A házról: milyen korán kezdjem el a házkeresést?

Nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy milyen korán kezdje el az otthonkeresést. De azt javaslom, hogy az első lakásvásárlók legalább hat hónapot adjanak maguknak.

Még az olcsóbb eladó lakások számának növekedése ellenére is nehéz megtalálni a kívánt otthont egy olyan helyen, ahol szívesen élne – és aztán minden versenyt legyőzni érte.

Sok vásárló hagyományosan most kezdi meg a lakásvásárlást, mivel tavasszal beindul a lakáspiac. Egyesek szerencsések lesznek, és elfogadják az első ajánlatot, míg mások évekig kereshetnek. Az, hogy milyen korán kezdi meg a keresést, attól függ, hogy mikor költözik, hány vásárlók versengenek az otthonokért a környéken, valamint az árkategóriától.

A National Association of Realtors® legfrissebb adatai szerint a tipikus vásárlónak 10 hétbe telik, hogy otthont találjon.

Ez tovább tarthat, mert nagy a verseny a megfizethető, beköltözhető otthonokért egy nagyszerű iskolai körzetben. Ha azonban nyitott egy fixer-felsőrész, egy kevésbé népszerű helyen lévő otthon vagy akár egy luxuslakás vásárlására, a keresés sokkal rövidebb lehet. Valóban piacspecifikus.

Amikor a párommal megvásároltuk az első otthonunkat, egy kezdő otthont New York város külvárosában, körülbelül kilenc hónap telt el a bezárásig. Ez azonban 2021 végén volt, a COVID-19 kimerült piaca idején. És ragaszkodtunk ehhez a megfizethető kezdőotthonhoz, amely a vonzerejét vonzza.

Ha azt tervezi, hogy hamarosan elkezdi az otthoni keresést, néhány dolgot érdemes először megtennie.

1. Találja ki, mit engedhet meg magának

Az első dolog, amit először vásárlónak kell tennie, az az, hogy kitalálják, mennyi lakást engedhetnek meg maguknak. Nincs értelme beleszeretni egy házba, amelyet nem tudsz kényelmesen megfizetni. Pénzügyileg sem akar túlmenni a fején. (Ismételd meg utánam: nem engedem meg magamnak, hogy házszegény legyek.)

Éppen ezért hasznos, ha átnézi a számokat, hogy segítsen megállapítani a költségvetést. Ne felejtse el figyelembe venni az ingatlanadó költségeit, a lakásbiztosítást és a magánjelzálog-biztosítást (ha nem fizet 20%-os előleget).

Megjegyzés: az ingatlanadó házonként és városonként nagyon eltérő lehet. Az ingatlanon végzett munka után egyes településeken meredeken emelkedhetnek.

Ez is jó alkalom lehet hitelének rendbetételére és adósságainak törlesztésére. A hitelezők általában nagyobb kölcsönöket nyújtanak azoknak, akiknek magasabb a hitelképessége és kevesebb az adóssága. A szilárd hitellel rendelkező hitelfelvevők gyakran alacsonyabb jelzáloghitel-kamatokat és hiteldíjakat is elérhetnek.

2. Kapjon előzetes jóváhagyást jelzáloghitelhez

A verseny tavaszi piacon előfordulhat, hogy gyorsan kell cselekednie, ha nagyszerű otthont lát. Éppen ezért jó ötlet a jelzáloghitel-engedélyező levelet beszerezni a lakásvásárlási szakasz elején.

A legtöbb eladó nem akar kockáztatni olyan vásárlókkal szemben, akik nem tudják bizonyítani, hogy képesek lesznek finanszírozáshoz jutni, különösen, ha más ajánlatok is beérkeznek. Egy előzetes jóváhagyó levél közli az eladókkal, hogy komolyan gondolja – és valószínűleg kölcsönt fog kapni egy meghatározott összegig.

3. Ismerje a helyi piacot

Minél többet tud a helyi piacról, annál kevesebb időt veszít az ajánlattétel megkezdésekor.

Segít tudni, hogy az Ön árkategóriájába tartozó lakások milyen gyakran eladók, és ha olyan környéken találhatók, ahol szeretne élni. Azt is tudni szeretné, milyen gyorsan fogynak el a lakások ezeken a területeken, hogy tudja, érdemes-e a helyszínen ajánlatot tennie, vagy van-e ideje gondolkodni.

Az első vásárlók számára talán a legfontosabb, hogy megtudja, hány hasonló lakás kelt el a záráskor. Összpontosítsa kutatását az árkategóriájában lévő otthonokra, olyan helyeken, ahol szeretne élni. Ha csak egy beköltözésre kész otthont szeretne egy bizonyos iskolai körzetben, akkor ezeket a részlegeket nézze meg a létesítmények helyett.

Érdemes megtudnia, hogy ezek a lakások a listaárnál drágábbak-e, és ha igen, mennyiért. Vagy talán nem a kért árért mennek. Ez segít megérteni, milyen ajánlatokat kell tennie.

Próbáljon alapos lenni a kutatás során. Mennyi az ingatlanadó ezen a területen? Ésszerű autóútra van ez a terület a munkahelyétől? Ha van gyereke, vannak más családok a környéken? Közel van a közösség parkokhoz és éttermekhez? Biztos akarsz lenni abban, hogy itt leszel boldog.

4. Ismerje meg prioritásait

Végül derítse ki, hogy mire van szüksége otthonában – és mi nélkül élhet.

Hacsak nem vagy multimilliomos, a legtöbb első vásárlónak valószínűleg kemény kompromisszumokat kell kötnie. Ha tudja, mi nélkül élhet, vagy egy kevésbé ideális helyszínt választ, több potenciális otthon nyílhat meg. És ha kevésbé versenyképes piacokat keres, gyorsabban vásárolhat otthont.