АКШда орточо узак мөөнөттүү ипотекалык пайыздык чен 6.67% га чейин төмөндөдү

Кээ бир экономисттер 2024-жылы ипотекалык кредиттер жеңилдеген сайын үй сатуу көбөйөт дешет.

Турак-жай насыясын каржылоо чыгымдары ушул аптада дагы азайып, АКШдагы орточо узак мөөнөттүү ипотекалык пайыздык ченди алты айлык эң төмөнкү деңгээлге түшүрдү.

30 жылдык орточо ипотекалык чен өткөн аптада 6.67 пайыздан 6.95 пайызга чейин төмөндөдү, ипотеканы сатып алуучу Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Бир жыл мурун орточо көрсөткүч 6.27% түзгөн.

Баалардын акыркы төмөндөшү бир нече жуманын ичинде сегизинчи болуп саналат. Орточо көрсөткүч азыр июнь айынын аягындагы абалга кайтып келди.

Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хаттер: "30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека экинчи жума катары менен 7%дан төмөн бойдон калды, бул 17 жума катары менен 7%дан жогору төмөндөө тенденциясы" деди.

Үй кредиттерин кайра каржылаган үй ээлери арасында популярдуу болгон 15 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча насыялык чыгымдар да ушул аптада төмөндөп, орточо пайыздык чен өткөн аптада 5.95% дан 6.38% га төмөндөдү. Бир жыл мурун ал орточо эсеп менен 5.69% түзгөн, деди Фредди Мак.

Ипотека боюнча пайыздык чен 30 жылдык ипотека боюнча орточо пайыздык чен 7.79-жылдын аягынан берки эң жогорку деңгээл болгон 2000% жеткен октябрдын аягынан бери төмөндөөдө.

Төмөндөө 10 жылдык казыналык кирешелүүлүктүн траекториясынан улам келип чыкты, аны кредиторлор насыяга баа түзүүдө жетекчилик катары колдонушат. Октябрдын орто ченинде 2007-жылдан берки эң жогорку деңгээлге көтөрүлгөн кирешелүүлүк, инфляция ФРдин өткөн жылдын башынан бери кескин жогорулаткандан кийин пайыздык чендерди төмөндөтүшү үчүн жетиштүү салкындап кетти деген үмүттө төмөндөдү.

Инвесторлордун келечектеги инфляцияга болгон күтүүсү, АКШнын казыналарына болгон дүйнөлүк суроо-талап жана Федералдык банктын федералдык каражаттардын чен менен эмне кылышы ипотекалык кредиттин ставкаларына таасир этиши мүмкүн.

Өткөн жылдын башында башталган ипотекалык пайыздык чендердин кескин өсүшү ипотекалык чыгымдарды көбөйтүп, үй сатып алуучулар төлөй ала турган сумманы азайтты, ал тургай, рынокто кыймылсыз мүлктүн туруктуу төмөн сунушунан улам үй баалары көтөрүлө берген. Бул жылдын биринчи 19.3 айында 11% га төмөндөгөн АКШда мурда ээлеген үйлөрдүн сатылышына таасир этет.

Акыркы төмөндөшүнө карабастан, орточо 30 жылдык ипотекалык чен эки жыл мурункуга караганда кескин жогору бойдон калууда, ал 3.05%ды түзгөн. Азыр жана андан кийин тарифтердин ортосундагы чоң ажырым эки жыл мурун төмөн баада кулпуланган үй ээлерин сатуудан баш тартуу менен сатылуучу үйлөрдүн инвентаризациясынын аз болушуна өбөлгө түзөт.

Ошентсе да, эгерде тарифтер төмөндөй берсе, бул сатууну каалаган көп үй ээлерин үйлөрүн тизмеге киргизүүгө түртүшү мүмкүн.

Кээ бир турак-жай экономисттери ипотекалык ставкалардын төмөндөшүнө байланыштуу үй сатуу келерки жылы көбөйөт деп болжолдошууда, бул рынокто үй инвентаризациясынын көбөйүшүнө алып келет.