddie Mac adatai szerint egy 30 éves fix jelzáloghitel jelenlegi átlagos kamata 6.6% körül mozog. A 2-ban és 3-ben tapasztalható alacsony, 2020–2021%-os csúcsarányokhoz képest ez nagyon magasnak tűnik.

A 6%-os vagy annál magasabb történelmi jelzáloghitelek – sőt, kétszámjegyű kamatlábak is – valójában gyakoribbak voltak. Amikor a kamatlábak csökkennek, valószínűleg nem térnek vissza történelmi mélypontra. 2024 végére 6% felett maradhatnak.

2. A vásárlásnak még mindig több értelme lehet, mint a bérlésnek

Területétől függően a havi bérleti díj többe kerülhet, mint a jelzáloghitel. Ezenkívül mérlegelnie kell a lehetséges bérleti díj emeléseket és azok pénzügyi stabilitására gyakorolt ​​hatását.

Bár a vásárlás magasabb kiadásokkal jár, előfordulhat, hogy pénzügyileg ésszerű, ha számolsz. Ha most vásárol otthont, akkor olyan potenciális előnyökre is szert tehet, mint például a tőkeépítés, az adólevonások igénybevétele és a helyiség teljes testreszabása.

3. Lehetőség a későbbi refinanszírozásra

Ha pénzügyileg készen áll a vásárlásra, és megengedheti magának a jelzáloghitel törlesztését, ne feledje, hogy nem kell örökké a magas kamat mellett ragadnia. Ha a kamatok kellőképpen csökkentek, refinanszírozhatja jelzáloghitelét, így megtakaríthatja a kamatokat és csökkentheti a havi törlesztőrészletet. Ez a lehetőség általában bizonyos mennyiségű tőkét igényel, és várakozási időt is magában foglalhat.

Addig is jó állapotban kell tartania pénzügyeit, mert a hitelezők az Ön jövedelmét, hitelét és adósságát vizsgálják, hogy eldöntsék, jóváhagyják-e a refinanszírozást. Általában a lezárási költségek is a folyamattal együtt járnak, ezért ezek mérlegelése a lehetséges megtakarításokkal és a kiadásokra való felkészülés elengedhetetlen lesz.

4. A várakozás szűkítheti a lehetőségeket

Ha jobb jelzálogkamatra vár, az korlátozhatja ingatlankínálatát, és bonyolultabbá teheti a vásárlási folyamatot. Míg a magasabb kamatlábak általában kevesebb embert késztetnek lakásvásárlásra, a kamatlábak csökkenésekor ennek az ellenkezője történik. Ez azt jelenti, hogy kisebb lakásválasztékkal foglalkozhat, és licitharcba kerülhet más vevőkkel.

Emellett a lakásárak is tovább emelkedhetnek, így az ajándék miatt át kell gondolni a lakásvásárlási költségvetést. Bár Fannie Mae országosan csak 2.4%-os növekedést vár 2024-re, a nagyobb városokban kétszámjegyű növekedést láthatunk. Főleg, ha keresett környéken szeretne lakást, akkor a magasabb jelzálogkamatok ellenére is értelmes lehet a jelenlegi áron történő vásárlás.

5. Pénzt takaríthat meg

Számos lehetőség közül választhat, hogy versenyképesebb jelzáloghitel-kamatlábat vegyen fel. A vásárlás mellett választhat 15 éves lejáratú jelzáloghitelt, növelheti hitelképességét, vagy pontokat vásárolhat. A nagyobb előleg csökkenti a felvett összeget és az idővel fizetett kamatot, és elkerülheti a jelzálogbiztosítás többletköltségét.

A speciális jelzáloghitel-programok is segíthetnek pénzt megtakarítani. Ide tartoznak a kedvezményes kamatozású hitelek, speciális adójóváírások vagy fizetési támogatás. Kipróbálhatja az első lakásvásárlói programok kutatását hitelezőkön és kormányzati ügynökségeken keresztül. Csak vegye figyelembe, hogy a jövedelmi követelmények és az ingatlanár-korlátok gyakoriak.