Leírás
Az ingatlantanfolyam több mint 70 előadást tartalmaz 20 különböző modulban:
3. modul – befektetési piac kiválasztása
- Az eszközök típusai
- Hideg piac / meleg piac
- Terület kiválasztása - paraméterek
- Kötelező információ a területi vizsgálat során
- Árgrafikon
- Terület kiválasztása stratégia szerint
- Fontos oldalak
- Rendezés a bérlővédelmi törvények szerint
- Példa vizsgálat
2. modul – egy befektető profilja
- Területtípusok és ár / hozam / népesség szerinti megoszlás
- Amit fontos tudni az egyes régiókban
- A befektető pszichológiája
- Hozam a bérlő minőségével szemben
1. modul – Bevezetés
- Miért érdemes befektetni az USA-ba?
- célokat kitüzni
- befektetési stratégiák
- Az USA ingatlantörténete és a nagy válság 2008-ban
- A kiválasztott helyek árgrafikonja
6. modul – Nagykereskedelem
- Hogyan működik a nagykereskedő?
- Hogyan találjuk meg őket?
- Kapcsolat építése
- Fontos kiemelések
- Hogyan találnak ajánlatokat
- Nagykereskedőnek lenni
5. modul – Művelet beállítása
- Kik a személyzet tagjai?
- Hogyan lehet emberekkel dolgozni az Egyesült Államokban
- Ellenőr
- Cím cégek
- ügynökök
- Hogyan találjunk megfelelő ügynököt
- Átirat
- Munkakapcsolatok és motiváció
- Flip ügynökei
- demo hívás
4. modul – a kiválasztott piac mélyreható vizsgálata
- Internetes nyomozás
- Az emberek a mezőn
- Nagyobb zsebek használata
- Honnan jönnek az ajánlatok?
- Íves házak
- Tern Kee cégek
- Búvárkodás egy példaterületre
9. modul – A piaci ár alatti ajánlatok keresése
- Hideg piac / meleg piac
- Módszerek az érték alatti házak megtalálására
- Weboldal integráció
8. modul – Egy ingatlan és az ingatlan területének vizsgálata
- Területi szintek
- Az ingatlan és a terület fontos paraméterei
- Összeg
- Nagyon fontos kiemelések a kompozíciókkal való munka során
- Egy mintacím teljes vizsgálata
- Internetes nyomozás
- A tranzakció felülvizsgálatának lépései
- Maximális ajánlat az ingatlanra
7. modul – Zillow
- Hogyan dolgozz a Zillow-val
- A szűrők fontosak
- Weboldal ára becslések
- Összehasonlítás az eladott házakkal
- demonstráció
12. modul – Munkavégzés vállalkozókkal
- hol találja őket
- munkavezetők
- Kérdések a kivitelezőhöz
- Fontos kiemelések
- Felügyelet Felügyelet Felügyelet
11. modul – Tárgyalás
- A kikötések fajtái
- Megfelelő tesztelés
- Ajánlatok és ellenajánlatok
- ellenőrzés
- Ingatlan vásárlása bérlővel
- Az önkormányzat szerepe
- Helyszíni ellenőrzések
- A tényleges tárgyalás
- A teljes működési diagram
- Fontos tipp a végére
10. modul – Vásárlási folyamat
- MLS
- forgalomból
- A vásárlási folyamat teljes állapotdiagramja
15. modul – Kockázatkezelés
- A kockázatok és minimalizálásuk teljes táblázata a Barthel és a Flipben
- Kockázatok a Multiban
14. modul – Fókuszban az átfordítás
- A flipek típusai
- példák
- Válasszon ki egy területet
- Fontos tippek
- A Flip teljes ellenőrző listája
- Vásárlás előtti tesztek
- A flip hozamkalkulátor
- A csapatépítés legfontosabb elemei
- Felújítási menedzsment a Flipre helyezve a hangsúlyt
- Felügyelet és fizetési idők
- A kockázatok a flipben
- kilépési lehetőségek
13. modul – felújítás
- Fontos alkatrészek a felújítás során
- mire kell figyelni
- Búvárkodás a különböző felújítási elemekben
18. modul – Értékesítés
- Flip ingatlan értékesítésének szakaszai
- Bezárási költségek Flipben
- Flip – a folyamatok megértése a vevő oldaláról
- A bróker stratégiái
- A bérlemény értékesítésének szakaszai
- Ingatlan eladás bérlővel
- Vigyázat – az önkormányzat szerepe a folyamatban
- Az értékesítés lebonyolítása az országból
17. modul – Alapkezelő társaságok befektetéskezelése
- Az alapkezelő társaság szerepei
- A teljes ellenőrző lista az alapkezelő társasággal való együttműködéshez
- Az alapkezelő társaság munkadiagramja
- Kihívások az alapkezelő társasággal való együttműködés során
16. modul – Biztosítás és szerződések
- Biztosítások fajtái
- Fénypontok a biztosításban
- Példa a biztosításra
- Munkaszerződések típusai az Egyesült Államokban
18. modul – Értékesítés
- Flip ingatlan értékesítésének szakaszai
- Bezárási költségek Flipben
- Flip – a folyamatok megértése a vevő oldaláról
- A bróker stratégiái
- A bérlemény értékesítésének szakaszai
- Ingatlan eladás bérlővel
- Vigyázat – az önkormányzat szerepe a folyamatban
- Az értékesítés lebonyolítása az országból
20. bónusz modul – önmenedzselés
- A bérlő keresésének lépései
- Merüljön el a bérlőszűrőben
- fejlett módszerek
- Vigyázat – a potenciális bérlők előrejelzései
19. modul – A tőkeáttétel jelentősége a befektetésekben
- Példák a tőkeáttételre
- hozamkülönbségek
- A tőkeáttétel előnyei és hátrányai
- Finanszírozási lehetőségek Izraelben
- Finanszírozási lehetőségek az Egyesült Államokban
Az ingatlan és kamat tárgyköre
20 átfogó modul, amely gyorsan és hatékonyan készít fel az ingatlanos munkára!
Lior Lustig, Yaniv Berliner és Or Kitchin együttműködéséből született meg az amerikai ingatlanokról szóló átfogó online ingatlantanfolyam. A kurzus kiterjedt, alapszintű és haladó szintű ismereteket nyújt az Egyesült Államok ingatlanügyeinek teljes témakörében. A tanfolyam mindenkinek szól, aki pályára akar lépni, és szeretné elkerülni a sok pénzbe és szívfájdalomba kerülő hibákat. Yaniv és Or átadják nekik és a befektetőknek széleskörű tudásukat, amelyeket az elmúlt öt év során ingatlantranzakciók lebonyolítása során halmoztak fel. A kurzus révén közvetlenül a vállalkozásba kerülhet egy magas kiindulási pozícióra, ha rendelkezik az induláshoz szükséges ismeretekkel. Ezenkívül ezen a tanfolyamon az Or és Viniv segítségével válaszolhat kérdésekre, és leküzdheti az akadályokat úti céljához - az Egyesült Államokban található ingatlanhoz.
Tanfolyam felépítése
- 1. modul – Bevezetés
- Miért érdemes befektetni az USA-ba?
- célokat kitüzni
- befektetési stratégiák
- Az USA ingatlantörténete és a nagy válság 2008-ban
- A kiválasztott helyek árgrafikonja
- 2. modul – egy befektető profilja
- Területtípusok és ár / hozam / népesség szerinti megoszlás
- Amit fontos tudni az egyes régiókban
- A befektető pszichológiája
- Hozam a bérlő minőségével szemben
- 3. modul – befektetési piac kiválasztása
- Az eszközök típusai
- Hideg piac / meleg piac
- Terület kiválasztása - paraméterek
- Kötelező információ a területi vizsgálat során
- Árgrafikon
- Terület kiválasztása stratégia szerint
- Fontos oldalak
- Rendezés a bérlővédelmi törvények szerint
- Példa vizsgálat
- 4. modul – a kiválasztott piac mélyreható vizsgálata
- Internetes nyomozás
- Az emberek a mezőn
- Nagyobb zsebek használata
- Honnan jönnek az ajánlatok?
- Íves házak
- Tern Kee cégek
- Búvárkodás egy példaterületre
- 5. modul – Művelet beállítása
- Kik a személyzet tagjai?
- Hogyan lehet emberekkel dolgozni az Egyesült Államokban
- Ellenőr
- Cím cégek
- ügynökök
- Hogyan találjunk megfelelő ügynököt
- Átirat
- Munkakapcsolatok és motiváció
- Flip ügynökei
- demo hívás
- 6. modul – Nagykereskedelem
- Hogyan működik a nagykereskedő?
- Hogyan találjuk meg őket?
- Kapcsolat építése
- Fontos kiemelések
- Hogyan találnak ajánlatokat
- Nagykereskedőnek lenni
- 7. modul – Zillow
- Hogyan dolgozz a Zillow-val
- A szűrők fontosak
- Weboldal ára becslések
- Összehasonlítás az eladott házakkal
- demonstráció
- 8. modul – Egy ingatlan és az ingatlan területének vizsgálata
- Területi szintek
- Az ingatlan és a terület fontos paraméterei
- Összeg
- Nagyon fontos kiemelések a kompozíciókkal való munka során
- Egy mintacím teljes vizsgálata
- Internetes nyomozás
- A tranzakció felülvizsgálatának lépései
- Maximális ajánlat az ingatlanra
- 9. modul – A piaci ár alatti ajánlatok keresése
- Hideg piac / meleg piac
- Módszerek az érték alatti házak megtalálására
- Weboldal integráció
- 10. modul – Vásárlási folyamat
- MLS
- forgalomból
- A vásárlási folyamat teljes állapotdiagramja
- 11. modul – Tárgyalás
- A kikötések fajtái
- Megfelelő tesztelés
- Ajánlatok és ellenajánlatok
- ellenőrzés
- Ingatlan vásárlása bérlővel
- Az önkormányzat szerepe
- Helyszíni ellenőrzések
- A tényleges tárgyalás
- A teljes működési diagram
- Fontos tipp a végére
- 12. modul – Munkavégzés vállalkozókkal
- hol találja őket
- munkavezetők
- Kérdések a kivitelezőhöz
- Fontos kiemelések
- Felügyelet Felügyelet Felügyelet
- 13. modul – felújítás
- Fontos alkatrészek a felújítás során
- mire kell figyelni
- Búvárkodás a különböző felújítási elemekben
- 14. modul – Fókuszban az átfordítás
- A flipek típusai
- példák
- Válasszon ki egy területet
- Fontos tippek
- A Flip teljes ellenőrző listája
- Vásárlás előtti tesztek
- A flip hozamkalkulátor
- A csapatépítés legfontosabb elemei
- Felújítási menedzsment a Flipre helyezve a hangsúlyt
- Felügyelet és fizetési idők
- A kockázatok a flipben
- kilépési lehetőségek
- 15. modul – Kockázatkezelés
- A kockázatok és minimalizálásuk teljes táblázata a Barthel és a Flipben
- Kockázatok a Multiban
- 16. modul – Biztosítás és szerződések
- Biztosítások fajtái
- Fénypontok a biztosításban
- Példa a biztosításra
- Munkaszerződések típusai az Egyesült Államokban
- 17. modul – Alapkezelő társaságok befektetéskezelése
- Az alapkezelő társaság szerepei
- A teljes ellenőrző lista az alapkezelő társasággal való együttműködéshez
- Az alapkezelő társaság munkadiagramja
- Kihívások az alapkezelő társasággal való együttműködés során
- 18. modul – Értékesítés
- Flip ingatlan értékesítésének szakaszai
- Bezárási költségek Flipben
- Flip – a folyamatok megértése a vevő oldaláról
- A bróker stratégiái
- A bérlemény értékesítésének szakaszai
- Ingatlan eladás bérlővel
- Vigyázat – az önkormányzat szerepe a folyamatban
- Az értékesítés lebonyolítása az országból
- 19. modul – A tőkeáttétel jelentősége a befektetésekben
- Példák a tőkeáttételre
hozamkülönbségek - A tőkeáttétel előnyei és hátrányai
- Finanszírozási lehetőségek Izraelben
- Finanszírozási lehetőségek az Egyesült Államokban
- 20. bónusz modul – önmenedzselés
שלבי מציאת דייר * צלילה לפילטור הדייר * שיטות מתקדמות * זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים
Ingatlanos tanfolyam oktatóink
Konyhai lámpa
Jelenleg tevékenységei közé tartozik: Vagy több tucat ingatlanügyletet bonyolított le olyan befektetők számára, akik hosszú távú befektetés céljából vásároltak ingatlant ezen keresztül és flip tranzakciókat. Behatóan megtanult mindent, ami az amerikai ingatlanokkal kapcsolatos, és már 2015-ben beugrott az indianapolisi piacra. Hétéves high-tech karrierje során Or az ingatlanügyben fedezte fel hivatását. Vagy a cég alapítója - ingatlanbefektetések az USA-ban - legyen okos, fektessen be.
Yaniv Berliner
A Liniv jelenleg öt ingatlannal rendelkezik jó bérbeadási területeken, és körülbelül ötven egyéb tranzakciót hajtottak végre befektetők számára. Yaniv mélyrehatóan tanult és megtapasztalta magát az ingatlanügyletek terén, olyan szervezetet hozott létre, amely őt és befektetőit szolgálja a vásárlások, felújítások és bérbeadások terén. Ezekben az években a tőkeáttétel (olcsó jelzáloghitelek) és a viszonylag olcsó ingatlanárak segítségével Yaniv előrehaladt, és szép passzív jövedelmet ért el. Az elmúlt öt évben már nem lehetett jó üzletet találni Izraelben, és Viniv az USA-ba költözött. Izraelben kezdte, amikor ingatlanokat vásárolt, felújított és bérbe adott itt Izraelben. Yaniv az elmúlt tizenöt évben ingatlant élt és lélegzett.
Útmutatóink
Konyhai lámpa
אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – BSmart.Invest – תהיו חכמים, תשקיעו.
Hét éves high-tech karrierje során Or az ingatlanügyben fedezte fel hivatását.
היא למדה לעומק את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015.
Vagy több tucat ingatlantranzakciót hajtott végre olyan befektetők számára, akik hosszú távú befektetés céljából ingatlant vásároltak, és ügyleteket hajtottak végre rajta.
Jelenlegi tevékenységei közé tartozik:
Csoportos mentorprogram belül Mentormind az Egyesült Államok Ingatlanfórumának tagja
Az ingatlanok vásárlása jövedelmező a befektetők számára
Fix-and-flip ajánlatok
Yaniv Berliner
Yaniv az elmúlt tizenöt évben ingatlant élt és lélegzett.
Izraelben kezdte, amikor ingatlanokat vásárolt, felújított és bérbe adott itt Izraelben.
Ezekben az években a tőkeáttétel (olcsó jelzáloghitelek) és a viszonylag olcsó ingatlanárak segítségével Yaniv előrehaladt, és szép passzív jövedelmet ért el. Az elmúlt öt évben már nem lehetett jó üzletet találni Izraelben, és Viniv az USA-ba költözött.
Yaniv mélyrehatóan tanult és megtapasztalta magát az ingatlanügyletek terén, olyan szervezetet hozott létre, amely őt és befektetőit szolgálja a vásárlások, felújítások és bérbeadások terén.
A Liniv jelenleg öt ingatlannal rendelkezik jó bérbeadási területeken, és körülbelül ötven egyéb tranzakciót hajtottak végre befektetők számára.
Ezenkívül Yaniv a Technionban végzett, és szoftvermérnöki diplomával rendelkezik.
Ingyenes Real Smart előfizetés 3 hónapig!
Mit jelent a Real Smart előfizetés a webhelyen?
1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים
2. Több mint 500 ingatlanfájl – Excel számításokhoz, fájlok cégalapításhoz, prezentációk és egyebek.
3. Online számológépek a hozam, a BRRR és egyebek kiszámításához.
4. Oktatóvideók tucatjai és hozzáférés az ingatlanszakértői testület interjúihoz!
5. A befektetési színtér, amely lehetővé teszi az ingatlanok közzétételét és az ingatlanok automatikus elhelyezkedését az internetről
6. Minden tartalmat több mint 12 nyelvre fordítanak le - oroszra, arabra, kínaira és még sok másra.
Csatlakozz most
מנוי לכל החיים !
Nadlan csoport -
מתלבטים מה לעשות בסגר?
בינג’ על סדרות ב Netflix יכול להיות פתרון לא רע, אבל….
בינג’ על הקורס הרשמי והמקיף של נדל”ן ולעניין הוא אחד הדברים הכי יעילים שעשיתי בשביל עצמי בחודשיים האחרונים.
כמי שיצאה לעצמאות לפני 6 שנים ואתמול בגיל 45 העסק שלה נסגר בפעם השנייה,
כמי שלפני 6 שנים כשיצאה לעצמאות כבר הבינה שלהיות עצמאית בישראל
זה לממן את כל העולם ואחותו ולא לראות גרוש כשצריך (גם השכירים מבינכם כנראה הבינו ש…. לא לעולם חוסן!)
כמי שלפני שנתיים התחילה להתעניין בתחום הנדל”ן אבל עשתה את זה על אש קטנטנה שהלכה והתלקחה לה לאחרונה בעקבות המשבר וכיום מחזיקה בנכס אחד מושכר ושניים בדרך.
ממליצה בחום על הקורס האינטרנטי של הפורום לכל מי שעדיין מתלבט ואין לו אף נכס, לכל מי שמשקיע באופן פאסיבי ע”י צד שלישי, ליזמים מתחילים שמעוניינים לעשות את זה בעצמם ולכאלה שכבר בעניינים ורוצים להעשיר את סל הכלים שלהם ולהחשף למידע וטיפים בעלי ערך עצום.
מה הכי אהבתי בקורס הדיגיטלי?
– המתודולוגיה לפיה הוא בנוי, שלב אחרי שלב באופן לוגי ומתפתח.
– כמות הידע לא נופלת מקורסים פרונטאליים אם לא יותר.
– קצב הלמידה נוח להטמעה ומאפשר סיכום כל המידע בקצב שנוח לי.
– פרקטי ברמה כזו שניתן לעצור וממש לתרגל Hands on תוך כדי למידה.
– חומרי עזר (קבצי אקסל, וורד וכיוב’) הניתנים להורדה מאתר הקורס
מה פחות אהבתי בקורס?
– תקלות טכניות שטופלו וסודרו ובעקבותיהן כל האתר שודרג
שתהיה שנה טובה ומניבה לכולם,
Merav Saltzman Bulis