Орточо инвестор үчүн инвестициянын түрлөрү

# Аптанын ишкери

# Пост 5

Мен дагы бир жолу бардык респонденттерге жана арыз ээлерине өзгөчө ыраазычылык билдирүү зарылдыгын сезем.

Бул билдирүүдө биз жерге түшүп (түзмө-түз) түшүп, мен сизге инвестициялардын кандай түрлөрү бар экенин түшүндүрүп берем

Мен бардык суроолорго алдын ала жооп бере албайм окшойт, албетте, мен билгенимди билем, билгенге, башкалар билбегенди билүү кыйын.

АКШда инвестициялардын популярдуу мисалдары

АКШда кыймылсыз мүлккө инвестициялардын көптөгөн түрлөрү бар, бирок бул постто мен 3 негизгисине токтолом:

Flip - сатып алуу, оңдоо жана сатуу - кыска мөөнөттүү - 6-12 ай.

Үйдү айлантуу - бул бардык максаттарга жана максаттарга арналган долбоор.

Акылга сыярлык абалдагы жана андан да азыраак үй алып, аны эл сатып алып жашагысы келген үйгө айландырыңыз.

Мындай долбоордо көптөгөн майда-чүйдө нерселер бар жана ишти сапаттуу, эффективдүү, тез жана рентабелдүүлүккө жеткире тургандай супер сапаттуу адистер талап кылынат.

Бул, албетте, кесипкөйлөр үчүн, жана абдан жогорку деңгээлдеги ишкерди талап кылат жана башталгыч инвестор үчүн ылайыктуу эмес.

Артыкчылыктары -

- салыштырмалуу кыска убакыттын ичинде жогорку киреше алуу мүмкүнчүлүгү.

- Салыштырмалуу кыска мөөнөттүү долбоорлор.

- Ижарачылар менен эч кандай иш жок.

- Кыска мөөнөттүү инвестиция, акча (ликвиддүүлүк) менен салыштырмалуу тез жолугушуу бар.

Кемчиликтери -

- Жогорку тобокелдик - жолдо бир нече нерселер туура эмес болуп кетиши мүмкүн.

- Жогорку салык.

– Ылайыктуу келишимдерди табуу кыйыныраак.

Ижарага берүү - ижара акысын төлөгөн ижарачы менен мүлктү сатып алуу жана кармоо - узак мөөнөттүү - 5-7 жыл же андан көп.

Көбүрөөк "тынч" инвестиция жана бардык деңгээлдеги инвесторлордун бүтүндөй чөйрөсүнө ылайыкташтырылган.

Бул жерде да өзгөчө жөндөмдүүлүктөргө ээ болгон жогорку сапаттагы адистердин топтому талап кылынат

Артыкчылыктары -

- Убакыттын өтүшү менен жоготуу коркунучу аз.

- Салыштырмалуу туруктуу жана туруксуз кайтаруу потенциалы.

- Салыштырмалуу туруктуу жана туруктуу акча агымы (Cash-Flow).

- Жылдар бою наркын жогорулатуунун пайда каналы.

– олуттуу салык жеңилдиктери.

- Жолду кайра каржылоо мүмкүнчүлүгү "жана мүлктөн акчаны алып салуу", көбүрөөк мүлк сатып алуу (Cash-Out Refinance).

Кемчиликтери -

- салыштырмалуу аз учурдагы пайда (сан менен).

- Инвестиция ликвиддүү эмес.

- Жылдар өтүп, маал-маалы менен ар кандай оңдоп-түзөө иштери, чыгашалар болушу күтүлүүдө.

Көп жагынан алганда, техника Бернтал менен Флипке абдан окшош, бирок нерселерди бөлүп турган майда нерселер бар - биз издеп жаткан маалымат башка, активдер башка, долбоор башка жана стратегия башка.

**********************

Посттун бул бөлүгүндө мен АКШдагы кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун дагы бир вариантын сүрөттөп берем, ал бир нече инвесторлорго ылайыктуу болушу мүмкүн.

Финансылык пландоочу катары менде инвесторлорго инвестициялык портфелибизди диверсификациялоого жана башка жеткиликтүү жана салттуу инструменттер (капитал рыногу жана жергиликтүү кыймылсыз мүлк) менен бирге толугу менен пассивдүү түрдө жайылтууга мүмкүндүк берген инвестициянын бул түрүнө жетүү мүмкүнчүлүгүм бар. салымдардын бул түрү инвесторлордун көп бөлүгү үчүн ылайыктуу болушу мүмкүн.

биздин коркууларыбыз

Эгерде биз америкалык кыймылсыз мүлк рыногунун потенциалын түшүнсөк.

Биз көчүп келсе, бирок дагы эле мүлккө ээлик коркушат.

Күтүлгөн оңдоп-түзөөдөн баш тартуу, ижарачылар үчүн жоопкерчилик, ар дайым эң жакшы эмес жана бир нече адистер менен иштөө.

Ошентип, мен бул толугу менен табигый жана жалпы экенин айткым келди!

Баардыгы эле ишкер болгусу келбейт, инвестиция салууга баары эле катышкысы келбейт, кээде биз чындап эле пассивдүү болгубуз келет.

Мен да, ишкердик менен алектенген адам катары, мен контролду бошотуп, пассивдүү болууну тандаган бир топ инвестицияларым бар.

Тажрыйбалуу ишкерлер кээде баары кичинекей, жашоо жылмакай деп эфирге чыгарышат.

билесиңби?

Алар үчүн ушундай болсо да (жана көпчүлүк учурда андай эмес), пассивдүү болууга умтулган инвестор үчүн бул чындыгында кичинекей нерсе эмес.

Бул мүмкүн эмес дегенди билдирбейт, мен жеке үлгүмүн жана мүмкүн экенин далилдеген ондогон кардарларым бар.

Бирок ойлонуп жатсаңыз, балким, бул мен үчүн эмес, сиз таптакыр жалгыз эмессиз!

«Тортту жеп, аны бүтүндөй калтырууга» мүмкүндүк берүүчү варианттардын бири – инвестициялык фонд.

Инвестициялык фонд деген эмне?

Жөнөкөй түшүндүрмө менен айтканда, инвестициялык фонд - бул бир нече инвесторлорду чогултуп, алардын инвестициялык суммасын, капиталын бириктирип, ири мүлктү же бир нече мүлктү сатып алган ишкер, мында ар бир инвестор фонддо акчанын суммасына пропорционалдуу мааниге ээ. деп аманат кылды.

Ишкер инвестицияны да иштетип, башкарат, кээде инвестор катары кирип, кээде кирбейт, ага сыйлык берүүнүн бир нече жолу бар.

Албетте, бул өтө жөнөкөй жана чексиз моделдер бар, пайыздар ар кандай болушу мүмкүн жана холдингдер түз же кыйыр болушу мүмкүн, бирок бул жалпы идея.

Фонддун артыкчылыктары -

- Инвестор 100% пассивдүү.

- Эч кандай алдын ала билимдин кереги жок (балким, мен жазгандарымды жөн эле окуп чыксаңыз керек).

- Фонддун башталышы жана аяктоо датасы аныкталган болушу керек (чыгуу стратегиясы)

- Сапаттуу фонд бир нече объектти же бир чоң мүлктү (мисалы, көп ижарачылар бар имаратты) сатып алат, ошондуктан сапаттуу диверсификация менен инвестиция болууга умтулат.

- кирешелүү фонд үзгүлтүксүз негизде (көбүнчө квартал сайын) жемиштүү кирешени (агымын) түзүшү керек.

- Фонд инвестициянын аягында капиталдык киреше алып келиши керек.

- Жемиш кирешесин гана төлөгөн каражаттар бар (көбүнчө карыз)

- Акырында капиталдык кирешени төлөй турган каражаттар бар (көбүнчө жаңы курулуш, флип же ишкердик долбоор)

- Иштеп чыгуучу бардык процедураларга кам көрөт (учурдагы башкаруу, конверсиялар, жылдын жыйынтыгы боюнча отчет, учурдагы төлөмдөр, туура текшерүүлөр, байкоо ж.б.).

- Инвестордун активдер үчүн жеке жоопкерчилиги жок (анткени ал активдерге түздөн-түз ээлик кылбайт)

Керендин кемчиликтери -

- Көзөмөлдү жоготуу.

- Демейде устундун ортосуна чыгууга болбойт.

- Иштеп чыгуучунун сапатына көз карандылык.

Каражаттын кээ бир мисалдары (дагы көп, бул айрынын учу гана):

- ижарага турак-жай менен турак жайды сатып алуу -

Адатта мындай инвестициянын рычагдары бар, демек, инвестициянын ийгиликтүү болушуна кызыкдар банкир.

Ошол эле учурда, өзгөчө бүгүнкү күндө пайыздык чен чөйрөсү жогору болгондо, рычагдар тобокелдикти жогорулатат.

Бул орто дисперсиялык инвестиция, ишкер үчүн тийиштүү тесттер жана анын башкаруу жана өркүндөтүү жөндөмдүүлүгү талап кылынат.

Адатта, мөмө кирешесин учурдагы жана акырында капиталга төлөө салт болуп саналат.

- курулуш үчүн жер сатып алуу;

Адатта жемишсиз инвестиция, бир гана капитал, жогорку киреше потенциалы, менин оюмча, өтө чоң тобокелдик, ишкердик долбоор, ишкананын ийгиликтүү болушу үчүн иштеп чыгуу керек болгон көптөгөн параметрлер жана жолдо бир топ нерселер туура эмес болуп кетиши мүмкүн. .

- бир эле учурда бир нече кыймылсыз мүлк долбоорлоруна инвестициялоо -

Инвестициялардын аралашмасына жараша жемиштүү жана капиталдуу болушу мүмкүн болгон инвестиция, көптөгөн долбоорлорду башкарган, өтө жогорку деңгээлдеги ишкерди талап кылат, кеңири текшерүүнү талап кылат, фонддун түзүмүн түшүнүү, а кыйла олуттуу юридикалык макулдашуу, ишкердин кызыкчылыктарын аныктоо жана рычагдын өлчөмү кандай экенин, оң дисперсия менен инвестиция.

- жеке менчик үйлөрдүн кластерине инвестициялоо;

Салыштырмалуу жөнөкөй бүтүм түшүнүү үчүн, татаал эмес, адатта, рычагдар эмес, инвестициянын аягында абдан оң жайылып, жемиштүү жана капиталдык киреше.

Инвестициялардын ар бир түрү үчүн фондго арналган компаниянын, фондго арналган банк эсебинин түзүлгөндүгүн текшериңиз.

Компания иштеп чыгуучунун өзү эмес, активдердин ээси.

Башкача айтканда, сиз иштеп чыгуучуга төлөбөйсүз, сиз жарым-жартылай ээлик кылган компаниянын эсебине төлөйсүз жана компания биз инвестициялай турган активдерди сатып алат.

Инвестор инвестициянын жалпы суммасына жана жалдоо суммасына карата анын инвестициясынын көлөмүнө жараша макулдашылган нерсенин негизинде компаниянын пайызын алат.

Мен көп жылдар бою үйрөнгөн нерселердин бири, жалпысынан жашоодо жана өзгөчө инвестицияларда.

Эгер белгилүү бир теманы же келишимди түшүнө албасаңыз, бул кызыл желек.

Сиз бир нече суроо бердиңиз, дагы эле түшүнө албай жатасыз, бул экинчи кызыл желек

Татаалдаштыруунун бир себеби же кызыкчылыгы бардыр.

Эксперт экениңизге карабастан, кызыл желектерге көңүл буруу маанилүү.

Интуицияңызга ишениңиз.

Кээде сезе турган бул кооптонуу сезими, же болбосо бир тарапты ашкере эксперт, ал эми мен эч нерсени түшүнбөгөн келесоомун деген сезим – бул бир кадамга көз карандылыкты жаратуунун белгилүү маркетинг тактикасы. башка.

Бул тактиканы бир нече адистер колдонушат.

Мындан сак болуңуз, сиз мындай сезимде болбошуңуз керек.

көңүл буруу -

Биринчи жолу коркуу менен интуицияны чаташтырбаңыз, 2 такыр башка нерсе.

Коркуу толугу менен табигый нерсе жана биз өмүр бою кабыл алган чоң же кичине чечимдин бир бөлүгү.

Интуиция – бул коркунучта экениңизди сезүү.

Ал негизделген болушу мүмкүн, ал эмес болушу мүмкүн, бирок ал ар дайым текшерүүгө арзыйт жана өтө көп суроолор деген нерсе жок.

АКШдагы кыймылсыз мүлк инвестициялары менин көз алдымда кызыктуу тема.

Бул эски экономика, көлөмү чоң, татаал, ачык-айкындыгы жана маалыматы көп, ал көптөгөн ондогон жылдар бою жигердүү жана жандуу рынокко негизделген, бирок жакында эле кеңири тараган тенденция эмес.

Көп жагынан жергиликтүү жана чет элдик инвесторлор үчүн чыныгы бейиш.

Мен өзүмдүн жеке пикирим менен аяктайын жана бир нече жылдык кесипкөй тажрыйбама негизделген.

Көпчүлүк инвесторлор активдүү болгусу келбейт, алардын өз жашоосу, иши, мамилеси, үй-бүлөсү, балдары, достору жана хоббилери бар.

Көпчүлүгүбүз жашообузду, маңыздуу жашагыбыз келет.

Ар бир адам өз салымы үчүн иштеши үчүн эмес, алар үчүн иштеши үчүн аракет кылышы керек деп эсептейм.

Бул финансылык пландаштыруу процессинде биз баса белгилеген негизги маселелердин бири.

план менен иштеңиз, акылдуу жана натыйжалуу инвестициялаңыз жана өзүңүз көргөндөй маңыздуу жашоо өткөрүңүз.

Инвестицияларды башкаруу жана жайгаштыруу, бул тармакты кесип катары тандап алган жана өз тармагынын адиси болушу керек жана ал үчүн сыйлык алууга татыктуу болгон ишкердин/инвестор кредитордун иши.

Жакшылар абдан жакшы табышат, жана алар сага чоң баа бергени жакшы.

Арзан келишимдер жана кесүү бурчтары кээде кымбат баага ээ, абдан кымбат, өтө кымбат

бекер тамактар ​​жок.

Кийинки постто мен өзүмдүн басып өткөн жолум жана баштагандан бүгүнкү күнгө чейин эмне кылганым тууралуу бир аз айтып берем.