Excel жана өзүн-өзү башкаруу кереметтери

#IzmahShavuo my Noam #Post5

Социалдык тармактарда сейилдөө, өзгөчө жаңыдан баштагандар үчүн, кыймылсыз мүлк дүйнөсүнө кирген ар бир адам жыл сайын ондогон, болбосо жүз миңдеген долларларды, баары пассивдүү киреше катары табат деген элес жаратат.

Демек, абдан пайдалуу транзакциялар бар экени чын, ошондуктан биз баарыбыз кыймылсыз мүлк дүйнөсүнө кирдик, бирок азыраак сүйлөшүлгөн ийгиликтүү транзакциялар бар экени анык, алар Excelде укмуштуудай көрүнсө дагы, чындыгында сандарды диктата турган чындык.

Мен сиз менен акыркы жылдары биз жүргүзгөн эки үлгүдөгү транзакцияларды бөлүшкүм келет, бири башынан ийгиликтүү болсо, экинчиси бир жылдай утулган транзакция жана биз башкаруучу компанияны иштен кетирип, өзүн-өзү башкарууга өткөндөн кийин, бул пайдалуу бүтүм болуп калды.

Биринчи күндөн баштап ийгиликтүү ижара келишими:

2021-жылдын ортосунда өнөктөшүбүз менен бирге Түштүк Милуокидеги эң сонун конуштан дуплекс сатып алдык.

Мүлктүн пайдубалында көйгөй бар болчу, ошондуктан башка сатып алуучулар аны сатып алууну каалашкан жок.

Биз текшерүү жүргүзүп, оңдоп-түзөө иштерине деталдуу баа алуу үчүн биздин подрядчыбызга жөнөткөндөн кийин, пайдубалды оңдоого кеткен чыгым 15,000 миң доллар экени белгилүү болду.

Бул олуттуу чыгым экени талашсыз, бирок фундаменталдык көйгөйдөн тышкары, үй жакшы абалда болчу жана биз алган ремонттун жалпы баасы 27,000 XNUMX долларды түздү.

Биз үйдү сатып алууну чечтик, аны бир жарым айга жакын убакытка оңдодук жана башкаруучу компания мүлктү жарнамалагандан көп өтпөй, менликте эки жылдан ашык убакыттан бери иштеген жакшы ижарачыларды таптык жана алардан эч нерсе укпай калдык. өтө майда ремонт үчүн.

Жогоруда айтылган транзакция Excelге гана туура келбестен, бизди таң калтырды.

Транзакциянын номерлери:

Сатып алуу, анын ичинде жабуу чыгымдары - 81,000 XNUMX доллар

Жалпы оңдоо: $27,000

Мүлк оңдоп-түзөөдөн бери 1,700 долларга ижарага алынган (айына орточо 1050 доллар, салыкка чейин 12% таза киреше).

2023-жылы мүлк 155,000 XNUMX долларга бааланган.

Ижара келишими начар башталган жана өзүн-өзү башкаруудан кийин эң сонун келишимге айланган:

2021-жылдын башында биз Огайо штатынын Толедо шаарында пакеттик келишим катары 5 бирдик сатып алдык.

Үч агрегат оңдоп-түзөөдөн өтүп, бир аз жумушту жана экөөнү оңдоону талап кылган.

Ремонттун баасы 32,000 миң долларды түздү

2 бирдик 700 долларга, дагы 600 долларга ижарага алынган. Калган эки агрегат бош эле.

Бирок биздин мүлктөрүбүздү караган башкаруучу компания тездебей, бош блокторду басып алуу үчүн эки-үч ай убакыт талап кылынган, алар ээлеп алгандан кийин да башкаруучу компания менен ижарачылардын ортосунда оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн чатак чыккан. үй жана бир нече айдан кийин биз эки бөлүмдө ижарачыларды алмаштырдык.

Айтыш керек, жаңы ижарачы алынып келинген сайын (алты ай жашагандан кийин) башкаруучу компания бизден бир айлык ижара акысын кошумча "ижарачыны орнотуу акысын" алып турган жана бизден агрегаттарды кичине оңдоп-түзөөдөн өткөрүү талап кылынган.

Ошондой эле, ар бир айдын аягында, ай сайын отчеттун алкагында, биз башкаруучу компания биз билбеген көптөгөн оңдоолорду жасаганын, бир оңдоо үчүн жүздөгөн долларга бааланганын жана ошондой эле өз каалоосу жок адистерди кабыл алынгыс сааттарда жибергенин аныктадык. , Ошентип, профессионалдардын гана иш сапары бизден кээде айына жүздөгөн доллардан алынчу.

Башкаруучу компания аркылуу бир жылга жакын башкаруудан кийин, биз дээрлик нөл киреше менен чыктык, биз тизгинди өз колубузга алып, мүлктөрдү өзүбүз башкарууну чечтик.

Бош болгон эки бирдикти кайрадан базарга койдук, өз убагында төлөп, бирдиктерди сактап турган мыкты ижарачыларды таптык жана беш бирдиктин ижара акысы айына болжол менен 700 доллардан 2200 долларга чейин көбөйдү, 3 эсе!!

Транзакциянын номерлери:

Сатып алуу, анын ичинде жабуу чыгымдары - 121,000 XNUMX доллар

Жалпы оңдоо: $32,000

Мүлк мүлктү башкаруучу компания тарабынан башкарылган биринчи жылы, мүлктөр айына орточо $1600 дүң жана 700 долларга жакын таза киреше алып келген (салык төлөөгө чейин 5% киреше, мезгилдин көбү жана белгилүү айларда 3 бирдик гана ижарага алынган. гана 2).

Экинчи жылы биз мүлктөрдү жалгыз башкара баштаганда - бардык бирдиктер ижарага алынган жана мүлк айына $ 3,400 дүңүнөн жана болжол менен $ 2,200 таза киреше алып келген (салыкка чейин 17% киреше).

2023-жылы беш бирдик 180,000 XNUMX долларга бааланган.

Өзүн-өзү башкаруунун артыкчылыктары жана кемчиликтери:

Жогорудагы мисал акыркы кирешени эсептөөдө өзүн-өзү башкаруу канчалык критикалык болорун көрсөтүп турат.

Өзүн-өзү башкаруу, албетте, көбүрөөк эмгекти талап кылат, бөлүмдөрдү жарнамалоо, ылайыктуу ижарачыларды табуу, техникалык тейлөө маселелери боюнча чалууларды кабыл алуу, кээде түнкү сааттарда жана анча жагымдуу эмес процесстерди өз алдынча чечүү, мисалы, төлөбөгөн ижарачыны чыгаруу.

Бирок каржылык кирешенин жана кирешенин олуттуу өзгөрүшүнөн тышкары, өзүн-өзү башкаруу нерселерди көзөмөлдөөгө жана ижарачылар менен түздөн-түз байланышууга мүмкүндүк берет, бул айдын аягында күтүлбөгөн нерселердин алдын алат жана көп учурда ижарачылар тарабынан келишимди сактоо боюнча милдеттенмелерди жаратат. мүлк.

Тейлөө көйгөйлөрүн чече турган жана талап кылынган нерселерге жардам бере турган кесипкөй жана жеткиликтүү командага ээ болуу, албетте, маанилүү. Бул жылдар аралыгында биз инвестиция салган ар бир шаарда ушундай командаларды түзүүгө жетиштик.

Албетте, ошондой эле жакшы башкаруу компаниялары бар жана биздин жана инвесторлорубуздун кээ бирлери өз ишин ишенимдүү аткарган башкаруучу компаниялар тарабынан башкарылат жана кандай болгон күндө да өзүн-өзү башкаруу пассивдүү кирешеге кызыккандар үчүн чындап эле ылайыктуу эмес.. Бул абдан активдүү киреше

Өзүн-өзү башкарууга өтүүнү ойлонуп жаткандар - ар дайым кеңешүүгө чакырабыз.