Үй жөнүндө: үй издеп канча эрте башташым керек?

Үй издөөнү канчалык эрте баштоо керектиги жөнүндө катуу жана тез эреже жок. Бирок мен биринчи үй сатып алуучулар өздөрүнө жок дегенде алты ай берүүнү сунуштайм.

Сатуу үчүн арзаныраак үйлөрдүн саны көбөйүп жатканына карабастан, сиз жашагыңыз келген жерде сиз каалаган үйдү табуу кыйынга турат — анан ал үчүн бардык атаандаштыкты жеңүү.

Көптөгөн сатып алуучулар салттуу түрдө үйдөн сатып ала башташат, анткени турак жай базары жазында башталат. Кээ бирөөлөр бактылуу болуп, биринчи сунушун кабыл алышат, ал эми башкалары жылдар бою издеши мүмкүн. Издөөнү канчалык эрте баштасаңыз, көчүп барганыңызга, сиздин аймактагы үйлөргө атаандашкан сатып алуучулардын санына жана баа диапазонуңузга жараша болот.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын акыркы маалыматтарына ылайык, үй табуу үчүн кадимки сатып алуучуга 10 жума керектелет.

Бул сизге көбүрөөк убакыт талап кылынышы мүмкүн, анткени чоң мектеп районунда жеткиликтүү көчүп келүүгө даяр үйлөр үчүн атаандаштык көп. Бирок, эгер сиз оңдоп-түзөөчү үстүн, анча популярдуу эмес жердеги үйдү же люкс үйдү сатып алууга даяр болсоңуз, издөөңүз бир топ кыскараак болушу мүмкүн. Бул чындыгында рынокко тиешелүү.

Мен өнөктөшүбүз менен Нью-Йорктун чет жакасындагы биринчи үйүбүздү сатып алганыбызда, биз жабылганга тогуз ай мурун болгон. Бирок, бул 2021-жылдын аягында, COVID-19 рыногу түгөнгөндө болгон. Жана биз бул арзан баштапкы үйдү ооздуктоо менен кармандык.

Эгер сиз үйдү издөөнү жакында баштоону ойлонуп жатсаңыз, биринчи кезекте бир нече нерсени карап чыгышыңыз керек.

1. Колуңузда эмне бар экенин билип алыңыз

Биринчи жолу сатып алуучулар эмне кылышы керек, алар канча үй ала аларын аныкташ керек. Акчасын ынгайлуу төлөй албаган үйдү сүйүп калуунун мааниси жок. Ошондой эле каржылык жактан башыңызга кирүүнү каалабайсыз. (Менден кийин кайтала: Мен өзүмдүн үйдөгү кедей болууга жол бербейм.)

Ошондуктан бюджетти түзүүгө жардам берүү үчүн сандарды карап чыгуу пайдалуу. Мүлк салыгы боюнча чыгымдарды, турак-жайды камсыздандырууну жана жеке ипотекалык камсыздандырууну да эске алууну унутпаңыз (эгерде сиз 20% баштапкы төлөмдү төлөбөсөңүз).

Эскертүү: мүлк салыгы үйдөн үйгө жана шаардан шаарга ар кандай болушу мүмкүн. Алар ошондой эле кээ бир муниципалитеттерде сиз мүлктө иштегенден кийин кескин көтөрүлүшү мүмкүн.

Бул ошондой эле кредитти тазалоо жана карызды төлөө үчүн жакшы убакыт болушу мүмкүн. Кредиторлор, адатта, кредиттик упайлары жогору жана карызы аз болгондорго чоңураак насыя беришет. Катуу кредити бар карыз алуучулар, ошондой эле көбүнчө төмөнкү ипотекалык ставкаларды жана кредиттик төлөмдөрдү упай алышат.

2. Ипотекага алдын ала макулдук алуу

Атаандаштыкта ​​жазгы рынокто, эгер сиз сонун үйдү көрсөңүз, тез аракет кылышыңыз керек болушу мүмкүн. Ошондуктан үй сатып алуу баскычында ипотекалык кредитти бекитүү катын алуу жакшы идея.

Көпчүлүк сатуучулар, айрыкча, башка сунуштар келип түшсө, каржылоо ала аларын далилдей албаган сатып алуучуларга мүмкүнчүлүк алууну каалабайт. Алдын ала макулдук кат сатуучуларга сиздин олуттуу экениңизди жана белгилүү бир суммага чейин насыя ала турганыңызды билдирет.

3. Жергиликтүү рынокту билүү

Жергиликтүү рынок жөнүндө канчалык көп билсеңиз, тендерди баштаганда ошончолук аз убакыт коротасыз.

Бул сиздин баа диапазонуңуздагы үйлөр канчалык көп сатылаарын жана алар сиз жашагыңыз келген райондордо жайгашканын билүүгө жардам берет. Сиз ошондой эле бул аймактарда үйлөр канчалык тез сатылып жатканын билгиңиз келет, андыктан сиз жеринде сунуш киргизишиңиз керекпи же бул жөнүндө ойлонууга убакытыңыз барбы.

Балким, биринчи жолу сатып алуучулар үчүн эң негизгиси, жабылганда канча окшош үй сатылганын билишиңиз керек. Изилдөөңүздү өзүңүздүн баалар диапазонуңуздагы үйлөргө, сиз жашагыңыз келген жерлерге буруңуз. Белгилүү бир мектеп районунда көчүп келүүгө даяр үйдү гана кааласаңыз, объекттерди эмес, ошол бөлүмдөрдү караңыз.

Сиз бул үйлөр тизме баасынан жогору сатылып жатканын билгиңиз келет, эгер ошондой болсо, канчага. Же алар сураган баага барышпайт. Бул сиз жасай турган сунуштарды түшүнүүгө жардам берет.

Изилдөөңүздө кылдат болууга аракет кылыңыз. Бул аймакта мүлк салыгы кандай? Бул аймак сиздин жумушуңузга чейин жете турган аралыктабы? Балдарыңыз болсо, кошунада башка үй-бүлөлөр барбы? Коомчулук парктарга жана ресторандарга жакынбы? Бул жерде сиз бактылуу боло турганыңызга ынангыңыз келет.

4. Өзүңүздүн артыкчылыктарыңызды билиңиз

Акырында, үйүңүздө эмне болушу керек экенин жана эмнесиз жашай аларыңызды билип алыңыз.

Эгер сиз мульти-миллионер болбосоңуз, биринчи жолу сатып алуучулар бир нече катаал соодалашууга туура келет. Эмнесиз жашай ала турганыңызды билүү же идеалдуу эмес жерди тандоо көбүрөөк потенциалдуу үйлөрдү ачышы мүмкүн. Эгер сиз атаандаштыгы азыраак базарларды издеп жатсаңыз, үйдү тезирээк сатып алсаңыз болот.